Какие права имеет собственник дома, прописанного на материнский капитал, если решает изменить место жительства?
Меня зовут любовь и меня интересует такой вопрос - я приобрела дом в сельской местности за материнский капитал в нём прописаны я и трое моих детей в равных долях. Старший сын совершеннолетний а средняя дочь и сын младший несовершеннолетние. Мы решили сменить место жительства. Вопрос - могу ли я продать дом или нет. спасибо зарание.
Есть дом купленный на мат капитал но мы с детьми там не прописаны мы прописаны у моих родителей можно ли продать дом куплены на мат вить дети по сути уже имеют долю в доме где прописаны я и жена дочь и сын подскажите пожалуйста очень нужно! Спосибо.
Дол, приобретенный с использованием мат.капитала, должен находиться в общей долевой собственности родителей и всех детей. Для продажи дома необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
СпроситьЗдратсвуйте! Дом, приобретенный за счет средств МСК, можно продать с разрешения органа опеки. Если Вы доли в доме, приобретенном за счет средств МСК не выдели детям, то у Вас могут быть проблемы.
СпроситьТо есть если дети прописаны у родителей и мы с женой то мы имеем права продать дом купленный на мат? И ещё в доме у родителей моих они прописаны но долю им детям не выделяли
СпроситьЗдравствуйте!
регистрация не имеет значения. Она не порождает права собственности. Какая разница, где прописаны дети? дом , купленный за средства маткапитала продать без согласия опеки не сможете
СпроситьА если органы опеки додут согласия на продажу дома потом они могут попросить выделить долю детям у моих родителей либо им достаточно будет прописки у родителей без доли в их нем доме??
СпроситьСначала детям доли не меньше чем были выделить нужно, а потом опека разрешит продать
СпроситьУ меня трое детей старший сын в детском доме он у меня терялся сейчас я его нашла но мне его не отдают нет постоянного место жительства к кому мне обратится помогите мне решить этот вапрос.
Оксана, встать на учёт в администрацию поселения (города) в качестве нуждающийся (если у Вас имеется регистрация по месту Вашего нахождения).
СпроситьСитуация такая:
Есть родительский дом, но его выкупила младшая сестра на мат капитал, я с 2 детьми в этом доме прописана, но нет доли. Собираемся с мужем покупать квартиру, и при выписке из род. дома, я не смогу скорей всего претендовать на деньги при продаже род. дома. Как быть? Что предпринять?
Светлана, да ничего Вы не сможете предпринять. Это её собственность, к которой Вы не имеете никакого отношения, кроме регистрации.
С уважением.
СпроситьДобрый вечер, о чём будет расписка? Если обязательство выплатить Вам определённую сумму, то оно должно быть исполнено надлежащим образом.
СпроситьУважаемая Татьяна г.Симферополь!
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:-договора найма;-договора безвозмездного пользования;-на ином законном основании.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.01.2017 г.
СпроситьМожете зарегистрировать. Право собственника регистрировать в своем жилом помещении родственников с согласия всех зарегистрированных в квартире.
СпроситьДом куплен за материнский капитал можно ли прописать родителей
Здравствуйте! Конечно, можно зарегистрировать бабушку и дедушку. И даже выделить им долю, не уменьшая долю детей, т.е.за счет долей родителей.
СпроситьМожно. Прописка (регистрация) и право собственности-две разные вещи. Вы можете прописать, кого пожелаете, братьев, детей и так далее. Кроме того, существует временная регистрация на определенный срок.
СпроситьВ принципе можете. Если дом уже куплен и Вы являетесь собственником.
Только, чтобы при этом Ваш супруг, дети и Вы не были зарегистрированы в приобретаемой доме бабушки жены, иначе у ПФ при перечислении мат. капитала могут возникнуть вопросы.
СпроситьПрошу уточнить вопрос: мать подарила дом дочери, но с прописанным там сыном (братом). Брат получается не проживает в данном доме более 10 лет, имеет семью и живет с женой, собственности не имеет. Дочь хочет продать дом, что бы купить жилье матери (дом требует ремонта) он не хочет выписываться и говорит, что дом не продастся, так как он там прописан более 20 лет и выписать его без его согласия невозможно. Мама может остаться без крыши над головой, так как дом требует ремонта, денег на ремонт нет. Сын не участвует в жизни дома, ком услуги не оплачивает. Но долгов по ЖКХ дом не имеет. Может ли сестра выписать брата из подаренного ей дома, даже если он будет мотивировать что ему некуда выписываться?
Ув. Светлана, сестра сможет выписать брата только на основании судебного решения. Для этого необходимо подготовить грамотный иск и подать его в суд.
СпроситьСнять с регистрации брата в доме возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Следует только обратиться в суд с дисковым требованием о признании брата утратившим право пользования жилым помещением.
СпроситьМожно снять с рег. учёта через суд. Можно и продавать. Новый собственник снимет тогда.
СпроситьХотим купить дом с использованием мат. кап., старший сын совершеннолетний ему доля в этом доме не нужна, у него есть 1/2 дома в другом месте, можем ли мы вывести его из доли в приобретаемом доме на основании нотариальной доверенности от него, или сделать отказ от его доли, как правильней это сделать?
