Как оформить дополнительные 3 сотки участка - вопросы дачной амнистии и альтернативные способы приобретения
У меня оформлен участок 8 соток, я решила оформить еще 3 сотки, но мне сказали, что его можно только через торги купить, разве я не могу его оформить по дачной амнистии?
Вы сможете оформить по дачной амнистии, т.е. в упрощенном порядке, если земельный участок (3 сотки) был ранее Вам предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Например, было Постановление мест/администрации, но, Вы по каким-то причинам не до конца, что-то оформили. Либо выписка из похозяйственной книги, которую выдают органы местного самоуправления. Одним словом, нужен документ, подтверждающий Ваши права на участок.
С марта 2015 в Земельный кодекс ввели новые нормы, которые обязывают отчуждать государственные земельные участки через торги. Вам надо обратиться с заявлением о своем желании в администрацию, будет сформировано дело, установить границы участка, присвоен кадастровый номер, публикация в газете о проведение торгов, оценка земли, и торги.
Спросить
По документам участок имеет площадь 6 соток, а фактически 8 соток, т.к. он угловой. Можно ли по дачной амнистии оформить фактическую площадь участка?
Татьяна,
можно ли по дачной амнистии оформить фактическую площадь участка?
Вы можете оформить з/у по фактической площади. путём обращения с заявлением в регистрирующий орган. если Вам откажут имеете полное право отказ обжаловать в суде. Полагаю что для начала Вы должны обратиться в Росреестр, получить ответ, а затем решать вопрос. отказать не должны в оформлении 2 соток.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются (в частности в результате сделки купли-продажи), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит.
Спросить
Если фактическая площадь земельного участка в итоге оказалась больше, чем площадь участка по документам, то по закону о «дачной амнистии» гражданин имеет право оформить фактическую площадь участка.
СпроситьУчасток 10 соток состоит из трёх частей... две оформили, третью часть 3 сотки требуют участвовать в торгах, ссылаясь на то, что нельзя до оформить по дачной амнистии... а оформить сразу, как один отказали...
У меня есть участок земли в Подмосковье.
Лет 50 назад мои дедушка и бабушка - строители - приехали работать в область. Для них построили городок и, насколько я понимаю, Минобороны выделило землю, в лесу, рядом с домом. Мы такие не одни, это несколько десятков семей.
До некоторого времени земля никак не была оформлена. И вот 2 года назад решили оформить в собственность. Создали СНТ, мы в него вошли.
Теперь дело дошло до получения кадастровых номеров на участки. А у нас участок маленький - 4 сотки. Как нам объяснил председатель СНТ, такую площадь на нас не оформят - слишком мало, по закону не положено, мол, 6 соток - и не меньше. И предложила нам такую схему: мы получаем кадастровый номер совместно с соседями - у них соток 8, а потом через суд разделяем наши участки. Мы сначала было согласились, деньги сдали на процедуру оформления, а теперь сомненья берут - не потеряем ли мы так наш участок? Кто-то из знакомых сказал, что якобы не было прецедентов - по суду так разделять участки. Да и соседи у нас ненадежные, они пару раз норовили просто наш участок прибрать.
Скажите, пожалуйста, могу я мои 4 сотки в СНТ оформить в собственность сама, одна, без соседей?
И, может быть, получить от них нотариально заверенное подтверждение того, что они не будут препятствовать разделению наши участков в суде?
Спасибо!
Уважаемая Ирина Евгеньевна, г.Дмитров !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г) !!!, имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО!!! приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ГУ ФРС РФ субъекта.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ГУ ФРС РФ субъекта:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
-обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности в Упрощённом порядке, за вами на данный земельный участок.
Письменный отказ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
При этом рекомендую вам НЕ "ввязываться" в вариант Председателя СНТ, это авантюра !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.04. 2012г
11:52 моск.
Спросить
Ирина Евгеньевна, такое нотариальное согласие силы иметь не будет, и ни один нотариус его не удостоверит. Оформляйте кадастровый паспорт, после чего необходимо будет решать дальнейшие вопросы.
СпроситьУ меня есть участок 8 соток, я хочу его разделить на два участка и продать отдельно, но есть разговор о том, что участки менее 5 соток нельзя продавать, так ли это?
По каждому виду разрешенного использования установлены свои предельные размеры. В свою очередь градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройкой муниципального образования. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Таким образом, чтобы узнать предельные размеры своего земельного участка, необходимо обратиться в орган местного самоуправления или найти градостроительный регламент самостоятельно на сайте муниципального образования.
Смотрите таблицу.
Установление предельных размеров участков прочих видов использования региональный законодатель передал местным органам власти. Мы предлагаем информацию по Московской области, актуальную на 2017 г.
№ района п/п
Район МО
Вид использования сельхозучастка
Минимальный размер, гектары
Максимальный размер, гектары
1.
