Проблемы с арендой квартиры - требуются советы по дальнейшим действиям
У меня вот какая проблема-моя сестра сняла квартиру у нас в городе без договора, на время болезни ее ребенка я переехала к ней пока ребенок на больничном, т.к сестра не может уйти на больничный с ним из-за финансовых трудностей и я ей помогаю в этом, но хозяйке квартиры сказали что в квартире полно народу живет и хозяйка сказала отдать ей денег за квартиру вдвойне и полную квитанцию за квартиру оплатить, т.к никого кроме моей сестры и ее ребенка в этой квартире быть не должно! Подскажите пожалуйста как нам поступить, денег у нас столько нету платить за эту квартиру.
Хозяйка квартиры (на основании договора дарения), в которой прописана её сестра, собирается переоформить квартиру (договор купли-продажи) на дочь. Сестра хозяйки, после совершения сделки, так и будет проживать в этой квартире. Обязательно ли выписывать сестру хозяйки квартиры для совершения данной сделки?
Скажите пожалуйста.
У нас возникла такая проблема.
Мы с девушкой снимаем квартиру, но у нас возникла такая проблема, что сейчас не можем оплатить за квартиру. Просим подождать хозяйку одну неделю. Она категорически против. Ей звонила моя мама, хозяйка моей маме нагрубила, наорала и нахамила.
Суть не в этом. Хотел бы узнать, может ли нас хозяйка выгнать с квартиры в зимнее время? Должна ли нам дать хозяйка время на то,что бы собрать свои вещи? И какое это должно быть время?
Необходимо руководствоваться положениями договора аренды. Первый ответ не имеет правового основания.
Спросить
НЕТ ТАКОЙ НОРМЫ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ СЕЙЧАС ЧТО НЕЛЬЗЯ ВЫГОНЯТЬ ИЗ КВАРТИРЫ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ ЕСЛИ НЕТ ОПЛАТЫ ТО МОЖНО ВЫГНАТЬ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ НА СЧЕТ ВРЕМЯ ЧТОБЫ СОБРАТЬ ВЕЩИ ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ С ХОЗЯЙКОЙ ЭТО ВРЕМЯ НИЧЕМ НЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНО
СпроситьМоя мать - наниматель квартиры, квартира находиться в муниципальной собственности. В квартире прописаны - моя мать, мой отец, моя сестра и 5 месячный ребенок сестры. Я, их сын, имею собственную квартиру и у них не прописан. Возникли проблемы с сестрой и мои родители хотят приватизировать и разменять квартиру. Сестра отказывается решить вопрос полюбовно и не соглашается на приватизацию. Родители намерены подать заявление о разделе в суд. Какая часть квартиры причитается каждому из нас (маме, папе, мне, сестре и, если положено, ребенку сестры). ps: насколько я понимаю ребенок сестры членом нашей семьи по закону не является.
Вам ничего не оплагется, так как вы не зарегистрированы в квратире, а она является муниципальной. А у всех зарегистрированных равные права. Раздела квратиры зак5онодатлеьством не предусмотрено. Приватизация только с согласия всех, с обязательным участием несовершеннолетнего ребенка. Принудительный обмен возможен, но на практике нереален.
СпроситьЗдравствуйте!
Подскажите, пожалуйста!
У моей сестры есть квартира. Сестра дала мне доверенность и я могу сдавать квартиру в аренду. Если я сдам квартиру то кто официально должен платить налоги, сестра (как хозяйка квартиры) или я?
Заранее благодарна!
Собственник, выгодоприобртатель
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Доброго времени суток
Собственник квартиры должен платить налоги, а не Вы, как доверенное лицо.
Так что ей надо декларацию подавать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Обязанность по уплате налогов имеется у того, кто получает доход. Таким образом, если доход получает сестра, то налог должна платить она.
Спросить
Здравствуйте!
Налоги должна оплачивать Ваша сестра, поскольку она является собственником квартиры.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Уплата налога в связи со сдачей в аренду жилого помещения должен производить собственник помещения в соответствии с законодательством РФ.
