Несогласие с предложенными условиями нового договора аренды на нежилое помещение после истечения предыдущего срока аренды.

597₽ VIP

Задним числом Вы вправе ничего не подписывать. Никаких оснований в данном случае нет. Законом они не предусмотрены.Ст. 421 ГК РФ, ст. 621 ГК РФ позволяет Вам не соглашаться с этими условиями. Комитет не прав.

Вы вправе оспаривать оценку, отказаться от оплаты по повышенным ставкам до даты уведомления Вас о введении новых сумм. Само по себе установление в соглашении стоимости оплаты за предыдущее время закону не противоречит.

.

ГК РФ

Статья 425. Действие договора

 

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Требование доплатить разницу между новой и старой ценой арендной платы,с момента окончания старого договора аренды по сего дня считаю законным.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Администрация права - она собственник имущества.

А ст. 209 ГК РФ гласит:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Что касается срока действия предложенного договора аренды с иной ценой, то всё законно - кадастровая стоимость возросла.

И ст. 425 ГК РФ указывает на правоту администрации.

"Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений."

Добрый день!

Можете оспорить такое решение Администрации, в Арбитражном суде иск подается с учетом ст. 125 и 126 АПК РФ, либо в гражданском если Вы как арендатор физическое лицо, иск подается с учетом ст. 131 ГПК РФ. Должны взымать арендную плату с момента заключения нового договора, либо дополнительное соглашение к старому подписать об изменении размера арендной платы.

Согласно ст.621 Гк РФ возможно не соглашаться подписывать на таких условиях, в силу ст.425 Гк РФ , договор вступит в силу , с сокета когда по всем существенным условиям достигните. Договорённость

Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом в рамках договора аренды муниципального имущества на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок

Из ответа вашей администрации :

.Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности,вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом в рамках договора аренды муниципального имущества на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок

следует, что услуги по сдаче имущества в аренду фактически начали оказываться (или продолжили оказываться) , несмотря на отсутствие на тот момент договора аренды, оформленного в виде единого документа, составленного в письменной форме.

Учитывая позицию финансового ведомства (письма Минфина России от 28.02.2013 N 03-07-11/5941, от 06.04.2015 N 03-07-14/19170), можно сделать вывод, что в данном случае арендодатель правомерно ежемесячно выставлял счета-фактуры на услуги по аренде, соблюдая положения нормы п. 3 ст. 168 НК РФ.

ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru

Договор аренды ст606 ГК РФ не предполагает его заключение задним числом Арендная плата должна вноситься только с даты заключения нового договора.Я вам советую составлять протокол разногласий на тапкой вариант договора аренды и направлять его в КУМИ.Если протокол разногласий будет отклонен КУМИ тогда в суд обращайтесь ,признавайте неправомерными действия КУМИ

У вас право оспорить. Обратившись в суд. Поскольку договор аренды вы заключаете новый и на новый срок.

Статья 614. Арендная плата

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ГАРАНТ:

В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

"ответ администрации дословно. от25.05.2015 №....Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО .....рассмотрено Ваше заявление о заключении на новый срок договора аренды, Оценка рыночной стоимости аренды объекта,с установлением арендной платы была произведена 28.12.2015 г" из чего следует, что придется Вам доплачивать указанную сумму, т.к.вы были предупреждены, что изменится арендная плата и Вы продолжали пользоваться никаких претензий не направили. суд будет не на вашей стороне.

Господа, я так ничего и не понял. Так с какой все же даты (по закону)должен быть подписан договор аренды,если после оценки рыночной стоимости аренды объекта (т.е. с 28.12.2015г.) сумма оплаты разницы за прошедший период ( по 10.06.2016г.) одна , ну куда ни шло.С момента если я подпишу договор 10.10.2016г. (справедливо),с 01.07.2015-10.10.2016г.(ГРАБЕЖ!!!). Долгов за прошедший период нет, оплачивалось по тарифам старого договора. И то что оценка и подписание нового договора тянулось почти год не моя вина уж сто пудов. Самое печальное, что есть один ИП у которого это геморрой тащится с 2011г.!!!!!!

День добрый. Ответы неоднозначны.Мало конкретики. Ни слова о судебной практике.