Продажа доли в родительской квартире и приобретение доли в квартире племянницы - вопросы общей собственности
ТЕКСТ ВОПРОСА:
Здравствуйте! Мой муж намерен продать свою долю в родительской квартире несовершеннолетней племяннице. И сразу купить долю племянницы в её квартире. Я даю согласие на это. Вопрос в том, что продаваемая доля у него по дарственной а вот покупаемая будет ли считаться нашей общей собственностью ведь будет приобретена в браке.
Добрый день. Сомневаюсь, что соцзащита пропустит такую сделку, если племянница будет расплачиваться своими собственными денежными средствами и вообще отчуждать свое имущество (см. ст. 37 ГК РФ)
Спросить
Мужу и его племяннице в равных долях принадлежит квартира, Племянница хочет продать свою долю. Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне (своей жене)?
Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне(своей жене)? -нет, не сможет.
Спросить
Спасибо за ответ, а полномочия оговорены: по его усмотрению и его цене?
Сможет ли на этих условиях он продать своей жене долю племянницы?
Спросить
Нет, не может. Так как у вас установлен режим совместного с мужем имущества, то по возмездной сделке муж будет действовать по доверенности и в своих интересах, а это запрещено гражданским законодательством.
СпроситьПлемянница и ее отчим хотят продать трехкомнатную квартиру, предварительно ее приватизировав. Сейчас там прописаны отчим племянницы, племянница, муж племянницы, двое детей ее и моя мама, т.к. ее бабушка. Племянница предлагает маме написать отказ от ее доли и мама не против. Но как защитить маму юридически по прописке? Ведь нужно будет выписываться и долю свою мама передаст племяннице.
Здравствуйте! Собственник жилого помещения в любой момент имеет право попросить всех прописанных лиц в квартире выписаться из нее.
Спросить
Добрый день. При отказе от приватизации за отказавшимися остается право пожизненного пользования помещением до тех пор пока они сами не выпишутся из него. Таким образом если Ваша мама от приватизации откажется и выпишется то никаких прав в дальнейшем на это жилье и деньги от его продажи у нее не будет. Поэтому единственное, что стоит сделать, чтобы сохранить себе долю это не отказываться от приватизации, а приватизировать квартиру на всех членов семьи.
Спросить
Не надо отказываться - это лучше всего. Если мать откажется, то будет иметь право на пожизненное проживание в этой квартире. Но, лучше не надо отказываться от своей доли.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае собственник праве всех выселить так и в судебном порядке, так и на добровольной основе. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьНаверно я неправильно задал вопрос. Племянница просит маму отказаться от доли. А потом когда они разменяются, племянница обещает на словах прописать маму в новую квартиру. Просто прописать без права собственного. Маме собственность не нужна. Ей необходима прописка для получения пенсии. А я боюсь что племянница обманет и мама не будет получать свою пенсию.
СпроситьПравильно, что боитесь. Вот поэтому не надо отказываться от своей доли. Пусть хоть волосы на себе рвет. Это - ее проблемы. Если у матери больше жилья нет, то что делать она будет?
СпроситьЕдинственная гарантия это не отказываться от приватизации, поскольку в противном случае они смогут продать квартиры и будут не обязаны прописывать Вашу маму в новой.
СпроситьПолучив ответ на мой вопрос № 499119 вынужден задать еще один вопрос.
- - Может ли моя жена, являясь собственницей квартиры (квартира приобретена в браке и является совместным имуществом супругов), ПРОПИСАТЬ БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ свою несовершеннолетнюю племянницу с целью уменьшить мою долю в данной квартире? Будет ли иметь эта племянница право долю в квартире в этом случае?
Могу ли я воспрепятствовать этому и каким образом?
Племяннице 4 года. Проживает без матери с отцом в однокомнатной квартире.
С уважением,
Пичугин И.А.
Уважаемый, Игорь! Квартира, является вашей совместной собственностью, независимо от того, на кого она записана. Ваша доля в квартире равна 1/2. Ни дети, ни тем более, племянники, прав на Ваше имущество не имеют, ни при каких обстоятельствах, при Вашей жизни. Зарегистрировать (прописать) племянницу в вашу квартиру жена не сможет. Первое, без Вашего согласия никогда! Второе, до возраста 14 лет племяннице, даже при наличии Вашего согласия... Так что живите спокойно.