СпроситьПомогите пожалуйста советом на следующий вопрос:
У моей родственницы есть родная сестра (больше у сестры никого нет) живут обе в подмосковье в разных местах. Этой сестре 83 года, живет одна в неприватизированной квартире, временами бывает помешательство разума, моя родственница привозит ей продукты и присматривает за сестрой, а когда задает вопрос о приватизации квартиры сестра напрочь отказывается от этого (говорит что тебя за квартиру убьют...).
В случае смерти сестры эта квартира отойдет государству? Может ли моя родственница что-нибудь предпринять чтобы квартира родной сестры осталась в семье?
Спасибо! Владимир.
Владимир, здравствуйте! Сестре, которая помогает, или кому-либо из родственников нужно уговорить ту сестру, которой 83 года, подать заявление наймодателю с просьбой разрешить вселить родственника в качестве члена семьи нанимателя. Если будет отказ, его нужно будет обжаловать в судебном порядке.
На основании ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель имеет право, с разрешения наймодателя, вселить к себе в жилое помещение граждан В КАЧЕСТВЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ. Наймодатель может не разрешить вселение, если после него площадь в жилом помещении станет меньше нормы (менее 10 метров на человека). Думаю, квартира у бабули, все-таки, боле 20 метров.
Для доказательств того, что вселяемый гражданин является членом семьи, подойдут любые доказательства того, что ведется совместный бюджет, ведется совместное хозяйство, оказывается друг другу помощь. Пусть вселяемый родственник оплатит коммунальные платежи, познакомится с соседями, которые подтвердят, что родственник проживает на данной площади. Любые доказательства совместного проживания и общего бюджета! Если сестра получает пенсию по доверенности, тоже это не забудьте.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация такая. После смерти матери две сестры уже остаются в квартире прописаны. Квартира не приватизирована. Один ребёнок под опекой и вот дают ключи на квартиру в 18 лет. При этом ещё претендует на долю в той квартире в которой прописан. У сестры старшей ребёнок муж. Ребенок прописан в этой же квартире. Как быть сестре которая живёт в этой квартире, с неё требуют денег младшая сестра.
Здравствуйте. Не давать никаких денег. Ни у кого в муниципальной квартире нет никакой доли. А есть право пользования. Муниципальная квартира не может являться обьектом купли продажи, ни целиком ни какими то долями. Старшая сестра может жить спокойно дальше, и выдумки младшей сестры не слушать.
СпроситьЗдравствуйте! Старшая сестра (пенсионерка) купила 3 х комнатную квартиру и зарегистрировала в ней 3 человека: свою младшую сестру (пенсионерку), взрослую дочь младшей сестры и несовершеннолетнего ребенка дочери своей младшей сестры. Втроем они жили в этой квартире. Сама хозяйка здесь не жила и не зарегистрирована. В настоящее время уже 3 года как дочь поссорилась со своей матерью и с теткой (хозяйкой квартиры) и в квартире не проживает. Она со своим несовершеннолетним ребенком снимает другое жилье. На телефонные звонки не отвечает, - занесла мать и тетку (хозяйку квартиры) в черный список. Квартиру хозяйка (старшая сестра) решила продавать. Младшая сестра снимется с регучета без проблем. А как снять с регучета из квартиры дочь младшей сестры с несовершеннолетним ребенком? Дочь говорит:"Делайте что хотите, сниматься с регучета я не буду."По сути они к этой квартире не имеют никакого отношения, они жили как квартиранты, только Договора найма не было.
Вопрос возможно решить только в судебном порядке, путем подачи в суд иска о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением. Иск составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.
Спросить
Здравствуйте, Валентина Александровна! Хозяйка квартиры имеет право снять данных лиц с регистрационного учета в судебном порядке, также это могут сделать новые владельцы квартиры.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьИмеется квартира, которая оформлена на мою бабушку. Зарегистрированы в квартире моя бабушка и моя двоюродная сестра. Бабушка парализована и у меня от нее оформлена доверенность. Одна половина этой квартиры принадлежит моей двоюродной сестре, но сестра отказывается платить за свою долю, и не живет в этой квартире уже 4 года. Плачу за квартиру только я. Вопрос: Возможно ли выписать из квартиры мою двоюродною сестру за неуплату? Заранее благодарю. С уважением, Ирина.
