Проблема с соседом - строительство дома вблизи общего забора вызывает опасения и неудобства
Помогите! Я проживаю в частном доме, недавно купили соседний со мной участок, забор с одной стороны общий. Сосед начал строить дом в 1 метре от забора. Мой дом стоит в 3,5 метрах от забора. Его крыша будет нависать над моей территорией и снег с нее будет падать ко мне во двор, кроме того есть ведь еще какие-то правила и застройки и пож. безопасности. Пробовали общаться-не понимает и на контакт не идет.
Что делать?
Марина, здравствуйте! Конечно же есть правила застройки. Есть минимальные расстояния, которые нужно учитывать при застройке. Измерения расстояния, конечно, не производится "от забора". Статья 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности говорит о том, что Противопожарные расстояния между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 (того же техрегламента). В этой таблице минимальные расстояние между зданиями составляют 6 метров. Более того, противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.
СпроситьМарина, дело в том, что Ваш сосед в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства должен был направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство и приложить к указанному заявлению следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
И если согласно схеме (п.3) объект строительства планируется разместить без соблюдения норм пожарной безопасности, то соседу Вашем разрешение на строительство просто не могло быть выдано. А значит, на основании статья 222 ГК РФ все, что построит Ваш сосед, будет являться самовольной постройкой.
На основании ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Вам я этой стадии, дабы не тратить деньги на судебные иски, посоветовал бы обратиться в прокуратуру с заявлением в котором указать, что Вы полагаете, что сосед нарушает техрегламент о пожарной безопасности и после окончания строительства дом соседа будет угрожать жизни и здоровью членов Вашей семьи и лично Вам, т.к. возможно падение снега с крыши на Ваш участок.
Спросить
Я живу в частном доме и от соседнего дома меня отделяет забор высотой один метр. Соседний дом стоит в метре от этого моего забора. Могу ли я поднять свой забор выше чтобы соседние окна не видели что происходит у меня во дворе? Кто будет прав в этом случае, они то что так близко построили дом к моему забору или я если полностью с одной стороны соседнего дома перекрою им окна?
Здравствуйте!
Устанавливать заборы высотой более 1,5 метров между участками запрещено. Кроме того, между участками можно устанавливать только заборы с просветами, глухие нельзя.
Можете подать на своего соседа в суд за то, что он построил дом с нарушением строительных и противопожарных норм. Расстояние от забора до дома должно быть не менее 4 метров.
СпроситьСнег с крыши соседа упал на наш забор и поломал его. Купили участок и построили дом, по всем нормам, с отступами от забора 3 м. Забором обнесли чисто наш участок согласно документам. Нежилой дом соседа находится на расстоянии меньше 3 метров от нашего забора (примерно 1,5 метра. Снегоскатов у него нет, сосед не появляется. Упал снег с крыши, наш забор погнуло так, что оторвало даже опорную балку. С обратной стороны куча снега примерно 1,5 метра с крыши упало. Видео засняли и фото. Забор весь погнутый ужасно. Сосед отказывается компенсировать, основываясь на то, что мы должны были с ним согласовать установку забора. То есть, по его словам мы должны были сами отступить от его дома во вред своему участку, так как его недострой уже стоял. Наш дом в Росреестре есть, а его - не.Что делать?
Здравствуйте, фиксируйте повреждения очень подробно на фото-видео, после предварительно рассчитайте сумму убытков и материального ущерба в порядке ст.15,1064 ГК РФ, после направляйте претензию соседу требование о компенсации рассчитанного ущерба, если не отдаст средства, то обращайтесь в суд. Для суда может понадобиться отчет о рыночной стоимости восстановительных работ, сотставленный оценщиком.
Спросить
Вопрос решается через суд с привлечением независимого оценщика.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Сосед сказал, что возмещать ничего не будет, без документов, которые обяжут его возместить ущерб, так как это не его дело.
Спросить
Закажите экспертизу о стоимости ущерба и отправляйте соседу по почте, если откажет, то смело в суд с иском.
Спросить
Так вам коллега выше и посоветовал обратиться суд, который, в случае успешного разбирательства, вынесет испонительный лист о взыскании денежных средств с соседа.
