В 2009 году я зарегистрировал право собственности на земельный участок (категория земель - Земли населённых пунктов (сельских), разрешённое использование - Для ведения личного подсобного хозяйства) в соответствии с п.4 ст.25_2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, без проведения межевания и частный одноквартирный жилой дом.
В Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном управлением Роснедвижимости, одним из пунктов применена формулировка: кадастровый номер земельного участка В ПРЕДЕЛАХ которого расположен объект недвижимого имущества...
В 2010 году, в связи с намерением строительства на участке хозяйственных построек (теплового двора для скота, сарая для сена и сарая для дров), я обратился в районную администрацию за соотвеуствующим разрешением. Определять место для будущих построек приехала районный архитектор, и меня озадачило то, что в разговоре она использовала формулировку: дом находится ПРИучастке (или участок ПРИдоме). И соответственно, места для всех будущих построек были отведены за линией задней стены дома (т.е., по мнению архитектора, дом своей конструкцией выдаётся вперёд, а земельный участок начинается с линии задней стены дома), что, на мой взгляд, противоречит вышеуказанной формулировке, содержащейся в Кадастровом паспорте.
В связи с изложенным, ПРОШУ разъяснить:
* Правомерна ли позиция районной администрации (почему я не могу построить, например, сарай для дров на одной, параллельной улице, линии с домом; ведь земельный участок имеет прямоугольную форму и, например, только по правую сторону от дома остаётся 118 квадратных метра свободной территории).
* Если позиция районной администрации правомерна, и мой земельный участок действительно начинается за задней стеной дома, то как рассчитать придомовую территорию (расстояния от дома в стороны: УЛИЦЫ, правых и левых соседей), которую можно будет правомерно обнести ограждением (забором). Прошу также разъяснить порядок её оформления.
- вы являетесь титульным собственником данного земельного участка, что подтверждается Записью в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ГУ ФРС РФ субъекта;
- вы не нарушаете разрешённое использование земли, указанное в кадастровом паспорте на земельный участок,
то ни каких разрешений на строительство жилого дома, строений на нём не требуется.
Единственное, на что необходимо обратить внимание это на расположение жилого дома и строений с отступлением от границ земельного участка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и нормами СНиП, для избежания конфликтных ситуаций с соседями.
Кроме этого, вам необходимо будет согласовать с районными службами вашего населённого пункта подведение внешних коммуникаций(электроэнергия, водопровод, канализация, газопровод и т.д.) к вашему земельному участку.
Желаю успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
В 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет.
Нужно переоформить свидетельство на землю?
Мы приобрели земельный участок в 15 соток.
Вид права: собственность.
Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли на этом участке построить жилой дом, без разрешения на строительство?
Хотим купить только что построенный дом в Красноярске. Смущает формулировка в отношении земельного участка: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства Разрешение на строительство дома получено. Проблем у нас не будет? Начитались разного в интернете... есть сомнения.
Прошу вашей помощи. Граждане приобрели в 2009 году объект - незавершенный строительством жилой дом, 1 этаж, степень готовности 98% (по свидетельству о праве собственности) и земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для жилищного строительства, адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка (по свидетельству о праве собственности). Незавершенному строительством объекту и земельному участку присвоены кадастровые номера. Когда совершали в 2009 году сделку на земельном участке был уже построен одноэтажный жилой дом. Новые собственники разобрали крышу и достроили второй этаж. В 2015 году собственник выставляет данный объект и земельный участок на продажу. Находится покупатель, который желает купить данные объекты под ипотеку. Как известно банки не с охотой берутся кредитовать незавершенные строительством объекты и выставляют условие вести в эксплуатацию незавершенный строительством жилой дом, как жилой дом. Какие необходимо подготовить документы, что бы зарегистрировать данный объект как жилой дом?
Имеется дом в собственности. Под домом земля которая ещё в собственность не оформлена. Получил кадастровый паспорт земельного участка, скадастровой стоимостью 86665 рублей. Разрешонное использование: Для ведения подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населённых пунктов. Хочу оформить земельный участок в собственность. Земля и дом находятся в сельской местности. Вопрос: Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?
Имеются документы на земельный участок: кадастровый паспорт земельного участка; свидетельство о государственной регистрации права в котором прописано, что объект права-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью..., местонахождение муниципальный район, сельское поселение, д..., д.№. Обременения не зарегистрировано. В кадастровом паспорте на землю прописано, что местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Вопрос: сейчас встал вопрос о передаче земельного участка вместе с домом по договору дарения. Назначен день для выполнения межевания и тех. плана на дом. Дом построен примерно в 20-30 годах. Требуется ли получать разрешение на строительство? Спасибо.
Можно ли построить дом на земельном участке, если свидетельство выдано в собственность и объект права присвоен: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес этому участку присвоен: ул. Пермская 35 «Б». Заранее спасибо.
Проконсультируйте пожалуйста... Хотим приобрести земельный участок. Объект права: Категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства.
В интернете комментарий такой: "ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (с возможностью строительства и без возможности строительства жилых домов);
Можно ли построить жилой дом на таком участке?
Построили новый дом на участке оформленном ну супруга. В свидетельстве о регистрации права на земельный участок обозначен Объект права: Категории земель-земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства. Каким образом можно узаконить постройку дома. Спасибо.
