Как разрешить проблему с газификацией незавершенного дома, отказано в подключении из-за отсутствия права собственности?
На участке площадью 5.6 соток старый дом, строим с разрешения администрации новый. Подготовлены все документы для газификации незавершённого дома, отказали в подключении, мотивируя тем, что нет права собственности на дом. как быть? Посоветуйте, пожалуйста! Заранее благодарна.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли построить жилой дом на земельном участке СНТ с общей площадью менее 6 соток? Земля садового Некоммерческого товарищества находится в собственности. Или для построения жилого дома площадь участка СНТ должна быть не менее 6 соток? Заранее благодарны!
Могу помочь Вам в разрешении Вашей ситуации, свяжитесь со мной в ЛС, обсудим подробно Вашу ситуацию и я подробно смогу рассказать Вам как действовать дальше.
СпроситьСтарый дом в черте города, все документы на собственность есть, хотел получить разрешение на строительство нового дома за старым вглубь участка 7 соток, отказали и сказали, что только на месте старого дома и только по красной линии, жить больше негде, чтобы строить новый, по СНИПу все нормы правильные, за что мне отказали в моём праве, на своей земле?
Верно. Участок скорее всего ИЖС а в ИЖС-один участок один жилой дом. Двух быть не может.
Спросить
У меня на одном участке два дома, старый и новый. Пытаемся оформить в рег палате новый дом. Там нам отказали т к старый не снесли еще и он состоит на кадастровом учёте. Новый дом еще немного не готов для жилья т к ждем подключения к газу. А без права собственности к газу не подключают. Как быть в этой ситуации? Разрешение и присвоение адреса новому дому есть!
Или сносить старый дом или обжаловать отказ Регпалаты в суде.
Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Спросить
Я не могу пока снести старый дом т к я в нем еще живу. В новом доме не подключен газ, а следовательно в нем холодно. Я и пытаюсь оформить чтоб подключить газ, а потом сносить старый дом!
Спросить
Добрый день, Вам нужно оформить право собственности на новый дом. Если все документы на строительство нового дома у вас собраны в соответствии с требованиями закона, Вам не могут отказать в регистрации права собственности. Вам необходимы разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Для регистрации второго дома на земельном участке не требуется сносить старый, это не взаимосвязано.
СпроситьУ нас старый дом со всеми документами на права собственности. И рядом мы строили новый но пока документы не дооформлены на права собственности. Органы могуть наложить арест на новый дом если мы его еще не поставили на учет? (сказали сначало надо старый дом списать-он у нас не списан) Паспорт нового дома тоже имеется-он нужен был для газификации. Заранее благодарна Спасибо.
Здравствуйте. Такой дом представляет собой объект незавершенного строительства. Так вот на такой объект и могут быть наложены ограничения по имущественным спорам в отношении собственника.
СпроситьДоброго дня！ скажите пожалуйста, у меня снт 4 сотки, сейчас начпл строительсво дома, стоит первый этаж дома сейчас строим второй этаж. Участок в собственности. Хочу узнать что нужно чтоб оформить дом в последствии. Разрешение на строительство нет, дом 9/9.оформить недосторой？посоветуйте как быть！заранее спасибо.
Получайте разрешение на строительство сейчас. Либо впоследствии узаконивайте постройку в судебном порядке.
Ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации N 138-ФЗ от 14.11.2002 г.:
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.Спросить
В соответствии со ст.222 ГК РФ за гражданином может быть признано право на самовольную постройку в судебном порядке, если она отвечает требованиям СНИП И ГОСТ, не угрожает жизни граждан и не нарушает их права. В Вашей ситуации только такой путь в связи с отсутствием разрешения на строительство. Совет-заранее проверьте соответствуют ли ваша постройка ГОСТ и СНИП, если нет, то уже на сегодняшнем этапе исправьте допущенные нарушения, иначе суд вам откажет в признании права собственнгости.
СпроситьВодоканал требует оформить заново все документы на подключение новой трубы к старой врезке на новый дом, старый дом снесен и врезка от старого дома была. Что делать?
Рекомендую вам направить обращение на имя руководителя Водоканала с просьбой указать в ответе документы (нормативные акты) на основании которых вы обязаны при указанных обстоятельствах получать на возмездной основе технические условия и осуществлять плату за подключение. Проанализировав ответ, вы примете соответствующее решение: соглашаться с требованием Водоканала или обжаловать их решение в суд.