Ирина! Вы как представитель второго собственника вправе обратиться в суд и взыскать долю в коммунальных платежах, если они оплачивались за Вашу сестру. Снять с регистрации собственника в судебном порядке не сможете. Также можно определить порядок оплаты коммунальных услуг.
СпроситьЕсли сестра является собственником доли, то снять ее с регистрационного учета невозможно. Если бабушка оплачивает коммунальные услуги, приходящиеся на долю сестры, она вправе взыскать с нее денежные средства в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Ирина !
Что-то Вы не совсем понятно описываете эту жилищную ситуацию.
Вы пишите "Имеется квартира, которая оформлена на мою бабушку", в тоже время Вы противоречите сами же этому "Одна половина этой квартиры принадлежит моей двоюродной сестре"...
Получается, что эта квартира находится в собственности у бабушки и у ее внучке, т.е. в долевой собственности.
Вы также путаете сущестующую регистрацию в квартире с не существующей у нас в России уже 20 лет пропиской в жилых помещениях. С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).
Учитывая вышеизложенное, а также действующее Законодательство РФ, снять с регистрации без ее согласия второго собственника этой квартиры невозможно, в т.ч. в судебном порядке.
Но решить эту проблему возможно, если Вы сообщите более полную и конкретную
информацию для юриста по этим всем вопросам.
Удачи Вам.
СпроситьУ меня квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека. Я и мой сын живем в этой квартире, а моя сестра и ее сын не живут в этой квартире. Сестра хочет приватизировать квартиру и продать свои доли сейчас или потом. Я предложил сестре выписаться из квартиры со своим сыном, за это я ей заплачу определенную сумму денег что бы не претендовала на эту квартиру. И тогда в квартире будет прописано два человека я и мой сын, и я сам буду решать что мне делать с этой квартирой приватизировать или нет. Как правильно оформить передачу денег, что бы потом не было претензий и проблем.
Можете попробовать выписать их в судебном порядке в связи с тем, что они постоянно проживают в другом месте.
Спросить
Добрый день!
Узаконить передачу денег и получить гарантии в данном случае не возможно.
Поскольку сестра и сын не проживают в квартире, их можно признать в судебном порядке утратившими право пользования или не приобретшими право, в зависимости от того, вселялись они когда либо или нет.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
Спросить
Факт передачи денег гарантий не даст. Поскольку законом не предусмотрен именно такой способ решения вопроса. Лучше всего подать исковое заявление в суд. А сестра пусть Ваши требование поддержит. Тогда уже её поблагодарите. Можно заключить договор дарения денег. Если что-то осталось не понятным, звоните по указанному номеру, консультация бесплатная
Спросить
Михаил, если она не живет в этой квартире - по закону она утрачивает право пользования этой квартирой. Вы можете просто выписать её через суд
Спросить
Можно заложить деньги в ячейку по предъявление выписки из домовой книги. Только так и Вы, и сестра обезопасите себя. Напрямую такой договор не заключить.
В суд имеет смысл обращаться, если Вы не намерены платить сестре денежные средства. Но дело это сложное и практика противоречива, нужны обоснования и доказательства.
У меня много положительных решений.
А решать Вам. Обращайтесь, обсудим подробнее.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьУмерла хозяйка квартиры не оставив завещания при жизни говорила что оставляет ее племяннику. В данное время эта квартира сдается сестрой хозяйки-как это возможно? Племянник теперь хочет чтобы квартиру переоформили на него вопрос-как сдается эта квартира? Но у сестра хозяйки недееспособна но справки об этом вроде нет но у нее есть 2 детей 30 возраста. Как быть? Что нужно делать в этой ситуации?
При отсутствии завещания, в права наследования вступают наследники умершего первой и последующих очередей, и родная сестра умершей имеет преимущественное право по сравнению с племянником.
Спросить
