Развод, недвижимость и дети - правовые аспекты передачи доли в жилом доме

₽ VIP

Согласно Жилищного Кодекса суд вправе отойти от принципа равенства долей при разделе имущества в зависимости от того с кем живут (будут жить) дети

т.е. вы имеете право не на 1/2 а болше

Евгений

Здравствуйте, Марина! Здесь особо мудрить не надо. Главное, чтобы доли, которые Вы дарите мужу, а муж Вам были равноценны. А там дальше можете распоряжаться своей собственностью как хотите. Считаю неправильным, что муж дарит свою долю не только Вам, но и детям. Делится имущество супругов, дети здесь не причем. Доведись Вам потом продавать квартиру - хлопот с органами опеки и попечительства не оберетесь. Конечно же каждый из Вас вправе подарить детям часть своей доли, да и не только детям, а кому угодно. Вообще можно было бы заключить договор мены - доля на долю. И никаких налогов.

Уважаемая Марина!

В соответствии с п.4. ст. 60 СК РФ " Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка."

Вы можете подарить свою долю жилого дома детям с нотариально удостоверенного согласия супруга. В соответствии с п. 3. ст. 35 СК РФ "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."

Вы можете заключить с супругом брачный договор, в котором урегулируете все имущественные права. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам!

Марина, поскольку Ваш брак расторгнут, то брачный договор сейчас вы составить не можете.

Вы можете без всяких дарений составить соглашение о разделе совместно нажитого СУПРУЖЕСКОГО имущества, определив доли каждого из супругов в этом имуществе. В это соглашение дети не могут быть включены. Право собственности подлежит регистрации в рег. палате.

Про права детей Вам уже ответили.

Не берите на себя обязательство по дарению доли детям. Они на улице не останутся, а вот вы можете себе добавить большую проблему.

Это ВАше имущество, станьте собственницей Вы. А дальше видно будет.

Уважаемая Марина!По поводу брачного договора совершенно права Смирнова Любовь Николаевна!

Я не внимательно прочитала вопрос, упустила, что брак расторгнут. Теперь соглашение о разделе имущества...

Отвечаю на поставленные вопросы:- дети не имеют прав на имущество своих родителей; вы вправе подарить свою долю кому угодно.

Но, соглашение- это договор дарения?Он зарегистрирован в УФРС? Если да, то право собственности на дом уже перешло к вашему бывшему мужу. Если это соглашение о разделе имущества, то его можно изменить по обоюдному согласию либо оспорить в суде.

Из вопроса не совсем понятно, о каких соглашениях идет речь.

Уважаемая Марина! Если дарение производится после развода, то при дарении одаряемый будет платить налог по ставке 13% от рыночной стоимости доли. При дарении детям согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налога не будет. Дешевле было бы сделать мену без доплаты доли в квартире на долю дома, а детям можно дарить без налога.