Купили землю в рассрочку, она в залоге у продавца, хотим оформить строение по дачной амнистии. Нам пришел отказ, написано, что необходимо представить заявление о регистрации ипотеки в силу закона на заявление объект. Что нам нужно? Предоставить договор купли-продажи участка или какое-то разрешение на постройку от залогодержателя?

Залог должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если это не сделано, договор залога не является заключенным. Вот что требуется.

Отказ в оформлении строения по дачной амнистии из-за наличия залога на земельный участок

Спор о законности продажи арестованного оборудования - иск оспаривания и ничтожности договора купли-продажи

Между двумя юридическими лицами был заключен договор купли-продажи оборудования. Это оборудование было в залоге у Сбербанка. Разрешение залогодержателя на продажу получено. За месяц до продажи оборудования по иску залогодержателя к продавцу был наложен арест на продаваемое оборудование. Выдан исполнительный лист, пристав возбудил исполнительное производство. Определение суда никто не обжаловал, оно вступило в силу. Покупателю об этом ни продавец, ни залогодержатель не сообщили. Соответственно был заключен договор купли-продажи оборудования. Вскоре в отношении продавца была введена процедура банкротства. Конкурсный управляющий продавца обратился в арбитражный суд с иском об оспаривании договора купли-продажи. Покупатель тоже обратился в суд с иск о признании договора купли-продажи ничтожным. Вопрос, законна ли продажа арестованного на основании определения суда оборудования. Можно ли выиграть судебный процесс по этим основаниям.

Читать ответы (2)

Как узаконить пристройку и договориться о докупке земли под ней, если баня оказалась за пределами участка

Купил участок с домом по договору купли продажи. Не промерив границы участка построил в его углу баню. По факту оказалось, что баня полностью стоит за пределами участка, т. е. На земле местной администрации. Хотел выкупить землю, но пришел отказ, т.к. на данной земле есть неопознанное строение, т.е. моя баня. Как узаконить данную постройку и докупить землю под ней?

Читать ответы (1)

Нюансы составления договора купли-продажи участка с обременением-залогом

Какие нюансы нужно учесть при составление договора купли-продажи участка с обременением-залог продавца в силу закона, на участке есть неоформленный дом, рассрочка платежа на год но с оформлением собственности.

Читать ответы (1)

Формирование договора о покупке-продаже земельного участка без строений

Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?

Читать ответы (4)

Как продать недвижимость в рассрочку без залога?

ООО продает здание и ЗУ под ним формально физ лицу в рассрочку. Рассрочка нам нужна для налогов. При продаже недвижимости с условием рассрочке платежа, если иное не установлено договором купли-продажи недвижимости, залог недвижимости в пользу продавца возникает в силу закона, в связи с чем заключение отдельного договора залога не требуется. А вот залог нам сто лет не нужен поскольку продажа формальная. Получается, что если я отдельным пунктом в договоре укажу, что продается без залога, то залога не будет? Я правильно понимаю? Если нет, то как продать недвижимость в рассрочку и при этом без залога?

Читать ответы (6)

Как вернуть деньги после отказа в регистрации продажи земельного участка из-за отсутствия согласия супруга продавца?

Ситуация такая. По договору купли-продажи земельного участка передал Продавцу 2 млн. рублей. Указанный Договор передан на регистрацию. Однако, в регистрации сделки отказано, так как нет согласия на продажу от супруга продавца. Что делать? Как теперь вернуть свои деньги или принудить продавца предоставить недостающий документ?

Читать ответы (1)

Не зарегистрирован залог при оформлении договора купли-продажи квартиры - какие последствия и возможные проблемы?

У нотариуса был оформлен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в договоре было указанно, что стороны пришли к соглашении что, квартира находиться в залоге у Продавца до полной выплаты денежной суммы Покупателем. В дальнейшем договор купли продажи через нотариуса был направлен в Росреестр для оформления перехода права собственности от Продавца к Покупателю. После регистрационных действий Покупатель получил свидетельство о переходе права собственности на него, однако в свидетельстве не указанно сведений об обременении в силу залога, следовательно, залог не был зарегистрирован. Является ли это существенным нарушением договора купли-продажи, хотя все деньги покупатель исправно выплачивает продавцу? И можно ли признать договор не действительным и расторгнуть его, в связи с тем, что залог не был зарегистрирован? Обязательно ли всё-таки подать договор-купли продажи еще рас в Росреестр для регистрации залога (ипотеки) в силу закона или это не обязательно, и какие могут возникнуть трудности в дальнейшем?

Читать ответы (3)

Как купить дачный участок, если продавец имеет свидетельство о праве собственности на старую фамилию?

Хочу купить дачный участок. У продавца свидетельство о праве собственности на старую фамилию (после регистрации брака взял фамилию жены). Как оформить договор купли-продажи, какие документы для сделки необходимы предоставить продавцу? Сделку модно оформить в МФЦ или только нотариально?

Читать ответы (3)

Бывший сосед отказывает в строительстве на участке, противоречащем его желаниям

Купили землю по договору купли-продажи. Сосед в свое время бывшему хозяину земли дал разрешение на прирезание участка к своей земле. Теперь когда мы приобрели землю он нам не разрешает строить на данном участке дом в связи с тем, что ему испорчен вид на впереди находящееся озеро. Может ли он отменить договор купли-продажи.

Читать ответы (1)

На каком этапе сделки купли-продажи квартиры следует производить окончательный расчет?

На каком этапе сделки купли-продажи квартиры должны передаваться деньги продавцу (окончательный расчет)? В одной статье на данную тему написано: В части расчетов следует помнить, что если на момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в договоре не будет указания о том, что расчеты произведены полностью или будет предусмотрена рассрочка или отсрочка платежа, то при регистрации перехода права собственности в силу закона регистратором на объект будет наложено обременение в виде залога, которое после оплаты стоимости объекта покупателю придется снимать в регистрирующем органе. В свете этого, если стороны не хотят, чтобы на объект было наложено обременение, в договоре следует прописать, что до момента полного расчета объект не будет находиться в залоге у продавца. Значит ли это, что расчет, т.е. передача денег должна производиться еще до регистрации договора в юстиции, чтобы не нужно было потом снова иметь дело с росрегистрацией?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Отказ в оформлении строения по дачной амнистии из-за наличия залога на земельный участок - какие документы нужно предоставить?