Сомнения в оформлении документов для жилого перевода незавершенного строительства с электричеством на участке - необходимость разъяснений
У меня такой вопрос хочу купить участок с домом незавершоное строительство, хозяин год назад провел туда электричество, говорит что документы впорядке, при разговоре с соседями я узнаал что большая часть домов на улице стоят на шахтовых выроботках и за них дали квартиры, я вот сомневаюсь смогу ли я после покупки оформить все документы чтобы перевести дом в жилой, заранее спасибо.
Если есть сомнения, то перед сделкой обратиться в администрацию соответствующего населенного пункта, уточните что с землей, какие перспективы домовладений.
Обратитесь и в агентство недвижимости, в Росреестр за выпиской из ЕГРП.
Сопоставив все имеющиеся сведения и принимайте решение о покупке.
Спросить
Хочу купить участок, на котором стоит дом с незавершённым строительством, по факту его там нет, бывший хозяин не хочет через кадастрового инженера снимать с учета (ввиду финансовых затруднений). Как правильно оформить договор купли-продажи (с домом или просто землю)? Нам договор купли-продажи как оформлять, участок + дом незавершённого строительства или участок?
Добрый день! Оформлять нужно и участок и дом, а затем решать, что делать с домом, если он Вам не нужен, можете самостоятельно снять его с учета после регистрации вашего права собственности.
Спросить
Что значит числится дом? Где числится? Если что-то где-то числится, то и документы есть.
Спросить
Что значит "числится"? Его на самом деле нет? Если нет, то нужно обращаться в Департамент архитектуры и строительства с заявлением об установлении акта отсутствия дома и исключать его из ЕГРН. Это должен сделать продавец.
Спросить
Так получилось дедуля купил 1993 г был дом, потом разрушился. Документы утерял, Восстановил в 2015 свидетельстово на прово собственности. А дом на балансе с женщиной хозяйкой дома. На нее дом оформлен. Что делать, как быть? Могу после заделки ликвидировать дом через суд?!?
Спросить
Можете после сделки в судебном порядке обратиться с иском в суд о признании дома разрушенным, ликвидированным. Но при сделке нельзя его упоминать в документах, как реально существующий.
Спросить
Если дома нет, то это подтверждается документом, после осмотра участка. И в расчет берется более новый документ. Т.е. несмотря на то, что право зарегистрировано зачем-то дедулей в 2015 г., дом может быть снесен позже (никто не будет устанавливать, в каком году), на основании этого право аннулируют.
Про баланс с женщиной - вообще не понятно. Если она зарегистрирована в доме, регистрация жильцов - это полномочия бывшей ФМС, которая вряд ли узнает из Росреестра о том, что дома уже нет. Но формально она должна сняться с учета. И по договору должен проходить только участок, свободный от строений.
СпроситьВопрос такой, соседский дом 60-х годов стоит на меже, официально межевания не было, просто все знают что он на меже, а в данный момент соседка говорит мне что по новому законодательству я должна отдать ей метр земли от дома для ремонтных работ, и не только от дома... она поставила заборы в метре от межи т.е. от своего дома, и на огороде забрала метр, получается новая межа проходит по всей линии. У меня земельный участок 22 сотки. Я должна сотку ей отдать, как так? Мы всегда пускали соседей для ремонта задней части дома без проблем в любое время, а сейчас, по новому она хочет узаконить этот метр, правильно ли это. Как мне быть? Подписывать ли межевание, отдавать ли этот метр?
Не подписывайте ей акт согласования границ земельного участка, не отдавайте ей метр. Что Вы в самом деле? Если подпишите, потом ни один суд на Вашу сторону не встанет. Пусть идет в суд и доказывает. Ст.55,56 ГПК РФ. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
""Статья 40. Акт согласования местоположения границ
""1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме "акта" согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
""2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
""5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Спросить
По СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дома должны располагаться в 3 х метрах от межи если иное не согласовано. Никто у Вас ничего не заберет. Напротив вы имеете прав требовать, в том числе и в судебном порядке, сноса незаконно возведенного забора. Однако пускать соседей для обслуживания дома на свой участок вы должны.
СпроситьВы вправе ничего не подписывать и требовать устранения нарушений ваших прав от любого лица, соседка изначально построила дом с нарушением не отступив от межевых границ. Ваше право требовать переноса забора и не пускать ее для производства работ на свою территорию. Согласовав новые границы вы согласитесь с условиями вашей соседки, причем без какой-либо компенсации для себя..
