Отчуждение недвижимости / Недвижимость - 471 советов адвокатов и юристов

При заключении ипотечного договора, мною была достигнута устная договоренность с сожителем, о том что он согласится статься созаемщиком, на условиях его дальнейшего получения налогового вычета по данной сделке. Для осуществления данной договорённости пришлось включить сожителя в собственники в ДДУ и разделить доли 50 на 50. по условиям устной договоренности после получения вычета, сожитель отказывается от своей доли в мою пользу. Первоначальный взнос и все ежемесячные платежи в банк причислялись исключительно с моих расчетных счетов. На сегодняшний день сожительство окончено, как я могу обезопасить себя и данную сделку? В каких пропорциях будет получен налоговый вычет созаемщиком (260 т.р. или 130 т.р.?), как будет происходить процедура отчуждения доли созаемщика. Квартира находится на стадии получения ключей. Записи в ЕГРН еще нет.

ЗУ и здание принадлежали одному лицу. В дальнейшем одно помещение в здании было им отчуждено. В договоре К-П об отчуждении ЗУ под помещением не сказано. И продавец, и покупатель считают, что ЗУ принадлежит продавцу, а покупателю – только помещение. Продавец считает так, потому что ЗУ принадлежит ему согласно выписке из ЕГРН, а покупатель не регистрировал свое право на ЗУ в Росреестре по причине незнания вышеуказанного принципа единства. Сейчас покупатель сдает помещение в аренду. Согласно НПА в арендную плату входит не только плата за помещение, но и плата за ЗУ под ним, пусть она даже не указана в договоре аренды. В связи с этим 2 вопроса: 1. Не является ли ничтожным договор аренды в виду того, что покупатель, не являясь собственником ЗУ, сдает его в аренду вместе с помещением? 2. Прав ли продавец, подавая иск на неосновательное обогащение покупателя за то, что тот не делится с ним частью получаемой арендной платы за его землю?

Пожалуйста какие меры можно предпринять, если в 2022 году семья была не полная в разводе, был отказ на поставку на улучшение жилищных условий как многодетная и малоимущая семья, в этом же году администрация не предложила подать документы на программу молодая семья, мне было 34 года.. В этом году тоже отказали тк в 2021 году было отчуждение недвижимости сказали подавать документы уже в 2026 году. Теперь вот вопрос, можно как то предъявить или обжаловать то что администрация не предложила во время возможность участвовать в этой программе?

Супруги в браке купили 2 квартиры, одна из которых еще строится. По мировому соглашению супруги договорились, что одна кв остается у мужа, вторая жене. В МС необходимо предусмотреть: Отчуждение доли в квартире в пользу мужа. Это можно по договору дарения? Будет ли уплачиваться налог? Договор на строящуюся кв заключен на жену, кредитные обязательства она берет на себя и собственность оформит на себя. Надо ли в МС указывать, что муж не претендует на эту кв? Заранее спасибо!

Как вступить в наследство? И кто имеет на это право? Собственник квартиры умер около 10 лет назад. У собственника есть отец (О), у отца есть два брата (А) и (Б). В наследство официально никто не вступал. Помимо недвижимости на умершем числился потреб кредит в размере полумиллиона и автомобиль. Дочь брата (А) захватила ключи и неофициально сдавала эту квартиру. При этом по информации УК - за коммунальные платежи никто не платил уже год, УК хотела подавать на отчуждения квартиры, но (Б) вовремя узнал и погасил коммунальный долг. (О) находится в плохом физическом и психическом состоянии. (Б) с женой осуществляют добровольный уход за (О), никак не оформленный. (Б) хочет оформить официальную опеку над (О). По сведениям из реестра - обременений на квартире нет, и собственник не менялся. Можно ли спустя столько времени подать на вступление в наследство? Как правильно это сделать? Будут ли банком начислены проценты на кредит за пропущенный срок? Спасибо.

В агентском договоре на поиск покупателя об"екта написано о том, что, цитирую точно, Клиент обязуется обеспечить подписание Договора отчуждения в согласованное Сторонами время и месте. Если сторонами Договора и Покупателем не согласовано место и время подписания Договора отчуждения Объекта, то:

- местом подписания Договора отчуждения Объекта считается Москва, *** **., д.**, стр.**.

- время проведения сделки 12 часов 00 минут последнего дня срока действия Договора.

Срок договора - 3 месяца.

