Как продать комнату в коммунальной квартире без отказной - правовые аспекты и поиск информации о приватизации у соседей
₽ VIP
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Хочу ее продать. Надо ли мне брать с соседа отказную. Акцентирую-принадлежит не доля в квартире, а именно комната в комунальной квартире. И еще, где получить сведения, приватизирована комната у соседа или нет. Если нет, то как доказать этот факт в Юстиции.
Большое спасибо.
С уважением, Валентина.
Здравствуйте, Валентина!
В собственности или нет комната соседей Вы можете узнать путем получения справки из ЕГРП по месту нахождения комнаты (квартиры).
Преимущественное право покупки следует соблюсти. Для этого Вам необходимо в письменном виде известить соседей о намерении продать комнату и предложить купить ее, указав цену. Отправить письмом с уведомлением и ждать 30 дней. При неполучении ответа или отказе от покупки Вы вправе продать ее любому желающему.
С уважением,
Спросить
Валентина, получается что согласие соседа Вам не нужно. Сведение об объекте недвижимости вы можете взять в Регистрационный орган, такие сведения выдаются всем гражданам.....
СпроситьВалентина!
Справку из ЕГРП выдают любому гражданину по заявлению и за плату .
С уважением,
Спросить
Уважаемая Валентина!
Вы должны предложить соседям право преимущественной покупки, т.к. квартира хотя и коммунальная, но собственность долевая.
Это, если Вы сдаете комнату в коммунальной квартире по договору найма, то согласия соседей не нужно, если коммуналка.
Соседям - участникам долевой собственности Вы должны предложить право преимущественной покупки. Лучше это сделать через нотарисуа, но можно и иным способом. Закон четко способ предложения этого права преимущественной покупки не регламентирует.
Если соседи не ответят в течении тридцати дней или ответят отказом, то можете продать свои доли любому по цене не ниже, чем предлагали соседям.
Если Вы продадите комнату, а участники долевой собственности посчитают, что их права нарушены, то они могут в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. Суд может обязать их внести сумму, по которой прошла сделка, на депозитный счет суда.
Далее, если выяснится, что права сособственников нарушены, то на них будут переведены права и обязанности покупателя, а Вашему покупателю возвращены деньги.
Удачи Вам!
Спросить
Справок выдаваемых ЕГРП много.
Вам нужно запросить справку о правообладателе данного объекта права (комнаты) - стоимость 200 руб. - данная информация открыта любому лицу.
А вот справку о содержании правоустанавливающих документов на данный объект, т.е. кто собственник и на КАКОМ ОСНОВАНИИ - вот эта информация выдается только собственнику или лицу по доверенности от собственника.
Спросить
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМне нужно продать комнату в коммунальной квартире, комната приватизирована. У соседей комнаты не приватизированы. Какие документы им нужны, чтобы подписать отказную на мою комнату?
Уважаемый, Иван! НИКАКИХ. И никаких отказных от него не требуется. Вы можете продать свою комнату кому угодно, не ставя соседа в известность.
Спросить
Поскольку вторая комната не приватизирована, сособственником квартиры является муниципалитет и, следовательно, Вам необходимо направить предложение купить комнату муниципалитету и действовать в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящая из 4 комнат, три комнаты приватизировали и принадлежат двум собственникам, четвёртая комната принадлежит администрации. Как можно оформить в собственность четвертую комнату?
Если не в найме, вправе выкупить. Если в найме, то как и все остальные приватизировать.
СпроситьСобираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Соседка которая продаёт у неё комната приватизирована, вторая комната приватизирована на мою жену. Имеется ещё соседка у неё комнаты муниципальные. Нужно ли мне брать отказы от соседей если комнату я хочу оформить на себя (у жены приватизирована комната, ей не нужно это понятно) я прописан, но не являюсь собственником, комнату приватизировали когда были в браке на жену и дочку.
Жена ваша имеет право преимущественной покупки данной комнаты.От соседей,у кого комнаты муниципальные ничего не нужно
Спросить
Если будете оформлять на себя, то нужно взять отказ от преимущественного права покупки от муниципалитета, так как они собственники не приватизированных комнат либо предоставить в Росреестр извещения о надлежащем уведомлении муниципалитета о предстоящей продаже. А от жены я бы взяла отказ от преимущественного права покупки - я думаю для Вас это не составит труда. Удачи!!!
Спросить
коммуналка в Питере? Не надо никого уведомлять в комнате, занимаемой на основании договора социального найма, если только Ваш дом не из офиц опубликованного списка. Если дом относится к этому списку, то уведомление надо направлять в районную администрацию.
От сособственников понятное дело берете отказы от преимущественного права покупки ст.250 гк рф( в случае если оформляете на себя)
Спросить
Коллега, Светцов С.Ю.! Вы сами-то поняли , ЧТО сказали?
Отказ надо требовать именно от ВСЕХ собственников долей в праве на данную коммунальную квартиру, в том числе и от представителя г. Санкт-Петербурга, как собственника государственных жилых помещений в многоквартирных домах.
От супруги надо получить СОГЛАСИЕ на приобретение соответствующей доли праве на данную квартиру и гос. регистрации этого права на второго супруга, при этом, данная доля будет относиться к общей собственности супругов, несмотря на то, что будет оформлена на одного из супругов.
См. ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Для изменения статуса данной доли надо ещё одно соглашение супругов см. ч. 2. ст. 38 СК РФ
О каких "списках" Вы ведёте речь? Практически ВСЕ МКД в СПб находятся в общей долевой собственности собственников помещений в том или ином МКД.
СпроситьСобираемся продать комнату в коммунальной квартире, как узнать координаты, регистрацию собственников других комнат для отправления им уведомления о продаже, все комнаты принадлежат собственникам, физ лицам, комнаты выделены, не доли. Спасибо.
Здравствуйте!
Запросите выписки из ЕГРП в отношении комнат и направьте собственникам уведомления (предложения о преимущественном покупке) по адресам этих комнат (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьПроживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником комнаты. У соседа комната муниципальная. Он живёт в другом месте, но в свою комнату заселил гражданина Украины, как он говорит, брата. Имеет ли права брат самостоятельно проживать в его муниципальной комнате?
Лицо без гражданства РФ не имеет право проживание, только право пребывания на 90 дней
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3 комнатной квартире. Занимаю две комнаты в этой квартире вместе с детьми. (комнаты не приватезированны). Третью комнату занимает сосед, (комната преватизированна). Сосед хочет продать нам эту комнату. Подскажите как правильно нам соединить все три комнаты, чтоб была единая квартира?
Юрий, право преимущественной покупки у Вас возникнет только при условии, если Вы -собственник жилья в данной квартире. Для начала -приватизируйте Ваши комнаты.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЖиву в бывшей коммунальной квартире, состоящей из трех комнат и коридора. Каждая комната имеет отдельный лицевой счет. Одна из комнат принадлежит мне (приватизирована), где я живу с дочерью 12 лет. Вторая - моей матери (приватизирована), где она была прописана с моим братом. Мама 15.07.2007 г. умерла. В третьей комнате проживал сосед, она не приватизирована. В 2001 году сосед умер. Документы на его комнату нами не оформлены, но нами занята.
Подскажите, что делать и с чего начать оформление комнаты соседа на меня или на брата?
Уважаемая, Ксения! А почему Вы решили, что у Вас есть какие-то права на муниципальное имущество?
СпроситьКак в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.
Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.
По норме этой статьи комнату могут предоставить:
Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
очереднику из числа нуждающихся.
Спросить
Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.
Читайте, изучайте, там все написано.
Спросить
