Проблемы с долями в квартире - как изменить права собственников?

17.06.2016, 22:50

• г. Санкт-Петербург

В квартире три собственника: я, моя сестра, мой сын 10 лет.

Также в квартире прописана моя дочь 1,6 года и проживает мой муж. Сестра продает моему мужу свою долю. Обратились в банк за ипотекой с использованием мат. капитала, нам сказали, что купленная доля будет пренадлежать всем нам в равных частях, и что для получения разрешения из органов опеки на залог доли сына мы с мужем должны отказаться от своих прав на эту долю, что бы она была поделена между детьми поровну. Получается что муж остается вообще без доли... А мой сын будет владеть почти половиной квартиры. Можно ли как то изменить владение долями?

Читать ответы (1)

Получение разрешения органов опеки
Разрешение органов опеки
Ипотека с использованием

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Григорьева Ж. В. 4.7

18.06.2016, 03:02,

г. Санкт-Петербург

Доброй ночи,

поскольку вы приобретаете 1/3 долю в праве собственности сестры с использованием средств материнского капитала, то эту долю вам необходимо распределить между всеми членами семьи: вами, мужем, сыном и дочерью, в итоге получается 1/3 : 4 = 1/12.

До выделение доли и получения свидетельства о праве собственности на 1/12 доли никто из вас в пользу кого-либо отказаться по закону не имеет право, распределяются доли равнозначно.

После получения свидетельств на 1/12 долю вы и ваш муж можете свои доли подарить детям.

Ваши доли с сыном по 1/3 сохраняются и увеличиваются на 1/12, таким образом, в итоге сособственниками квартиры будут:

у вас 1/3+1/12 = 5/12 доли в праве;

у сына 1/3+1/12 = 5/12 доли в праве;

у мужа 1/12 и у дочери 1/12 доля.

"Изменить владение долями" вы можете только взрослыми долями. Поскольку сын несовершеннолетний, отчуждение его доли до 18 лет происходит с разрешения органа опеки и попечительства.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 100 из 47 433 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59