Или его право пользования квартирой сохранится и при смене собственников?

Если третий собственник не согласен, то нельзя продать целиком квартиру даже через суд.

Если собственниками квартиры будут другие лица, они не смогут выселить Вашего бывшего мужа, т.к. он приобрёл право на проживание, когда его вселяла Ваша мать как члена своей семьи. Поэтому его право пользования квартирой сохранится и при смене собственников.

Уважаемая Наталья !

В данном случае имееются ТРИ долевых собственника

этого жилого помещения - двухкомнатной квартиры.

Согласно статьи 247 Гражданского Кодекса РФ ( ч.1 ), да-

лее ГК, владение и пользование имуществом, находящимся

в долевой собственности, осуществляются по соглашению

всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке,

устанавливаемом с у д о м.

Кроме того, один из долевых собственников является НЕ-

СОВЕРШЕННОЛЕТНИМ ребёнком, а поэтому распоряжаться

совей долей собственности этой квартиры он не имеет права

самостоятельно, а только с согласия своих родителей. Ну а в

данном случае ИНТЕРЕСЫ родителей, увы, ооочень разные,

а вернее противоположные.

Также согласно статьи 246 ГК распоряжаться имуществом,

находящимся в долевой собственности, осуществляется по со-

глашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотре-

нию продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю

либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее

возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей

250 настоящего Кодекса.

Таким образом ПРОДАТЬ этй квартиру целиком без согла-

сия хотя бы одного долевого собственника НЕВОЗМОЖНО и да-

же в судебном порядке. Кроме того, для продажи квартиры це-

ликом необходимо письменное согласие отца ребёнка и Орга-

на опеки и попечительства.

Продать свою долю теоретически Вы имеет право, но с соб-

людением условий статьи 250 ГК. Но практически продать долю

собственности в жилом помещении почти невозможно, так как

любой покупатель в данной ситуации с удовольствием купит или

комнату в коммунальной квартире, или однокомнатную квартиру.

Многим известно, что с долевой собственностью - больше на

самом деле проблем, чем пользы и выгоды, т.б. если у долевых

собственников плохие отношения и разные интересы.

Поэтому на 1-й Ваш вопрос я уже ответил.

2. Если собственником целой этой квартиры будет другой соб-

ственник, не родственник Вашего экс-мужа, то естественно он име-

ет право на основании статьи 292 ГК выселить его из квартиры...

Удачи Вам и терпения.