Является ли данный пункт уязвимостью для Клиента в части принуждения к сделке в случае, если агентство недвижимости не найдёт покупателя на квартиру в течение срока действия договора?

Правильно ли звучит фраза в части "подписания договора отчуждения"? Надо ли настаивать на фразе " подписания договора купли-продажи"?

С уважением, Дмитрий Константинович.

Недвижимость в долевой собственности у 14 летнего ребенка и бабушки в 1/2 долях не выделенных. Бабушка собирается подарить чужому человеку свою долю в обход несовершеннолетнего (узнали случайно). Можно ли как поставить полный запрет на отчуждение недвижимости так как доли не выделены и выделять мы не собираемся, или предотвратить дарение со стороны бабушки чужому человеку. Нам не предлагали не дарить не выкупить ту 1/2 доли.

Последние 14 лет недвижимость полностью на обеспечении семьи несовершеннолетнего, бабушка в доме не проживает более 20 лет в уходе за домом и оплате коммуналке не участвует, но так как она старший собственник то вся коммуналка оформлена на бабушку, счета не разделены, вся оплата происходить с счета мамы ребенка В доме прописаны 2 несовершеннолетних (один из них собственник) и 2 взрослых (родители детей)

При наследовании по закону наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Означает ли это, что если все наследники вступили в наследство, но не оформили право собственности в Росреестре, могут у нотариуса сразу же минуя регистрацию своих долей заключить сделку с участием всех наследников по отторжению долей в недвижимости?

Если провести отчуждение недвижимости (часть дома оформлена а собственности, а земля в долях) по договору Дарения?

Нужно ли в данном случае посещение нотариуса?

Могут ли отобрать квартиру в личной собственности по просьбе управляющей компании, основываясь на том, что я её позно зарегистрировала в реестре, а сама приватизация была в 1993 году, когда не была обязательной по закону регистрация. За это время ук и их кадастровый инженер перевели квартиру в помещение. Росреестр зарегистрировал квартиру как помещение в 2020 году, уверяя что квартира и помещение это одно и тоже. Теперь дом понадобился властям и его расселяют, со мной даже не общаются, хотя всем жильцам уже поступили предложения. Я узнала, что ук подала заявление в министерство жкх новосибир ка. Что меня ждёт? Прошу общаться со мной по вацапу.

По договору купли-продажи Цаплин передал Никифорову трехкомнатную квартиру, в подтверждение чего был подписан акт приема-передачи. Оплата стоимости квартиры была произведена покупателем частично. Небольшая сумма была оформлена как задаток. Однако стороны не зарегистрировали сделку в установленном порядке.

Через некоторое время Никифоров продал указанную недвижимость Смагину, заключив с ним договор в простой письменной форме. Цаплин, узнав о совершенной сделке, подал иск в суд о признании ее недействительной. Он считал, что Никифоров, не рассчитавшись с ним полностью, не вправе был распоряжаться данной недвижимостью.

Вправе Никифоров отчуждать квартиру до ее полной оплаты?

Изменится ли решение в случае, если Никифоров полностью оплатил стоимость квартиры?

Какие способы обеспечения исполнения обязательств вам известны?

Купила дом под мат капитал сначала на себя оформила затем по договору дарения оформила его на ребенка! Покупала у мужчины которому этот дом достался по дарению от друга, но жена друга не давала согласие на отчуждение этого дома поэтому суд первой инстанции признал все сделки недействительными, но аппеляциооный суд признал недействительной только первую сделку! Чем это грозит мне и моему ребёнку

Прошло пару лет, как муж передал свою долю в квартире, до сих пор идут судебные приказы за долги, которые возникли после этой даты. Где можно найти информацию о дате окончания прав на недвижимость? На сайте егрн нет информации по кадастровому номеру. Оригинал у матери в другом городе... И как списать такие долги?

Какие есть варианты решения проблемы: сейчас находимся не в России, нужно продать недвижимость жены, куплена в браке, продать по генеральной доверенности получается. А вот согласие супруга по генеральной доверенности сделать не получается, как и отчуждение. В консульство обратиться сейчас возможности нет. Какие-то есть варианты, чтоб это было возможно сделать? У родственников есть генеральная доверенность супруга.

Правда ли, что договор дарения доли, можно сделать только на территории нахождения объекта недвижимости?