СпроситьУ меня частный дом старой постройки. Все документы на дом и земельный участок. Хотела строить новый дом из негорючих материалов большей площади, но разрешение от администрации не получила ввиду несоответствия СП:расстояние до хоз. постройки соседа. Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах, не получая разрешения, снеся старый дом. Это как капитальный ремонт чтобы считалось. Технический паспорт дома есть.
Если у Вас нет разрешения на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то могут быть проблемы в т.ч. до сноса здания согласно ст.222 ГК РФ. Так что начните с обращения в администрацию.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Вам нужно получить разрешение на реконструкцию старого дома и построить на его месте новый дом, затем его узаконить по новым параметрам можно через суд.
Спросить
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов - такое понятие содержит ст.1 ГрК РФ.
У Вас это больше похоже на реконструкцию, а не капитальный ремонт
Обратитесь в администрацию для начала за получением разрешения на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ, так как если у Вас нет разрешения С, т.222 ГК Рф, то это будет самовольная постройка - она может быть снесена.
Спросить
Добрый день!
Постройка дома в старых границах не является капитальным ремонтом.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Спросить
Построить-то Вы можете. Только не сможете зарегистрировать право собственности на дом.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьСтатья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас уже нет такого права! В противном случае, ваш дом признают самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пробуйте провести строительство строго в рамках прежнего, в этом случае, у вас будет РЕКОНСТРУКЦИЯ, на которую разрешение не требуется получать, но уведомить обязаны.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЭто будет называться реконструкция, а делать вы будете капитальный ремонт, ст.51 ГрК РФ.
СпроситьСтроительство нового дома никак не будет капитальным ремонтом или реконструкцией. Это строительство нового дома, а раз капитальное строительство, то согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно разрешение на строительство. О последствиях, предусмотренных ст.222 ГК РФ Вы знаете:
Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах,
именно это и называется РЕКОНСТРУКЦИЯ, а не капитальный ремонт дома! См. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ в ред. от 25.12.2018.
СпроситьПомогите, земля и частный дом в собственности, земля оформлена для ведения личного хозяйства. Администрация города не даёт разрешение на реконструкцию частного дома, обосновывая тем, что дома под снос, так говорят уже 30 лет. Дом старый, площадь маленькая, и разваливается. Как быть?
Доброго Вам дня, уважаемый посетитель!
Важно, является ли Ваш дом надлежащим образом признанным аварийным
Благодарю за обращение на «Правовой портал «9111»
Желаю успехов в разрешении сложившейся ситуации!
Спросить
Уважаемая Екатерина! Напоминаю Вам, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ Вы вправе обратиться в суд с требованиями об оспаривании решения органа местного самоуправления, если полагаете, что им созданы препятствия к осуществлению Ваших прав и реализации законных интересов. Досудебную подготовку такого иска считаю обязательной. При необходимости, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью.
Спросить
Аварийным не признан, рядом много частный домом, но наш дом восстановлен после пожара...
Спросить
Здравствуйте!
Подайте пакет документов для получения разрешения на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Если ваш пакет документов будет полным и будет соответствовать требованиям закона, а дом не признан аварийным надлежащим образом, вам легко будет обжаловать отказ администрации в судебном порядке.
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли построить жилой дом на земельном участке СНТ с общей площадью менее 6 соток. Или для построения жилого дома площадь участка СНТ должна быть не менее 6 соток?
Здравствуйте!
С данным вопросом Вам необходимо обратиться к Председателю СНТ на котором находится участок. Данные вопросы должны быть оговорены либо Уставом СНТ либо Решениями общих собраний СНТ! Если Вы являетесь членом СНТ, то Вас обязательно должны ознакомить с данными документами по Вашему требованию.
А вобще не вижу препятствий для строительства, другой вопрос для чеого и как Вы его собираетесь строить - как дачный домик или для круглогодичного проживания и ергистрации.
СпроситьУ меня участок 4 сотки со старым домом! Земля и дом в собственности. Хотел на месте старого дома построить новый. Но администрация отказала мне в разрешении на строительство (реконструкцию) , мативируя что мой участок и участки соседей находятся в зоне Ж-3 и что для строительсва дома нужен участок не менее 6 соток, а у меня всего 4.
Смогу ли я после постройки узаконить дом?
В данной ситуации необходимо либо оспаривать отказ в выдаче разрешения на строительство, либо после завершения постройки - вопрос о признании права собственности на нее. И то, и другое - в судебном порядке.
Спросить