Сделайте оценку, обратитесь в суд.
Предварительно направьте соседу претензию заказным письмом с обратным уведомлением. Копию иска тоже ему отправьте. Для написания иска по такому делу даже юридическое образование не нужно.
Спросить
Здравствуйте.
1) Пишите заявление в полицию - Ваша задача получить хотя бы Постановление об отказе в возбуждении УД (где будет написано "ущерб такой-то","по такому-то адресу"
2) Далее заказывайте заключение специалиста по оценке ущерба.
3) Вот уже после этого - досудебная претензия
4) Потом исковое заявление в суд.
Обращайтесь за помощью к юристам сайта.
СпроситьЯ не знаю адреса, у меня только сотовый телефон. Сосед сказал, что возмещать без законного документа, который обяжет его возместить ущерб, ничего не будет.
СпроситьПросите дознавателя истребовать данные об ответчике.
Также есть иные механизмы получения данных об ответчике (например по ФИО и номеру банковской карты и т.д.), либо сведения о залогах на движимое имущество и т.д.. Обращайтесь к юристам сайта.
Спросить
Адрес регистрации соседа могут сообщить сотрудники полиции, если вы обратитесь за фиксацией этой ситуации, как вам советовали выше. В суде при подаче иска вы также можете просить суд запросить в УФМС России адрес регистрации вашего соседа.
СпроситьУчастковый сказал, что так как забор не застрахован, это не его юрисдикция. Что это только в суд по гражданско правовому вопросу. Я его приглашала зафиксировать ущерб, но он не пришел. Просто я не знала, что это не к нему.
Спросить
Участковый должен был составить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Звоните не участковому, а в дежурную часть местного отделения полиции, чтобы вызов был зафиксирован, раз участковый отказывается работать.
СпроситьПроживаю в городе, сосед стал строить кирпичный дом в метре от забора и в 5 метрах от моего деревянного дома, между домами поставил бетонный забор 2 метра. Какие нормы он нарушил.
Здравствуйте
Строительные нормы и правила: СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП II 106-97.
Согласно этим документам, все постройки на участке, включая хозяйственные, вы размещаете по своему усмотрению, соблюдая однако следующие пожарные и градостроительные требования.
Санитарные требования при строительстве дачных домов:
а) от красной линии улицы – не менее 5 м;
б) от красной линии проезда – не менее 3 м;
в) от соседнего участка – не менее 3 м.
Противопожарные требования для дачного дома:
а) каменный от соседнего каменного – 6 м;
б) каменный от соседнего деревянного – 10 м;
в) деревянный от соседнего деревянного – 15 м.
СпроситьСнег с крыши моего одноэтажного дома упал на межу и повредил забор и беседку соседа, которая стоит впритык к забору. Мой дом построен по всем нормам в 4 метрах от забора. Может ли сосед взыскать с меня в судебном порядке стоимость поврежденного забора и беседки. Есть ли моя вина в данном случае.
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае ни Вашей вины, ни оснований для обращения в суд у соседа не имеется
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьУчасток под ИЖС. Я выстроил за свой счет капитальный кирпичный забор высотой 3 метра еще до оформления документов соседа на его участок, позже он продал его другому собственнику. Хочу за свой счет сделать крышу на забор с вылетом карниза 0,5 м от забора в разные стороны. Сосед против. Мотивирует тем, что у него цветы посажены возле забора и что ему неудобно будет лазить на крышу собственной бани, выстроенной в метре от забора для обслуживания дымоходной трубы, смонтированной со стороны моего участка. Грозится в случае монтажа крыши сломать всю крышу на заборе. Кто прав?
В чем? Если о сломе крыши - точно не имеет права всю ломать, только над своей землей часть.
СпроситьКупил дом с земельным участком. Соседний участок тоже был куплен. Оказалось что мой забор из кирпича выступает на 1,7 метра. Сосед требует сноса забора. Что делать?
Здравствуйте, если Забор действительно расположен с нарушением, то сносить. Но для начала убедитесь точно, не было ли ошибок при межевание и т. Д.
