Безопасность ипотечной сделки - возможная схема продажи квартиры в общей собственности и риски для собственников

Собственникам нужно продать ипотечную квартиру в общей совместной собственности находящейся в залоге у банка, при этом один из собственников до или после продажи хочет отказаться от своей части. По сути собственники полностью гасят долг по ипотеке за счет выкупа той части квартиры покупателем, которой сейчас владеет собственник собирающийся писать отказ. Есть покупатель, который предлагает оплатить долг по ипотеке, а остальную сумму от стоимости квартиры покупатель хочет указать в расписке, в которой он якобы передает эти деньги собственникам. На самом деле ничего он не передает. Как говорит покупатель, он хочет чтобы квартира после оплаты им долга по ипотеке была зарегистрирована полностью на него. В то же время покупатель заверяет, что напишет дарственную на собственников исходя от остальной суммы квартиры. Как нам видится схема очень путаная, не факт что покупатель потом оформит на нас дарение. Смысл в том, что покупатель должен после оплаты долга по ипотеке иметь ту часть квартиры, которой сейчас владеет один из собственников желающий отказаться от своей части. Насколько такая схема будет безопасной для нас собственников? Не окажется ли так, что после регистрации всей квартиры на покупателя после оплаты им долга по ипотеке, он откажется писать дарственную на других собственников? Можно ли все сделать в один день: регистрация квартиры на покупателя и написание покупателем дарственной?