Оформление документов при продаже и покупке квартиры в браке с отсутствием супруга в собственности

50₽ VIP

Купленную до брака квартиру можете смело продавать в любое время. Что касается новой квартиры, то если оставшихся от продажи денег будет не хватать и Вы добавите деньги из семейного бюджета, это повлечет за собой возможность претензий со стороны мужа на долю, равную половине доплаченной суммы. Чтобы перестраховаться желательно в таком случае оформить с мужем нотариально удостоверенный брачный контракт, в котором будет указано, что он не претендует на покупаемую квартиру. можете также оформить договор дарения денег от кого-то из близких родственников для доплаты за покупку конкретной квартиры. Деньги же, полученные от продажи, надо будет зачислить на отдельно открытый счет, с которого и оплачивать покупку новой квартиры. Лучше все-таки все конкретные шаги совершать под контролем (либо советуясь) юриста (адвоката).

Здравствуйте, Татьяна!

Право мужа на "совместно нажитое имущество" возникнет в тот момент, когда Вы к вырученным деньгам от продажи однокомнатной квартиры добавите деньги в сумме, необходимой для приобретения двухкомнатной квартиры. Вот эта добавленная сумма (по умолчанию) - есть доходы супругов, считающиеся общими.

Для того, чтобы исключить в будущем претензии супруга на долю в приобретаемой квартире, необходимо оформить сделку таким образом, чтобы источники денег не были связаны с доходами супругов.

Первый способ: продажа однокомнатной квартиры + доплата деньгами, подаренными близким родственником на цели приобретения квартиры.

В этом случае у Вас есть цепочка документов, согласно которым 1. Вы продали квартиру, принадлежавшую Вам до вступления в брак, 2. Вы доплатили подаренными деньгами. Ни первое, ни второе - не является совместно нажитым имуществом, либо общими доходами супругов.

Второй способ: обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой, где в качестве доплаты также выступают подаренные деньги на цели приобретения квартиры.

Этот способ более сложен, так как требуется цепочка обменов, а это затратно. В остальном - это операция с имуществом, принадлежащим Вам лично и не являющимся совместным.

Третий способ: заключить с супругом брачный контракт, в котором отразить какое имущество Ваше, а какое - супруга, а также - следующее, что в случае сделок с личным имуществом, в том числе влекущих увеличение стоимости имущества, либо появление нового имущества, приобретнного за счет средств от продажи имевшегося ранее (до вступления в брак), в том числе с доплатой из общих доходов супругов - является личной собственностью супруга.

Данные формулировки - примерные, точные формулировки составляются при непосредственной работе с юристом или нотариусом.

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.