СпроситьЯ приобрела участок. С одной стороны он граничит с участком, который имеет капитальный забор из мет. проф. Настила высотой около 2.5 метров, и кроме того, частью этого забора является бетонная хоз. постройка соседа. Т.е. по факту, он не отступил ни одного метра от забора и возвел строение выше 3 х метров. Особых претензий к забору и строению не имею, но могу ли я строить дом (точнее дом с гаражом), отступив от соседа лишь 1 метр? Именно гараж будет в одном метре от этого забора, а смежный с гаражом дом, в 3 х метрах от забора. Нарушу ли я СНиПы? И в случае жалобы соседа, могу ли я подать в суд на снос его строения, построенного до моего приобретения участка?
Доброго времени суток.
Уважаемая Ольга, дом вы можете построить отступив 3 метра от вашей границы. В противном случае вы не введете в эксплуатацию и будет статья 222 часть 4 ГК РФ.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Сам дом, а точнее стена спальни будет в 3 х метрах от забора. Но есть же отдельные нормы для гаража. Если границы участка не рядом с трассой, то отступать 3-5 метров не нужно. От соседа достаточно 1 го метра. Или я не права? Где посмотреть нормы для гаража?
Спросить
Здравствуйте. В регионах возможны свои нормы. Поэтому, лучше обратиться в архитектуру для получения разрешения на строительство.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьСосед самопроизвольно построил забор сместив границу на 2 м в сторону моего участка, а теперь еще в метре от забора построил постройку длиной 7 м, высотой не менее 6 м, которая теперь получается стоит прямо на моей земле. Крыша двускатная и с такой высоты в метре от забора снег будет скатываться на мой участок. Что мне с этим делать?
Дом соседа построен на расстоянии пол метра от межевого забора. Окна в кол-ве 4 штук смотрят на наш двор. Снег с крыши тоже падает на наш двор. (Ставить снегоулавливатели сосед не хочет, якобы крыша не выдержит) Мы поставили навес перед его домом чтоб снег падал не на наш участок, а на навес (в целях безопасности) .Была договорённость что если снега будет очень много, то часть снега, которая упала с его крыши будет скинута на его сторону. Теперь он подает на нас в суд за то,что от сброшеного снега гниет его дом, а навес дает тень (навес построен с западной стороны дома) Что нам делать? Мы получается ни каких прав не имеем? Сосед во всём прав?
Здравствуйте, в судебном порядке, придется делать экспертизу тут спорный момент, если ваша самовольная постройка никак официально не зарегистрирована, возможно вас обязуют ее убрать, экспертиза сейчас дорогая от 40-80 т. р.,все расходы по экспертизе и т.д.придется возмещать проигравшей стороне. Возражение вы напишите, но от судебного разбирательства вам не уйти, поэтому нужно вашу постройку официально регистрировать, сходите в архитектурный.
Спросить
Вам нужно предъявить встречный иск. С крыши соседского дома на ваш участок ничего попадать не должно.
Спросить
Такая ситуация. Купили дом, с 2 сторон дома забор, дом угловой, с одной стороны вместо забора дом соседа и его сарай, сейчас этот дом сосед снес и образовалась дыра, забора нет, участок чистый, сосед предлагает построить забор пополам, говорит, что есть какое то постановление, но я не хочу строить забор из сетки, я хочу сделать забор такой как и основной у меня, а сосед пусть свой ставит, я да же пожертвую участком и отступлю см 20 от его забора и поставлю свой, но он говорит, что так нельзя, забор должен быть один и мы должны его пополам строить, скажите пожалуйста кто прав и где можно нпа посмотреть насчет этого. Спасибо.
Нет обязывающих, императивных норм, которые бы обязывали строить забор.
Если Вы хотите его строить, то запретить нельзя, устанавливайте. Не надо жертвовать своей землей, строго по границе.
СпроситьДа вопрос не в том что хочу или нет, сосед строит забор между своим участком и моим, раньше место забора стоял дом, сейчас дом снесли и сосед говорит, что забор мы должны строить пополам хоть на его участке хоть на моем.
Спросить
