Вопросы увеличения земельного участка без определения границ - что нужно знать и какие документы собрать?

Хочу продать земельный участок. В собственности с 1995 года (старое свидетельство). В 2013 году получено новое свидетельство, в котором указано на несколько соток больше, чем в старом - первоначальном свидетельстве. Как будет расценено такое изменение площади участка с точки зрения уплаты налога при продаже земельного участка (цена 1 500 000 руб.)? Не считается ли такое увеличение площади основанием признать датой начала права собственности дату получения нового свидетельства с увеличенной площадью участка?

Я - покупатель. У неё есть свидетельство на собственность этого участка. Но межжевания мы не делали. Т.е. точных границ нет. В свидетельстве указан просто адрес участка, на основании чего он получен (постановления правительства Тосненского района) и размер участка 639 кв.м также на основании постановления и кадастровый номер участка. Вот имея такое свидетельство, я могу зарегистрировать этот участок на себя по договору купли-продажи или же мне сначала необходимо сделать межжевание, чтоб были точные границы? Просто я хотела его делать потом уже, после покупки.

Благодарю заранее.

В 2012 году приобрел 2 участка по договору купли-продажи и получил свидетельства о государственной регистрации права. Участки имеют кадастровые номера и отображаются на карте росреестра.

У предыдущего владельца участки были приобретены в 1999 году также по договору купли-продажи.

В договоре купли-продажи предыдущего владельца указано что по участку 1 свидетельство о праве собственности на землю выдано администрацией района в 1992 году, а по участку 2 свидетельство о праве собственности на землю выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройства в 1996 году.

Сейчас объявился первоначальный владелец участка 2 с документом "Свидетельство о праве собственности на землю" от 1992 года. В 1992 году он получил участок, а в 1993 году уехал в другой регион. С его слов участок ни кому не продавал и не дарил. Просто спустя 27 лет вспомнил об участке.

Угрожает ли данная ситуация потерей собственности и каким образом сохранить участок в собственности?

В 2000 году был получен кадастровый паспорт и свидетельство право собственности на дачный земельный участок площадью 4, 6 сотки. В 2017 при межевании земли участок увеличился на 20 кв.м (4.8 сотки стало). Почему произошло увеличение участка я не знаю и границы тоже не переносились. Соседка отказывается подписывать акт согласования межевания и проводить межеване своего участка она тоже не собирается. У меня два вопроса.

1. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ?

2. ЕСЛИ СОСЕДКА ВСЕ ТАКИ РЕШИТ ПОДПИСАТЬ АКТ МЕЖЕВАНИ, ТО ЧЕМ ВПОСЛЕДСТВИИ МНЕ ГРОЗИТ ТАКОЕ РАСХОЖДЕНИЕ В ПЛОЩАДИ УЧАСТКА?

По свидетельству старого образца от 25.09.1993 в Росреестре 27.01.11 г было получено свидетельство о гос. регистрации права на собственность земельного участка общей площадью 2200 кв. м.

По кадастровому паспорту в особых отметках указано: граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства. Для определения границ участка в июле 2011 года проведено межевание. В результате замеров общая площадь участка по фактическому использованию составила 2800 кв. м. На основании межевания были внесены изменения в Кадастровой палате 22.07.11 г и получен на руки кадастровый паспорт.

С новым кадастровым паспортом обратились в Росреестр только в апреле 2012 года. В регистрации изменений нам отказали, сославшись на то,что вышла поправка к закону, по которой можно увеличить площадь участка не более чем на 10% от общей площади.

Возможно ли через суд признать площадь участка 2800 кв. м. по фактическому использованию и какие документы для этого нужно подготовить.

По приватизации дачного участка в СНТ. На руках кадастровый паспорт и розовое свидетельство о праве собственности. Хотела зарегистрировать участок, но смутила отметка в кадастровом паспорте-не установлены границы участка. В 2007 году было проведено межевание участка и мне намеряли лишние квадраты (межевание проходило без моего участия). В свидетельстве написано 6 соток, а в межевом деле-7,5 соток. Вопрос:1-стоит ли проводить новое межевание для уточнения границ участка или оставить как есть. А как тогда регистрировать участок?

