Как убедиться в чистоте сделки перед взятием ипотеки на квартиру? И что грозит при занижении цены в договоре с последующими выплатами через расписки у адвоката?
У меня вопрос: мы берем в ипотеку квартиру, как точно быть уверенным в том, что эта квартира никому до нас не продана и на квартиру не наложены никакие штрафы, не является она где-нибудь в залоге? Все эти вопросы проверяет банк в которым мы берем ипотеку либо это должны проверять мы если да,то как проверить? И второй вопрос: цена на квартиру в договоре будет занижена, остальные деньги мы будем отдавать по распискам заверенными у адвоката, не грозит ли нам это, чем-то плохим?
Проверить квартиру на наличие залога и ареста Вы можете и самостоятельно, сделав запрос в Федеральную регистрационную службу, сведения являются открытыми. Но банки сами очень тщательно проверяют квартиры под которые дают ипотеки. Установление более низкой цены грозит Вам тем, что в случае признания договора недействительным или его расторжения, Вы сможете вернуть только ту сумму которая указана в договоре. Остальную сумму будете взыскивать отдельно по составленным Вами распискам. И еще - адвокаты не заверяют расписки, лучше уж, заверьте их у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте. Возьмите выписку из ЕГРП в МФЦ в отношении квартиры, там будет вся информация. Банк сам проверит все, если будут какие-либо обременения, то ипотеку не дадут
Спросить
Добрый день.
Если не доверяете юридической экспертизе банка - обратитесь к юристу/адвокату самостоятельно, со всеми документами по сделке. Как минимум, имеет смысл заказать выписку из ЕГРП.
В случае расторжения договора или признания его недействительным деньги по договору будете взыскивать отдельно, по распискам - отдельно. Адвокат может составить расписки, но не заверять их.
Спросить
Собираемся покупать квартиру под ипотеку. Слышала, что банк проверяет всё об квартире кто прописан и.т.д. или нам самим надо проверять. Боимся, сейчас купим, а потом какой нибудь наследник объявится или еще что-нибудь. Подскажите что проверить надо и где. спасибо.
Лидия! На Бога надейся, а сам,,, Поэтому, прежде всего проверьте оригиналы правоустанавливающих документов, затем, информацию из Рос реестра, кто - зарегистрирован, и последнее, нет ли задолженности по коммунальным платежам,
С ув. Венер Анисович.
СпроситьЛидия, здравствуйте! Банк ничего не проверяет. Ему могут нравится предоставленные документы, а могут и не понравится (все субъективно). А уж предугадать, появится ли какой-нибудь наследник или нет, вообще никто не может.
Самое лучшее - обратиться к юристу для сопровождения сделки. Естественно, не к любому, а к специалисту, к тому, кто специализируется на сделках с недвижимостью...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация с покупкой квартиры: бабушка написала доверенность на продажу приватизированной квартиры, доверенность заверена нотариусом, далее эта квартира была продана другому лицу. Приватизация и купля продажа делалась в один день в 2012 году. Цена в договоре купли продажи была сильно занижена (170000 руб). Получено свидетельство на собственность, теперь квартира продается снова, я хочу купить эту квартиру, какие подводные камни могут быть, что нужно проверить и на что обратить внимание, нет ли тут каких-либо мошеннических действий.
Регистрация права (приватизация) и регистрация перехода права (купля-продажа) нередко делаются в один день в целях экономии времени. Ничего криминального здесь нет. Заниженная цена в договоре, тоже объясняется очень просто - квартира в собственности менее 3 лет, не хотели платить налог с продажи. Попросите у них справку из регпалаты об отсутствии ареста и обременений. Если там все чсито, можете покупать.
СпроситьЧто делать? В очень скором времени жить будет негде, квартиру в которой сейчас проживают 6 человек в том числе двое несовершеннолетних детей будут продавать с торгов, т.к. в 2008 году она была заложена в банке под иппотеку (люди мошеническим способом втерлись в доверие, заполучили деньги под залог квартиры пообещав что будет платиться ипотека, за счет процентов которые будут начеслятся их фирмой, но никаких выплат не осуществлялось, папа стал платить из своих средств, людям которым была фективно продана квартира, чтобы взять ипотеку, т.к. нам ее не давали, эти люди тоже ничего не платили банку, присваивали деньги себе, в данный момент квартира в собственности банка и будет продана с торгов, а куда идти мне с детьми я не знаю, и денег купить что то новое нет и иппотеку мне не дадут потаму что в дикрете. Суд по этим двум делам идет, компенсации в первом случае точно ждать не приходится, во втором конечно будем надеется, но квартиру уже не вернуть. На что я могу расчитывать, куда пойти и что делать?
больше трех лет, то срок исковой давности пропущен и весьма существенно, если будет суд, то можете об этом заявить. Ничего коллекторам не платите.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
СпроситьУ нас есть ипотека на 2 комнатную квартиру, по 1/2 с мужем. Часть ипотеки мы погасили материнским капиталом, т.е. теперь я детям должна выделить доли в квартире после погашения ипотеки. Долю я должна выделить от своей 1/2 или от доли мужа тоже?
И еще один вопрос, у меня есть 1/4 в совственности квартиры и участка, могу ли я не выделять детям долю в квартире которая взята в ипотеку. А просто переписать 1/4 квартиры с участком на них?
Просто мы сейчас берем ипотеку под строительство и хотели погасить полностью ипотеку на квартиру и предоставить ее в банк под залог пока будем строиться. А если я выделю долю детям, банк уже не берет эту квартиру под залог.
