Как быть если я хочу сдать комнату квартирантам на законных основаниях...

Добрый день, Дмитрий!

Часть вторая статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) регулирует отношения по передаче в поднаем жилого помещения по договору социального найма, находящегося в коммунальной квартире. Для передачи в поднаем жилого помещения по договору социального найма помимо согласия нанимателя жилого помещения, согласия в письменной форме наймодателя жилого помещения (комнаты) и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, как это установлено требованием части первой статьи 76 ЖК РФ, требуется и согласие всех нанимателей (соседних комнат в коммунальной квартире) и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников (соседних комнат в коммунальной квартире) и проживающих совместно с ними членов их семей.

Часть превая статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепила за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть четвёртая статьи 30 ЖК РФ установила на собственника жилого помещения обязательство поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Тем самым собственник жилого помещения обязан не допускать разрушения своего помещения (что стекла и двери были, иначе зимой соседи начнуть мерзнуть), не наносить вред несущим стенам и перекрытиям (возможено разрушение части дома), не перекрывать и не перерезать трубопроводы стояков воды и газа,не превышать предельные нормы шума в помешении в ночное время и т.д.

Если Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то обладаете правом распоряжения этим имуществом, разрешений на найм ни от кого ненадо получать.

В случае же проживания в комнате по договору социального найма, для предоставления поднайма комнаты потребуется много согласовании в соответствии со статьёй 76 ЖК РФ.

Надеюсь, что полученный ответ устроит.

Всего Вам доброго и до свидания.