Заранее спасибо Вам за ответ!
Здравствуйте, Роман!
Во-первых, Вам следует внимательно ознакомиться самим со следующими нормативными актами, регулирующими вопросы использования суммы материнского капитала на улучшение жилищных условий, а не доверять кратким ответам юристов на такой серьезный юридический вопрос.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Пенсионный Фонд при выдаче средств материнского капитала на приобретение жилья берет с родителей нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи.
В-третьих, в пункте 8 Постановления Правительства от 12 декабря 2007 года № 862 указан срок, в течение которого должно быть оформлено право собственности на всех членов семьи после совершения сделки.
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации договоров купли-продажи жилого помещения не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
в) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
То есть, вы вправе купить дом по договору купли-продажи, например, на жену (она несет ответственность перед Пенсионным фондом за использование суммы материнского капитала по назначению), согласно которого она будет являться собственником этого дома.
Далее в сроки, указанные в п.8 Постановления Правительства от 12 декабря 2007 года № 862, супруги на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ производят раздел долей в этом доме (на супругов и на младшего ребенка) путем оформления письменного соглашения, которое заверит нотариус.
От старшего сына возьмете письменный отказ от доли в этом доме, заверенный нотариусом.
Можно этот вопрос решать и другими законными способами, но вышеуказанный способ самый простой и надежный, она также позволяет отступить от требований статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе совместного имущества супругов.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи Вам.
СпроситьКупила дом за материнский капитал старший сын в этом доме не жил и не живёт его доля есть могу я его долю переписать на младшего брата уже прошло 8 лет.
Если старший сын несовершеннолетний, то можете только с разрешения органов опеки и попечительства. Если старший сын совершеннолетний, то не можете, т.к. эта доля принадлежит только ему, и вы тут ни при чем, т.е. фактически это он будет переписывать свою долю на младшего брата, если захочет.
СпроситьДля этого вам потребуется нотариально удостоверенная доверенность от старшего сына.
СпроситьЯ и мой младший сын продали свои доли в доме старшему сыну и его семье за материнский капитал. По условиям купли-продажи дом должен был стать полность их и мы должны были выписаться. За дом получили сумму только материнского капиталла 450 000, хотя рыночная стоимость 1500000, после сделки я хотела снова там прописаться, но невестка против. Сама я полученные деньги вложила в другое жильё в качестве первоначального взноса, но попала на мошенников. Теперь сын развёлся с невесткой и она не смотрит за домом, он всё хуже становится. Я ей предложила перейти в квартиру, где особых вложений не надо делать. Но невестка не хочет ничего менять, а дом превращается в развалины. В доме 1/2 сына. Как можно им разделить дом, если она не даёт ничего делать. Или может мне через суд анулировать с ней сделку, вернуть сумму капитала? И какие могут быть основания?
Можно разделить если есть техническая возможность. В судебном порядке, на основании ст. 247 ГК РФ.
Оснований для признаний недействительной сделки - нет.
Подавайте на выдел доли.
Либо если не получится выделить -- на определение порядка пользования.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Вы можете признать сделку недействительной по основаниям нарушения прав детей при использовании материнского капитала, не выплате полной стоимости за дом со ссылкой на ст.166 ГК и
в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерауии о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке
Либо сын может подать на раздел имущества в соответствии со ст.38 СК.
СпроситьК сожалению в вашей ситуации нужно только договариваться, сделку признать недействительной с маткапиталом ну фактически нереально, ведь это целевые денежные средства а не ваши личные ни по 450 статье ни по 166 ст ГК,сын может развестись с невесткой НО за невесткой 1/2 дома останется в ЛЮБОМ случае если сделка была после свадьбы сделана, ваш единственный вариант признавать её дом аварийный тогда она подлежит выселению, но и вы ничего не получите, но аннулировать сделку как вам тут советуют к сожалению шансов нет, более того есть риск того что вы сами попадете на претензии от ПФ от придворной сделке и тогда сумму маткапитала придется ещё и возвратить.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Невестка собственник и без ее согласия не решить вопрос пользования имуществом. Однако если она своим бездействием приводит к его разрушению при том, что использован мат. капитал и согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" там должны быть выделены доли детям, то стоит подать жалобу в органы опеки и попечительства, чтобы довести до них, до какого состояния она доводит жилое помещение. Если и это не поможет, то придется обращаться в суд, чтобы разрешить вопрос оплаты стоимости производимых одним из собственником улучшений, чтобы взыскать с другого супруга.
СпроситьЗдравствуйте
Дело в том, что данный жилой дом должен быть разделён по праву общей долевой собственности между Всеми членами семьи Вашего сына, в том числе и на их детей. Поэтому, доля Вашего сына будет, так же как и доля Вашей невестки не 1/2
Вам аннулировать сделку на предмет того, что нарушен порядок выделения долей в жилом помещении, означает возврат средств капитала государству.
Поэтому, пусть сначала завершат дело по материнскому капиталу и обязательно выделят доли детям, в том числе.
Выход, после выдела долей детям, получить технический план на выдел доли в натуре, составить соглашение о прекращении долевой собственности
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.
Спросить