У меня следующая ситуация. Моя супруга хочет приобрести земельный участок в садовом товариществе, расположенном в Московской области. Участок в свое время был оформлен в совместную собственность продавцом и дедушкой продавца. Т.е. у продавца на руках есть три документа:

1. “Розовое” свидетельство на право совместной собственности (старого образца) на имя продавца, в котором указано, что его право собственности обременено его дедушкой.

2. “Розовое” свидетельство на право совместной собственности (старого образца) на имя дедушки, в котором указано, что его право собственности обременено продавцом.

3. Приложение к свидетельству (план участка)

Ситуация на сегодняшний момент времени следующая.

Дедушка продавца умер в 2000 году. (Наследственное дело не открывали).

Бабушка продавца умерла в 2005 году. (Наследственное дело не открывали).

Мать продавца (дочь бабушки и дедушки) жива.

Вопросы.

1. Имеют ли “розовые” свидетельства продавца юридическую силу и действуют ли они на данный момент времени?

2. Может ли продавец продать участок по договору купли-продажи и примет ли РегПалата этот договор на регистрацию?

3. Является ли помехой для регистрации обременение права собственности в виде права совместного пользования дедушки продавца (покойного). Если является то как можно убрать это обременение?

4. Возможно ли заключить договор купли-продажи без оформления наследственного дела на право покойного дедушки?

5. Нужно ли письменное разрешение жены продавца на продажу участка. И надо ли его заверять у нотариуса?

6. Нужно ли проводить межевание участка для регистрации договора К-П, если в “розовом” свидетельстве написан кадастровый номер участка?

В 2008 году был куплен участок земли с находящимися на нем объектами недвижимости (Элеватор), было зарегистрировано ООО Элеватор, в договоре купле продажи были указаны все находящиеся объекты, но свидетельства были получены только на часть объектов. Для оформления залога на участок с находящимеся на нем объектами банк запросил свидетельства на все объекты, те объекты которые без свидетельств в договоре купли-продажи указаны как дополнения к основным объектам, на которые свидетельства имеются. В регистрационной палате их не регистрируют, мотивирую что нет оснований для регистрации и нужно обращаться в суд для признания права собственности. Подскажите пожалуйста, что делать в этой ситуации. В настоящее время на руках свидетельство на земельный участок, договор купли-продажи всех объектом и участка в целом, технический паспорт и кадастровые паспорта на все объекты. Заранее спасибо.

У меня есть садовый участок. Свидетельство на право собственности на этот земельный участок получено 1995 году. В 2014 году я оформил кадастровый паспорт на этот участок, но не проведено межевание этого участка. Как мне объяснили в кадастровой конторе, закон этого не требует на тот момент. Сейчас, мне говорят соседи по участку, кто не провел межевание своего земельного садового участка, то с января 2018 года такие участки будут изыматься государством у их владельцев. Так ли это?

Имеется свидетельство о праве собственности на землю 1992 года на 21 сотку. Кадастровый паспорт на 21 сотку с формулировкой п.16 « Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Сведения в об участке в росреестре отсутствуют.

Есть 2 квитанции к приходным кассовым ордерам от января 1993 года, одна - с основанием платежа – « за землю» и вторая – « за оформление свидетельства о праве собственности». В архивной выписке протокола заседания сельсовета (апрель 1993 года) указано, что Сельсовет, рассмотрев заявления от отводе, увеличении и закреплении земельного участка принял решение об увеличении приусадебного участка до 27 соток. По факту участок действительно составляет 27 соток. Но новое свидетельство не было оформлено.

Можно ли включить в наследственную массу участок 27 соток (ведь дополнительные 6 соток были выкуплены)?