Волоколамский
ИЖС в Волоколамске и Сычево
0,02
0,12
ИЖС в селе
0,02
0,25
Приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево
0,06
0,12
Приусадебный ЛПХ в селе
0,06
0,25
Полевой ЛПХ
0,06
1
2.
Воскресенский
ИЖС в Воскресенске и поселках
0,06
0,15
ИЖС в селе
0,08
0,3
Приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках
0,06
0,15
Приусадебный ЛПХ в селе
0,08
0,3
Полевой ЛПХ
0,1
0,3
3.
Дмитровский
Для ИЖС или ЛПХ
0,02
0,15
Для садоводства
0,02
0,12
4.
Истринский
ИЖС в Истре, Дедовске и пос. Снегири
0,06
0,15
ИЖС в селе
0,06
0,3
ЛПХ
0,06
0,5
5.
Клинский
ИЖС
0,05
0,3
Приусадебные ЛПХ
0,05
0,3
Полевые ЛПХ
0,5
1
6.
Коломенский
ИЖС и ЛПХ в поселке Пески
0,05
0,2
ИЖС и ЛПХ в селе
0,05
0,3
Полевые ЛПХ
0,05
2
7.
Ленинский
ИЖС в г. Видное
0,06
0,15
ИЖС кроме г. Видное
0,06
0,25
ЛПХ в г. Видное
0,06
0,15
ЛПХ кроме г. Видное
0,06
0,25
8.
Лотошинский
ИЖС в Лотошино
0,04
0,2
ИЖС в селе
0,04
0,5
Приусадебный ЛПХ в Лотошино
0,06
0,2
Приусадебный ЛПХ в селе
0,06
0,5
Полевой ЛПХ
0,06
0,5
9.
Можайский
ИЖС
0,04
0,12
ЛПХ
0,04
0,3
10.
Наро-Фоминский
ЛПХ, ИЖС в Наро-Фоминске
0,04
0,15
Прочие земли для ЛПХ, ИЖС
0,04
0,3
11.
Ногинский
ИЖС и ЛПХ в Ногинске
0,09
ИЖС и ЛПХ в районе
0,12
12.
Одинцовский
ИЖС
0,08
0,25
ЛПХ
0,06
0,25
13.
Орехово-Зуевский
ИЖС для села
0,03
0,3
ИЖС для городов
0,03
0,15
ЛПХ для села
ЛПХ для города
0,03
0, 4
14.
Пушкинский
ИЖС в городах и поселках городского типа
0,04
0,25
ИЖС в селе
0,05
0,3
ЛПХ
0,03
0,3
15.
Раменский
ИЖС
0,06
0,4
Приусадебные ЛПХ
0,04
0,4
Полевые ЛПХ
0,06
1
16.
Сергиево-Посадский
ЛПХ, ИЖС в городских населенных пунктах
0,06
0,12
ЛПХ, ИЖС в селах
0,06
0,3
Полевые ЛПХ
0,1
2
17.
Серпуховский
ЛПХ, ИЖС
0,06 (от 0,045, если маленький участок находится в естественных границах)
3
18.
Солнечногорский
ИЖС
0,05
0,25
Приусадебные ЛПХ
0,03
0,25
Полевые ЛПХ
0,1
1
19.
Ступинский
ЛПХ, ИЖС в Ступино
0,04
0,06
ЛПХ, ИЖС в Жилево, Малино. Михнево
0,06
0,08
ЛПХ, ИЖС в селах
0,06
0,15
20.
Талдомский
ИЖС в городе
0,04
0,2
ИЖС в селе
0,04
0,25
Приусадебные ЛПХ в городе
0,04
0,25
Приусадебные ЛПХ в селе
0,04
0,5
Полевые ЛПХ
0,5
1,5
21.
Чеховский
ИЖС
0,06
0,15
ЛПХ
0,06
0,25
22.
Шатурский
ИЖС
0,06
0,5
ЛПХ
0,06
0,5
23.
Щелковский
Приусадебный ЛПХ
0,04
0,5
Полевой ЛПХ
0,1
1
ИЖС
0,04
0,4
Спросить, по этой земле проложены коммуникации к моему участку (вода) и эта земля является единственным подходом (подъездом) к моему участку? Спасибо.
Дом на участке 7 соток, также на участке построили еще один дом. Хотим продать первый но на него остается меньше 4 соток, можно ли продать этот дом. Регион Самарская обл.
Здравствуйте!
Нормы предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, устанавливаются правилами землепользования и застройки органами местного самоуправления.
В каждом населенном пункте нормы площади участка, в том числе под ИЖС могут отличаться.
Минимальная норма в г. Самара составляет 300 кв.м (Самарская Городская дума пост от 26 апреля 2001 года N 61).
Если Ваш вопрос о разделе участка на два самостоятельных для каждого дома, то согласно установленным нормам его можно делить.
Спросить
если у Вас есть право собственности, то зарегистрировать это Ваше право обязаны.
Спросить
Здравствуйте.
Это регулируется законом субъекта Федерации. У вас какой регион и каким образом землей владеете?
Спросить
