Возможно ли как-то не снося магазин и, соответсвенно, не строя новый зарегистрировать право собственность хотя бы на здание?

Вопрос такой!

Арендую магазин вместе с землёй у КУИ с 1997 г, но, как выяснилось позже, ни магазин ни земля администрации не пренадлежит (в далёком 1993 г. помещение было передано на баланс администрации от ТОРГА, но его признали ветхим и на баланс не приняли). Подошел с вопросом к тогданешнему начальнику КУИ, но ответ был таков: продать не можем, нет прав. В 2009 г вернулся к данному вопросу, но поставили условие магазин снести и построить заново. Договор аренды земельного участка на строительство магазина был зарегистрирован аж 07.07.2010 г., сейчас оформляю документы: градостроительный план и схему, чтобы получить разрешение на строительство.

Так вот, что я хотел бы сделать:

1. возможно ли как-то не снося магазин и, соответсвенно, не строя новый зарегистрировать право собственность хотя бы на здание? (мне сказали можно, но как?)

2. или мне надо было по суду оформлять право собственности? (не истек срок приобретательной давности 15 лет)

Из всех документов на помещение только паспорт БТИ, и то, с отметкой самовольно перепланировано, а архитектура не даёт разрешение на перепланировку, (на мой вопрос почему? Ответ: Не имеем права, дать такую бумагу, нет собственника)

Подскажите как оформить право побыстрее, да так, чтобы с магазином остаться, как ни как цент города,