На какие услуги должны платить жители УК?
Встроенно пристроенное помещение в 9-ти этажном жилом доме имеет отдельные от дома коммуникации электро. Тепло, водоснабжение везде установлены счетчики. За свой счет отремонтировали крышу пристройки и придомовую территорию 600 кв м.За какие услуги мы должны платить УК?
За фактически оказанные, если они вам никаких услуг не предоставляют то ничего вы им и не должны.
Спросить
За предоставляемые услуги, пока не доказано иное. Если Вам не осуществляли ремонт и Вы сделали его за свой счет (не потому, что Вам захотелось, а потому, что это требовалось и Вы обращались с данным требованием), собственник помещения может требовать от УК возмещения расходов. В противном случае, если бездействие УК не зафиксировано, взыскать затраты на ремонт будет проблематично.
Спросить
Вопрос: в нашем МКД есть встроенно-пристроенное кафе. На пристройку, которая была выполнена вне проекта дома был установлен счетчик по теплу, далее владелец кафе отрезает контур отопления встроенной части и переводит под учет пристройки, хотя все стояки идущие через его встроенное помещение остались работать на дом. Имеет ли право собственник нежилого встроенного помещения на такие действия? Ответ подтвердите НПД.
это самовольные действия - ст. 222 ГК - пристройка и перепланировка - подлежат сносу
обратитесь в администрацию
Спросить
Я имею в собственности нежилое помещение, которое является встроено-пристроенным в многоквартирном доме и используется как торговое.
Пристроенная часть помещения выполняет функцию холодного склада в ней отсутствует теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, т. е. нет никаких коммунальных услуг, крыша и фундамент пристройки выполнены отдельно от многоквартирного дома.
Таким образом пристроенная часть помещения не имеет ничего общего с многоквартирным домом, кроме стены разделяющей пристройку и дом Кстати кап. ремонт крыши пристройки я выполнил сам за свои денежные средства, а больше то в пристройке капитально ремонтировать НЕЧЕГО.
Должен ли я платить за капитальный ремонт пристроенной части нежилого помещения?
C уважением Александр.
Здравствуйте Александр! Согласно ст. 249 ГК имущество находящиеся в общедолевой собственности содержится всеми собственниками. Взносы за капитальный ремонт общего имущества вносится всеми собственниками. Общим имуществом являются общие стены, коммуникации, в том числе и электропроводка. Вы вправе не вносить за капитальный ремонт общего имущества и тогда на вас подадут и в суд и в суде вы будете ходатайствовать о проведение экспертизы для признания пристройки не имеющего отношения к многоквартирному дому.
С уважением Добышев Р.В.
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещение в многоквартивном доме. Помещение пристроено к жилому дому. Общая площадь помещения 299,4 кв.м. встроенная в жилой дом 56,8 кв.м. пристройка 242,6 кв. м. с какой площади нужно платить взнозы на капитальный ремонт? В пристройки нет никаких коммуникаций. Ремонт крыши и фасада сделал за свой счет.
МБОУДОД Брянская детская художественная школаимеет в оперативном управлении встроенно-пристроенное помещение (назначение нежилое) в жилом доме. Имеем отдельные от жилого дома тепловой узел учета тепловой энергии, отдельные узлы горячего и холодного водоснабжения, счетчики электрической энергии. Все коммунальные услуги оплачиваем по счетам непосредственно поставщикам, а не управляющей компании. Обязаны ли мы отчислять средства на капитальный ремонт?
Да, обязаны.
Обязанность перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества установлена законом (ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ), поэтому платить придется.
Жилищный кодекс РФ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
...
Спросить
Все коммунальные услуги оплачиваем по счетам непосредственно поставщикам, а не управляющей компании. Обязаны ли мы отчислять средства на капитальный ремонт?
---да обязаны. пока иное не установлено в судебном порядке. Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
Спросить
Да, должны отчислять. Т.к. помещение находится в доме. См. ст. 166, 169 ЖК РФ.
В данном случае оплата производится по отдельному счету. Поэтому все верно.
И иное суд не может установить.
Спросить
За капитальный ремонт должен платить собственник нежилого помещения.
Эта обязанность установлена статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ.
Спросить
Нет, не обязаны, так как помещение находится у Вас на праве оперативного управления.Обязанность возлагается на собственника (муниципалитет)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте. Да, имущество у вас находится в оперативном управлении, именно вы несете бремя его содержания, в том числе и по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ вещным правом наряду с правом собственности является, в частности, право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).
На основании п. 9 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (далее - Федеральный закон N 7-ФЗ), п. 1 ст. 296 ГК РФ имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с ГК РФ.
Финансовое обеспечение таких учреждений осуществляется с учетом расходов на содержание недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за бюджетным учреждением учредителем или приобретенных бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, расходов на уплату налогов, в качестве объекта налогообложения по которым признается соответствующее имущество, в том числе земельные участки (абз. 2 п. 6 ст. 9.2 Федерального закона N 7-ФЗ).
