Покупка жилья - законность и риски сделки через кадастровую палату вместо нотариуса
При покупке жилья прежние собственники предлагают сделать сделку не у нотариуса а в кадастровом! Насколько это законно? И нет ли в этом подводных камней?
Здратсвуйте! Любая сделка отчуждения недвижимости подлежит регистрации в Росреестре.
Спросить
Данное предложение логично и законно. Но если у Вас есть сомнения по поводу юр. чистоты сделки и есть материальная возможность оплатить услуги нотариуса, то можете обратиться и к нотариусу, но это не обязательно. В последнее время основная часть сделок с недвижимостью проходят оформление только в гос. кадастре.
Спросить
Сделку возможно заключить без участия нотариуса, если имущество находится в единоличной собственности.
Спросить
Покупка доли одной квартиры с последующей перепланировкой. В сделке учавствует 5 семей. Риелтор предлагает только своего нотариуса для совершения сделки, и помимо этого данный им нотариус запрашивает заверенные нотариально документы о согласии супруги (супруга) о покупке доли в квартире объясняя это тем что тот «иначе сделку нотариус не составит» законно ли вообще чтоб именно риелтор предоставлял нотариуса, а не по выбору семей учавствующих в сделке?
Вы платите деньги, поэтому условия диктует вы. Однако непонятно чем вы не довольны... Какая разница какой нотариус будет... Только непонятно зачем согласие супруги на покупку.. Идите к нотариусу с супругой лично либо просто требуйте отказ в совершении нотариальной действий... Согласие требуют при продаже.
СпроситьАлгоритм покупки авто по договору купли-продажи, т.е продавец так же не оформлял машину на себя, а ездил по этому договору. Насколько это законно и нет ли подводных камней. Благодарю.
Раз он ездил по договору и не ставил автомобиль на себя, то предыдущий собственник автомобиля мог прекратить регистрацию автомобиля и вы не поставите его на учет.
СпроситьДолжна состояться сделка по покупке квартиры. Собственник прислал проживает в Хабаровском крае п. Чумикан, поэтому прислал доверенность на доверенное лицо.
Мы обратились к нотариусу по поводу сделки, но при проверке доверенности, нотариус не нашел эту доверенность в реестре и отказывается проводить сделку. Продавец обратился к другому нотариусу и готов эту сделку оформить, ссылаясь на то что Нотариусы находящиеся на крайнем севере могут документы не вносить в реестр. Какой нотариус прав? Можно совершать сделку или нет?
Конечно первый.
Зачем Вам рисковать своими деньгами.
МОжет настоящий собственник даже не в курсе продажи...
нельзя совершать.
Спросить
Все нотариусы обязаны регистрировать документы. Иначе доверенность не имеет юридической силы.
СпроситьМенеджер строительной компании предлагает оформить договор уступки прав на покупку квартиры. Что это значит и нет ли подводных камней. Спасибо!
Это вполне реальная сделка.
По этому договору Вам переуступают право требовать квартиру (видимо у застройщика).
Про подводные камни можно говорить после изучения документов.
Спросить
Обычная практика, ничего страшного в этом нет. Это значит, что вы приобретете право на квартиру не у застройщика непосредственно, а у лица, у которого это право уже есть, он как раз приобрел у застройщика и оплатил ему деньги.
СпроситьМы планируем обменять квартиру. Сделка без всяческих доплат просто обмен на равноценную квартиру.
Вторая сторона говорит что сейчас у них нет денег оформить сделку через гос. регистрацию и предлагает просто сделать две дарственные - они дарят нам, мы им и зарегистрировать все дарственные у простого нотариуса.
В принципе я тоже не против сэкономить и лишних денег тоже нет но нет ли в этом предложении каких нибудь подводных камней?
Два "камня". 1. У нотариуса не регистрируют. А переход права собственности может состояться только после государственной регистрации (в регпалате). Соответственно, формально у каждого останется права собственности на свою старую квартиру.
2. При дарении недвижимости у одаряемого возникает обязанность по уплате НДФЛ со стоимости дара, если они (даритель и одаряемый) не являются близкими родственниками.
СпроситьПланирую покупку земельного участка с домом, документы подготовлены продавцом (у меня на руках копии документов) Хочется подстраховаться при сделке. Как это лучше сделать? Оформить договор купли-продажи у натариуса? Но нотариус (насколько я знаю только констатирует факт сделки?) и все.. а дальше как?
Ирина, добрый день!
Главное в сделке это государственная регистрация перехода права на дом и землю.
Договор не обязательно у нотариуса составлять, но иногда помогает для доказательств.
В Москве принято передачу денег оформлять через депозитарную ячейку.
Для Вас главное ваши деньги.
Может обратиться к местным риэлторам в оказании помощи по сделке.
Желаю удачи.
СпроситьПри нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Добрый день.
Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).
Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.
Спросить
Если при покупке гостинки собственник говорит что нотариус только их,есть ли в этом риск? Возможно ли оформить сделку через своего нотариуса?
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.
Спросить
Покупаем квартиру под сдачу. Прежние хозяева хотят её снять на пару месяцев (пока доделают ремонт в своей новой) и просят не выписывать их эти 2 месяца. Законно ли это и нет ли каких подводных камней здесь?
Здравствуйте
Если Вы заключаете договор купли продажи, (ст.459 ГКРФ) обязательно укажите, что лица, зарегистрированные по адресу квартиры снимаются с учёта по первому требованию покупателя
Единственный для вас неприятный момент если они всё-таки откажутся сниматься с учёта, вам придётся это делать в судебном порядке.
Спросить
Ольга Александровна, доброй ночи. Возьмите с прежних собственников расписку о том, что они обязуются выписаться через несколько месяцев, это упростит процедуру принудительной выписки, если таковая потребуется.
В целом же ничего страшного в этой ситуации нет.
Спросить
