Спор о землях и границах - что делать, если забор и площадь участков не соответствуют кадастровым данным?

199₽ VIP

1. Можно, если нет другого пути решения проблемы (ст. 274 ГК РФ)

2. Тут нет ограниченного пользования (дом постоянно стоит на этом месте и собственник не может пользоваться данной землей), т.е. сервитут - не то, что будет на самом деле, поэтому видимо не получится.

3. Не вижу оснований для такого требования, но если речь об охранной зоне газопровода, то надо разбираться где она проходит

4. Могут (ст. 222 ГК РФ), но тут им можно указать, что при покупке участка они знали и про дом и про его расположенность

теперь хотят перенести забор так, как он должен проходить по границам участков.

---и имеют на это полное право .

На первом участке находятся жилой дом, но при этом часть его, по кадастровому плану, на втором участке.

---решайте с ними этот вопрос. возможно передачей части земельного участка под дом договором дарения (оплатив сумму за участок) просто отчуждение не получится. если участок будет менее нормы.

К дому подведен газ, часть газовой трубы и ввод газа в дом оказались на втором участке.

---точно также можно решить с передачей части земельного участка.

Кроме того, канализация и скважина, к которым подключен дом, тоже на втором участке.

---всё решаемо.

Вопросы:

1. Можно ли в судебном порядке получить сервитут на землю под газовой трубой

---не факт что можно. при наличии возможности подведения газа с другой стороны.[u][/u] и при несогласии с этим соседа. ваш иск не удовлетворят.

2. Можно ли в судебном порядке получить сервитут на землю под домом

---нельзя.

3. Можно ли потребовать, чтобы забор был перенесен не ближе, чем на два метра к дому и газовому оборудованию.

---можно.

4. Могут ли владельцы второго участка, на котором находится часть дома, потребовать, в судебном порядке, его сноса.

---могут потребовать. Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 301] Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Могут потребовать сноса дома и сервитутт ту не подходит,тут скорее аренда земли под газоводом и канализацией и скважиной.А лучше выкупить эту часть земли у второго собственника,так меньше хлопот будет для обоих.

Статья 209. Содержание права собственности

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

ГАРАНТ:

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Все зависит от того, когда был возведен дом и имеется ли на это разрешение на строительство, а также были ли в натуре отмежеваны земельные участки.

Если дом возведен при наличии разрешительной документации и до продажи участков, зарегистрировано право собственности, то можно при обоюдном согласии внести изменение в кадастр по конфигурации участков.

Если дом возведен без разрешительной документации и новыми собственниками, то является самовольным строением, подлежащим сносу.

Обратитесь на очную консультацию к адвокату.