СпроситьУ нас встроенное-пристроенное помещение в жилом доме. Вход отдельный с другой стороны. Обязаны ли мы платить за капремонт жилого дома?
Все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт, ст.169,170 ЖК РФ.Из Вашего вопроса нет оснований для освобождения. Не важно с какой стороны вход и что он отдельный.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018)
""ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
""1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
""2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Спросить
За капитальный ремонт жилого дома нет - там ответственность на собственниках МКД (ст.166, 169-170 Жилищного кодекса РФ). Они как собственники отвечают за содержание имущества. Вы же отвечаете за свое.
Спросить
Здравствуйте, Валентина Николаевна!
Ваше пристроенное помещение, является частью МКД или все таки нет? Если не входит в состав МКД, то можете его выделить и в таком случае платить не будете, иначе оплачиваете пропорционально своей доле в праве общей собственности
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Спросить
Да, конечно, собственник помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать кап. ремонт.
Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт.
СпроситьЗдравствуйте, не согласна со вторым ответом Садыкова. Явно рассчитано на то. что ответ будет вас удовлетворять что б Вы отметили его лучшим.. Платить придется - увы, у вас - общий фундамент с домом, общая придомовая территория, общая стена
ст. 154 ЖК РФ.
СпроситьСмотря что вы подразумеваете под встроено-пристроенным помещением. Если это помещение составляет с многоквартирным домом единое целое - общие коммуникации, фасад дома и т.п., то есть по паспорту это один объект, то, безусловно, вы будете и обязаны платить за капремонт, статья 169 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьВстроено-пристроеное помещение в мкд имеет свой прибор учета тепла отдельный от общедомового. Каким образом должно производиться начисление?
Имеет ли право ЖРЭУ начислять ОДН по водоснабжению от площади, если помещение организации встроенно-пристроенное и коммуникаций в подвальном помещении не имеет, а на остальной площади установлены приборы учета.
внутренние счетчики считают потребление внутри квартиры/помещения, общедомовые - на весь дом всеми потребителями.
ОДН на квартиру /помещение - вашу - начисляется как разница между ОДН и внутриквартирным потреблением ВСЕХ квартир/помещений и делится на квадратные метры ВСЕХ квартир и умножается на квадратные метры вашей квартиры. Вы платите фактически за
1.воровство другими потребителями
2.за потери в сетях
4.за работы по текущему содержанию и ремонту мест общего пользования с использованием ресурсов
Ищите кто ворует ресурсы, составляйте на них акты о фактическом пользовании ресурсами
СпроситьПоясните, пожалуйста, запутанную ситуацию. Учреждение культуры города Сургута на праве оперативной собственности занимает помещения: 1. встроенное в жилой многоквартирный дом, площадью. 237.5 м 2
2. встроенно-пристроенное к жилому многоквартирному дому, площадью 545,9 м 2. Учредителем является Администрация г. Сургута.
Вопрос: 1. должно ли Учреждение культуры нести бремя расходов на содержание общего имущества, находящегося в жилом доме?
2. согласно расшифровке на содержание 1 м 2 жилого фонда по договору с УК должны ли они (УК) нам очищать крыльца от снега и придомовую территорию.
Здравствуйте.
1. Обязано нести бремя расходов, поскольку коммуникации в доме являются общими для всех.
2. Нужно смотреть договор с управляющей компанией.
СпроситьПомещение встроенное-пристроенное в собсвенности. Хочу снести перегородки во встроенном помещении, находящемся в жилом доме. Перегородки не являются несущими. Какие документы я должна оформить? Помещение выкупается по 159 закону. Могу я начать ремонт без разрешений?
Перепланировка должна быть обязательна согласована, иначе потом придется обращаться в суд.
СпроситьДолжен ли я оплачивать взносы на капитальный ремонт пристроенной части нежилого помещения.
Я, владелец нежилого помещения, которое является встроенно-пристроенным в многоквартирном доме и используется как торговое.
В пристроенной части отсутствует: теплоснабжение, водоснабжение, канализация, т.е. нет никаких коммунальных услуг, крыша и фундамент пристройки выполнены отдельно от многоквартирного дома.
Таким образом пристроенная часть помещения не имеет ничего общего с имуществом многоквартирного дома, кроме общей стены разделяющей пристройку и дом.
Я оплачиваю взносы на кап. ремонт части нежилого помещения, которая находится внутри многоквартирного дома, но платить взносы на кап. ремонт за пристроенную часть не согласен.
Прав ли я?
С уважением Александр.
Уважаемый Александр г.Абакан!
При решении данного вопроса рекомендую вам исходить из Технического и Кадастрового паспортов на данный МКД.
А также почтового адреса или почтовых адресов присвоенных данному МКД.
Кроме того, для решения данного вопроса вы можете провести Строительно-техническую экспертизу по данному МКД.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.02.2017 г.
Спросить
