Но меня лично смущает, что в этой квартире живет молодая семья с несовершеннолетним ребенком.

Здравствуйте, Алекандр! Наличие несовершеннолетнего ребенка не препятствует совершению договора купли-продажи. Просто продавцам понадобится получить согласие органа опеки и попечительства на эту сделку. В этом распоряжении установят срок, в течение которого родители будут обязаны обеспечить ребенка другим жильем. Вот пусть они это и исполняют. Это уже будут не Ваши проблемы. Вы в любом случае будете являться добросовестными правоприобретателями. А для составления договора и проверки юридической чистоты сделки лучше обратиться к юристу (в юридическую фирму, специализирующуюся на сделках с недвижимостью или риэлторскую контору). Надо проверить правоустанавливающие документы продавцов на эту квартиру, нет ли прав третьих лиц на нее, нет ли ограничений (обременений), задолженности по коммунальным платежам, договор грамотно составить надо. Интернет в этом не поможет. Надеюсь, что у Вас все пройдет гладко. С предстоящим новосельем Вас! Удачи!

Лучше, чтобы ребенок до заключения договора был выписан на другую жилплощадь. Вам надо от собственников потребовать: выписку из ЕРГП на квартиру (чтобы не было обременений), справку из управляющей компании и налоговой об отсутствии задолженности по платежам, домовую книгу - чтобы все проживающий были выписаны. Если ребенок сособственник квратиры, то без органа опеки не обойтись, если только прописан, нужнj просто его выписать.