Я нашла квартиру-студию в продаже по привлекательной цене. Приехав на осмотр квартиры, мне сказали, что изначально это была одна трехкомнатная квартира, из которой сделали несколько студий, одну из которых я как раз и покупаю. Мне сказали, что я буду владельцем 25/100 в этой квартире. Также сказали, что трехкомнатную квартиру взяли в ипотеку. Но меня заверили, что перед проведением сделки ипотека будет погашена, и мне квартира перейдет без обременений. Скажите, возможно ли это? или меня пытаются обмануть? Действительно ли я могу купить эту долю и обременения не перейдут на меня? Мне сказали, что такая услуга называется "Услуга продажи из-под ипотеки под защитой банка". банк, в котором будет проводиться сделка - ВТБ если это так, тогда у меня второй вопрос: можно ли потом в будущем оформить эту долю как отдельную квартиру?
Проблемы и риски сделки:
Не ясный статус с точки зрения законодательства. В нем нет «квартир-студий». Есть дизайнерское понятие в части объединенной кухонной и жилой зоны, но в законодательстве понятия нет.
Проблемы с согласованием перепланировки. В каждой студии должен быть набор помещений (кухня, комната, объединенные ванные и санузел, коридор). Согласовать перепланировку что бы в каждой комнате был подобный набор помещений не возможно по множеству причин, начиная от того, что не возможно провести инженерные коммуникации в помещения объединенных ванн и санузлов, до того, что в квартире не может быть 4 кухни-ниши.
Гарантированные проблемы с соседями — никаким соседям не понравиться что у них фактически на лестничной площадке прибавилось несколько квартир.
ОСНОВНОЕ! — Проблема с документами — выделенного объекта недвижимости не будет, будет доля в общей собственности.
Финансовые потери. Купить долю (под видом студии можно), а вот продать без потерь практически не возможно.
СпроситьНельзя оформить, как отдельное жильё. Это незаконная самовольная перепланировка, администрация иск предявит о приведение в первоначальное состояние.
Под защитой банка----- очень смешно...
Вас просто дурят..
Спросить
Если сама сделка может быть вполне законна (надо изучить документы и пообщаться с представителем ВТБ), то возможность выдела в самостоятельный объект недвижимости туманна.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Никакая это не "студия", это доля в квартире. Как отдельную квартиру Вы ее никогда, скорее всего, не оформите.
Студия, на самом деле, это жилое или нежилое отдельное помещение, со своей отдельной выпиской из ЕГРН, где продавец (а в будущем Вы) единоличный собственник без всяких долей.
А это просто доля в квартире.
Сейчас такое распространилось, пользуясь популярностью студий, пытаются выдать за них доли в обычной квартире.
СпроситьУ меня вопрос. Собираюсь приобрести квартиру, мне пояснили что она (квартира) была куплена в браке, собственница жена. Она же и продает квартиру, где прописана только она одна. Брак не расторгнут. Муж сейчас находится за границей и будет только через пару месяцев. Цена резко занижена. Требуется ли согласие мужа на продажу этой квартиры? Будет ли он иметь какие-либо права на эту квартиру, если я ее приобрету?
Так как квартира куплена в браке,то согласие мужа на продажу квартиры необходимо.Если квартира продана будет без его согласия,есть риск,что потом эту сделку могут признать недействительной и анулировать все записи по регистрации
Спросить
Подписан предварительный договор на продажу мною квартиры, в котором прописано, что окончательную сумму я получу только после регистрации в юстиции квартиры на покупателя, а также государственной ипотеки в ЕГРП. Залогодержателем является банк. Возникает вопрос, а если получив документы покупатель не захочет брать ипотеку и отдавать деньги? Как подстраховаться от потери и денег и квартиры? Риелтер объясняет, что тогда договор анулируется. А если за это время квартира будет перепродана? Что делать? Может вообще отказаться от сделки? Можно ли нанять ажвоката на подписание основного договора и сколько это будет стоить?
Для более полного ответа прошу Вас выслать на мой эл.адрес сканвариант предварительного договора.
СпроситьПокупаю квартиру, вижу, что цена занижена. Начиталась в интернете о мошеничествах, хочу себя обезопасить при покупке. Если я возьму немного денег в банке и совершу покупку по ипотеке этой квартиры, будет ли это гарантией того, что банк хорошо проверит квартиру и я обезопашу себя на 100%.
нет!не будет!если не не верите продавцу застрахуйте квартиру на случай утраты право собственности
СпроситьОфициальный брак. Один ребенок. Квартира в ипотеке. Совместная бездолевая собственность. Ребенок не является собственником в этой квартире. Стоимость квартиры 3 550, 950 тыс это ипотека. 2 600 это первоначальный взнос, деньги эти оформлены дарственной от его отца. Если нашу ипотеку будет выплачивать свекровь переводя деньги безналом со своего счета на счет ипотеки есть ли риски что нам придется ей эти деньги возвращать или она может стать собственником потому что оплачивала ипотеку.
Здравствуйте! То, что она переводит денежные средства в счет платежей по ипотеке не означает, что она будет иметь право собственности на квартиру. Так как она это делает добровольно, а какого либо письменного соглашения между Вами и ней, нет (по поводу выделения ей доли).
СпроситьВзяла кредит в банке по договору Универсальный. В обеспечение кредита - залог моей квартиры (собственность). И тут же этот банк заключает со мной второй договор, договор Ипотеки, с целью обеспечения обязательств по кредиту Универсальный, и берет в обеспечение договора Ипотеки залог эту же квартиру. Правомерно ли это?