Как классифицировать сделку по купле-продажи недвижимого имущества. ИП усн доходы осн. вид деятельности аренда, приобрел земельный участок с ангаром и свинофермой для ведения предпринимательской деятельности, но год эти обьекты не использовал, т.е. в аренду не сдавал и др. действий не производил, сейчас решил продать. Как налоговая будет рассматривать эту сделку. Как доход усн 6%,но нет оквэд на покупку и продажу недвижимости. (нужно ли его открывать). Или эту сделку можно рассмотреть как продажу физ лицом и подать декларацию 3 ндфл и уплатить 13%с разницы. Т.к. в предпринимательской деятельности объекты не использовались. Но у физ лица было неоднократное отчуждение имущества. И возможно рассмотрение системности.

Заказала услугу в опеке по отчуждению недвижимости, однако постановление действует 3 месяца, я не успела сделать сделку в установленный срок, опека требует новый комплект документов и новую со свежей датой выписку из ЕГРН на право собственности на ребенка, предыдущая выписка от 15 мая 2023, а сегодня 1 сентября 2023, это правильно? Есть ли законом установленный срок для действия выписки? Как часто могут быть изменения в выписке?

Органы опеки администрации муниципального образования и нотариус этот город без разрешения одного из родителей и супруга выдали разрешение на отчуждение земельного участка для многодетной семьи, а нотариус выдал доверенность на продажу земельного участка. Сейчас дошло до суда разбирательство. Вопрос: В исковом заявлении реально можно подать заявление об возмещении материального вреда для многодетной семьи на опеку и нотариуса, которые без разрешения супруга и отца детей выдали разрешение и доверенность на продажу недвижимости? Или после обжалования действий опеки и нотариуса, можно будет сделать следующий иск? Как правильно сделать? Спасибо.

Как обезопасить движимое/недвижимое имущество ген. директора ООО?

Моя мать - ген. директор ООО (наемный сотрудник). Учредитель - иное лицо, соответственно.

Уставной капитал ООО - несколько млн. руб., техники и недвижимости также достаточно.

Все имущество нашей семьи оформлено на мою мать (несколько квартир, автомобили).

Вопросы:

1. есть ли гипотетический ПРАКТИЧЕСКИЙ риск отчуждения собственности за долги ООО? про субсидиарную ответственность в курсе, интересует практика

2. если моя мать оформит на меня дарственные на часть имущества (квартира, авто) - могут ли это имущество впоследствии взыскать с меня (за алименты)?

Вкратце: как обезопасить имущество 2-м родственникам: наемному директору и алиментщику?

У меня долги по кредитам, сумма приличная, по состоянию здоровья уволили с работы, в собственности ничего не имею (ни авто, ни недвижимости, ни счетов) если я умру мои долговые обязательства не перейдут же моим родителям или брату? Ведь от меня они ничего не наследуют (отчуждений и продаж тоже не было)

Как лицу с ограниченной дееспособностью, страдающему психическим заболеванием, правильно оформить отчуждение недвижимого имущества в пользу родственника, осуществляющего за ним постоянный уход?

Отсутствие согласия супруга при сделке с недвижимостью может служить основанием для оспаривания договора. Как же избежать таких рисков?

Начнём с того, что не во всех случаях требуется согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, оно не потребуется, если:

недвижимость приобретена не в браке;

недвижимость приобретена на безвозмездной основе (по договору приватизации, дарения, по наследству).

Это актуально для продавца недвижимости, а как же быть с покупателем?

Юристы однозначно рекомендуют оформлять также нотариальное согласие супруга (и) покупателя при заключении сделки купли-продажи недвижимости, ведь супруги в этом случае распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами.

Отсутствие согласия супруга при сделке с недвижимостью может служить основанием для оспаривания договора. Как же избежать таких рисков?

Начнём с того, что не во всех случаях требуется согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, оно не потребуется, если:

- недвижимость приобретена не в браке;

- недвижимость приобретена на безвозмездной основе (по договору приватизации, дарения, по наследству).

Это актуально для продавца недвижимости, а как же быть с покупателем?

Юристы однозначно рекомендуют оформлять также нотариальное согласие супруга (и) покупателя при заключении сделки купли-продажи недвижимости, ведь супруги в этом случае распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами.

Можно ли уменьшить долю ребёнка в квартире? При выделенных 6 кв.м. не можем получить разрешение органов опеки на отчуждение недвижимости с использованием открытого счета на имя ребенка.