СпроситьУ нас есть 2 х комнатная квартира 43.3 кв.м,приватизирована на 5 х-я,моя мать, брат, сестра и племянница. Сестра умерла 5 лет назад, её доля разделилась на нашу мать, племянницу и племянника, племянника мама моя усыновила, а племянница живёт с отцом. Я хочу выкупить все доли, но отец племянницы всячески припятствует, то он говорит, что готов продать долю, но завышает сумму квартиры, то не отвечает на звонки. Как мне поступить? Племяннице сейчас 17 лет.
если племянница и ее отец не соглашаются продать заставить их продать вы не сможете, ждите когда племяннице исполнится 18 лет и вы уже будете решать вопрос о продаже именно с ней, она вправе будет заключать сделки самостоятельно
СпроситьМеня переселили с аварийного ветхового дома на новый дом в месте с племянницой и я эту квартиру приватизировал прошло три года после приватизации, у племянницы есть доля в этой квартире, племянница если продаст свою долю мне придетсяли мне или племяннице платить налоги? Спасибо!
племянница если продаст свою долю мне придетсяли мне или племяннице платить налоги?
Вам при покупке ничего платить не нужно, как и племяннице при продаже.
Спросить
Нет, ни вам, ни ей не придется платить налоги, в связи с совершением такой сделки. Для покупателя не предусмотрено никаких налогов за купленное имущество, а продавец достаточный срок владеет объектом недвижимости, чтобы быть освобожденным от уплаты налогов.
СпроситьМой муж, его мама и племянница (10 лет) имеют доли на одной жилплощади. Сейчас мы собрались покупать однокомнатную квартиру маме, туда переместить ее долю и долю племенницы, чтобы доля осталась только у мужа. Жилье приватизироно. Имеющееся жилье считается неблагоустроенным так как отсутствует центральный водопровод и канализация.
Однокомнатную квартиру мы покупаем в ипотеку.
Вопрос: можем ли мы так распределить доли? Отдельный вопрос по племяннице?
Здравствуйте! Для продажи доли несовершеннолетнего ребенка нужно согласие органа опеки. Орган опеки даст согласие на продажу доли ребенка, если в другом помещение выделите доли ребенку. Так как квартира будет в залоге у банка, банк не позволит выделить долю ребенку.
СпроситьЕсть неприватизированная трехкомнатная квартира. Хотим продать. Прописано 2 человека. Мой папа и его племянница (у племянницы умер отец и ее мать решила прописать в квартире специально чтобы получить долю). Племяннице 17 лет и живет она с мамой в другом месте. Хотят долю. Как правильно быстро по закону выписать племянницу? И возможно ли это?
Неприватизированную квартиру вы продать не сможете, так как она является собственностью муниципалитета. Выписать племянницу из такой квартиры быстро и по закону - тоже. При наличии оснований, повторяю, ПРИ НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ и только через суд.
СпроситьВ квартире 4 собственника, я и моя сестра с двумя детьми. Дочка моей сестры (моя племянница) хочет жить со мной, так как с матерью она не ладит. Племяннице 15 лет. Могу ли я оформить опеку над племянницей и забрать её к себе? И продать свою долю и долю племянницы и купить одно жильё на двоих? Если сестра отказывается выкупить наши доли.
Уважаемый Артём.
У Вашей племянницы есть мать. Она не лишена родительских прав. Вы говорите, что племяннцица не ладит с матерью, однако, это не основание для установление опеки.
Свою долю продать Вы можете, предварительно предложив её для продажи другим собственников долей в квартире. Неясно, каким образом образовались доли детей Вашей сестры.
СпроситьМоя мама. Я и племянница получили в наследство 2 квартиры. В квартире №1 нам с племянницей принадлежит по 1/8. В квартире №2 1/3 моя доля и 1/6 досталась племяннице. Вопрос можно ли как то перебросить долю племянницы из первой квартиры во вторую? То есть. Чтобы у нее была доля только в одной квартире 1/6+1/8. а у меня 1/3-1/8?
Всё зависит от конкретных обстоятельств.
Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
СпроситьМоя племянница и мой сын имеют равные доли в собственности двухкомнатной квартиры. Могу ли я купить однокомнатную квартиру по материнскому капиталу для племянницы, которая после этого отдаст свою долю в собственность сыну.
