Как выбрать между 1/2 долей в квартире и выделенной комнатой в коммуналке в Москве - риски, права и возможности
Я покупаю комнату в Москве. Столкнулась с двумя видами собственности у продавцов: "1/2 доля в 2-х комнатной квартире из 48 м 2 в пользовании будет 14 м 2 (правопользования не определено)" и "выделенная комната в 3-х комнатной квартире-коммуналке 17 м 2" ипотеку дают только под комнату, причем цена объектов недвижимости одинаковая. На чем остановить свой выбор не пойму. Прочитала много и все равно не могу определиться что же лучше взять? Какие риски? Как это может отразиться на моих правах? У меня есть 20-летняя дочь, возможно, понадобится ее зарегистрировать, продать потом свою собственность. В целом хочу там спокойно жить и работать не один год с минимальным количеством соседей одна.
Здравствуйте! Если берете без ипотеки, то без разницы какое жилое помещение покупать. Но меньше проблем с комнатой. Кроме того, ипотеку могут дать только под комнату, если будете брать через ипотеку.
СпроситьВам нужна только комната в квартире коммунального заселения. Не связывайтесь с долями.
СпроситьСпасибо за ответ. Хочу уточнить: ищу малонаселенную комнату и получается, что в долях всегда народу по минимуму, а в 3 х комнатной квартире, там. где коммуналка, там от 3 человек кроме меня. Т. е. места общего пользования чаще будут заняты и др. неудобства
СпроситьЕсли комната, то проще оформлять покупку и продажу. Кроме того, если собственность долевая, то нужно будет оформлять куплю-продажу через нотариуса.
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
В продолжении разговора, а возможно ли мне прописать туда арендатора и тогда на законных основаниях он там будет жить?
Никак. У Вас в собственности не комната - а доля в праве собственности. Распоряжение собственностью в этом случае происходит с согласия всех сособственников.
ООО Юридическое бюро Фемида г. Санкт-Петербург.
Дано ответов: 2062
Отзывы: (309)
Добрый день.
У меня в собственности комната в двух-комнатной комуналке (общая долевая собственность, доля 20/33). Эту комнату я сдавал уже 5 лет и всё всех устраивало. Съемщики комнаты съехали спустя 5 лет проживания, а теперь соседи пожив месяц одни в квартире заявили, что мы категорически против сдачи в аренду этой (моей) комнаты!
И делайте что хотите, но мы против, чтобы здесь жили всякие квартиросъемщики!
Скандалят, жизни не дают моим арендатарам!
Что делать, как усмирить соседей, чтобы они не превращали жизнь арендаторов в моей комнате в ад?
Могут ли они запретить мне сдавать в аренду мою собственность?
Могу я сдавать в аренду свою комнату в комуналке, если соседи по комуналке категорически против этого?
Как мне добиться своего?
Соседи по комуналке диктуют мне свои правила.
Хочу купить комнату в коммуналке у собственника, комната приватизированная, выделенная, под номером. Другая комната в квартире - муниципальная, причем жильцов выселили за долг. Есть ли какие-то подводные камни и риски для меня как для покупателя? На что нужно обратить внимание при покупке комнаты в квартире, где не все комнаты приватизированы?
Мне предлагают купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире, которая пустует уже несколько лет. Один из собственников решил продать свою долю, причем второй этого делать, пока, не собирается. Продавец утверждает, что раз квартира пустует, то я могу жить в большой комнате с балконом и якобы никто мне в этом помешать не сможет. Но доля есть доля, она не определена как такая-то комната. Т.Е. ровно 1/2 квартиры, поэтому меня терзают смутные сомнения, может лучше купить комнату в коммуналке или общежитии, там все понятно в плане доли. Подскажите пожалуйста, чем чревата покупка доли в квартире.
У меня в собственности комната в двух-комнатной комуналке (общая долевая собственность, доля 20/33). Эту комнату я сдавал уже 5 лет и всё всех устраивало. Съемщики комнаты съехали спустя 5 лет проживания, а теперь соседи пожив месяц одни в квартире заявили, что мы категорически против сдачи в аренду этой (моей) комнаты!
И делайте что хотите, но мы против, чтобы здесь жили всякие квартиросъемщики!
Скандалят, жизни не дают моим арендатарам!
Что делать, как усмирить соседей, чтобы они не превращали жизнь арендаторов в моей комнате в ад?
Могут ли они запретить мне сдавать в аренду мою собственность?
Могу я сдавать в аренду свою комнату в комуналке, если соседи по комуналке категорически против этого?
Как мне добиться своего?
Чем отличается коммунальная квартира от квартиры в общей долевой собственности, где определен порядок пользования?
Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?
Возможно ли сделать квартиру в общей долевой собственности (если доли строго соответствуют комнатам) коммунальной квартирой? Можно ли долю в общей долевой собственности на квартиру выделить в натуре (чтобы комната перешла в собственность)?
Я владею одной комнатой в 3-х комнатной квартире, остальными двумя владеет другой собственник. Второй собственник утверждает, что в свою комнату я не могу никого пустить по договору найма без ее согласия. Так ли это? Собственность не долевая, в собственности комната в квартире, у комнаты даже есть свой номер (адрес Ударная 29, кв. 52, комната 7)
Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду?
У меня есть в собственности одна комната в коммунальной трехкомнатной квартире. В двух других комнатах живут владельцы этих же комнат. Я планирую свою комнату в коммуналке сдавать в аренду. Уже нашла желающих снимать комнату. Другие совладельцы квартиры не особо желают, чтобы я приводила в квартиру чужих людей. Они же знают, что являются собственниками не всей квартиры, а лишь одной комнаты. Надо ли мне получать согласие соседей, чтобы сдать в аренду свою комнату в коммуналке?
Заранее благодарна!
Есть трех комнатная квартира. Одна комната моя, другая комната матери. В собственности более 3 лет. Сейчас покупаю третью комнату с целью потом продать всю квартиру. Скажите, пожалуйста, сколько будет НДФЛ с этой продажи? 13% от цены последней комнаты или 13% от стоимости всей квартиры?
Спасибо.
Живу в 4-х комнатной коммуналке Мо комната в собственности Один из соседей без вести пропавший На той комнате долг за коммуналку Могу ли забрать себе ту комнату и каким образом?