Спросить
Здравствуйте, Анастасия Владимировна! Если этот дом, которого по факту нет, но до сих пор стоит на кадастровом учете, вероятнее всего госрегистрация перехода права будет сначала приостановлена, а затем (если причины не будут устранены) будет вынесено сообщение об отказе в госрегистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Регистратор будет исходить в первую очередь из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которого судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Т.е. если на земле де-юре 2 объекта, нельзя продать весь земельный участок, но только с одним объектом. Собственнику необходимо ликвидировать этот объект, обратиться в росреестр за погашением записи в ЕГРН на этот объект, а потом уже продавать. Либо, как вариант (что наверняка Вас не устроит), указывать в договоре к/п оба объекта. Удачи!
Спросить
Дом которого нет по факту, но числится, находится не в её собственности, право собственности не известно.
Спросить
Здравствуйте.
При подготовке к продаже дома всегда подготавливаются следующие документы-• 1. Госакт, которым подтверждается право собственности продавца. В нем указываются основные данные о продаваемом участке.
2. Справка о кадастровом номере.
• 3. Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
• Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
• Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
• При оформлении справки об отсутствии строений пишется заявление в организацию, занимающейся подобной документацией, данные хозяина и подтверждающие документы на право собственности.
• Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.
Поэтому при подготовке документов данную неточность можно исправить с помощью справки БТИ.
СпроситьБывший хозяин дома дал нашим соседям разрешение на строительство пристройки меньше чем 1 метр от забора, могу ли я аналировать разрешение и по суду снести постройку?
Добрый день
Если вы в суде докажите нарушение вашего права, то можете.
Изначально эта пристройка выполнена с нарушением строительных норм и правил, если вы еще и конкретизируете, чем именно, то все получится.
Спросить
Нет.
Суд укажет, что ВЫ, как Истец стали собственником дома и земельного участка при доме, когда все постройки на земельном участке при доме соседа имелись в наличии, порядок землепользования между прежними собственниками сложился, границы земельных участков не оспаривались, постройки тоже, поэтому в силу правопреемства прав и обязанностей при переходе собственности для Вас сохраняется прежний порядок пользования земельными участками и постройками.
СпроситьКупил год назад дом в деревне. Электричество было подключено, но мы за него не платили, т.к. не приходило никаких квитанций. Сегодня к нам пришли люди из электросетей и отрезали дом от электричества, т.к. нет лицевого счета, т.е. как я понимаю не заключен с ними договор.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли отключение без официального предупреждения? Знаю, что при задолженности предупреждают за месяц, а у нас как бы и договора по факту нет, т.е. следует ли из этого, что придется заново оплачивать подключения дома к электричеству?
И могут ли заставить поменять старый счетчик, который уже установлен был в доме на новый? И есть ли какие-либо штрафы в данной ситуации? Они нам пригрозили штрафом в 100 тыс. рублей.
Заранее спасибо!
Отключено было из-за отсутствия лицевого счета. Уже подсказали, что правомерно. Вот только теперь заставляют перенести счетчик на улицу, на опору электропередачи. Это ведь не законно?
Спросить
Электрический счетчик устанавливается на границе балансовой принадлежности (или как можно ближе к ней), в жилом доме граница этой самой балансовой принадлежности проходит на вводных устройствах в дом (на стене либо внутри дома). Вас не могут обязать ставить счетчик на электроопору. Это нарушение антимонопольного законодательства. Пусть требование о размещении счетчика на опоре напишут письменно.
СпроситьСогласен с Натальей Вячеславовной, в том что счетчик устанавливается на границе разграничения балансовой принадлежности. Сомневаюсь, что в частном доме эта граница проходит по стене дома. Как правило - это опора, бывает и стена. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально.
Спросить
Обращайтесь в суд, это выйгрышное дело, линия электропередачи, к которой вы не имеете никакого отношения, должна быть вынесена за пределы Вашего участка за счет собственника линии или потребителя (соседа).
Спросить
Долг за свет от предыдущих хозяев не имеет к новому собственнику ни какого отношения, должны оплачивать прежние собственники.
Спросить
--- Здравствуйте, собственник дома, а им стали вы. Всё остальное доказывайте в суде. Статья 210. Бремя содержания имущества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,[u][/u] если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи Вам и всего хорошего. 
Это однозначно не ваш долг если в договоре вы это не прописывали этот долг пусть энергоснабжающая организация взыскивает с предыдущего собственника.
Спросить
