Необходимость согласования в комитете - пристройка летней террасы к кафе
Нужно ли согласование или разрешение в комитете по архитектуре и т.д. на пристройку летней террасы (веранды) к кафе? Помещение кафе в здании. Предполагаем террасу, как благоустройство территории, без крыши (зонтики) и без фундамента. Спасибо.
Холодная терраса у старого дома (в собственности) нуждается в ремонте. Нужно ли получать разрешение на ремонт террасы если все параметры будут соблюдены только террасу утеплить?
А можно еще вопрос - а нужно ли получать разрешение если сделать полную реконструкцию террасы (замена фундамента, каркаса и утепление) если дом находится в природоохранной зоне (в частной собственности) ?
СпроситьХочу пристроить террасу к квартире на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома. Терраса без фундамента, открытая и не касающаяся конструкции дома. Вопрос, нужно ли разрешение на такую пристройку? И какие моменты могут возникнуть при осуществление пристройки? Спасибо заранее!
Добрый день. Да. Нужно получать разрешение. Обращайтесь за ним в администрацию района в котором проживаете.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Почему всё-таки нельзя курить на террассе и в летнем кафе под зонтиками, если в законе сказано, что нельзя курить в помещениях общественного питания? Ведь зонтик или терасса - это далеко не помещение!
Курение запрещено в помещениях ресторана. Однако оно разрешено на летних площадках, перед входом / выходом, возле служебного входа, и т.д.
СпроситьЭтот вопрос требует разъяснения законодателя. Поскольку при обсуждении и принятии данного закона, вопрос о курении на терассах ресторанах не обсуждался, возникает проблема - можно курить или нет. С одной стороны - это не помещение, с другой - общественное место. Формально - запрета на курение на террассе летнего кафе нет, но владельцы таких кафе могут быть оштрафованы на большую сумму (ходи потом обжалуй и доказывай), в связи с чем, полагаю, они не разрешат курение даже не в помещении.
СпроситьЯ руководитель ресторана, вопрос всвязи с ограничениями работы из за пандемии. У нас ресторан расположен а одноэтажном отдельностоящем здании с панорамным остеклением с двух сторон (из 4, здание в форме квадрата) можем ли мы снять остекление и провести разграничение внутри здание на зону основного зала (закрытую без окон) и так называемую веранду (там где было остекление) с целью работы в режиме веранды (летнего кафе, террасы)? Скажу сразу делается это исключительно для того чтобы была возможность работать в период запрета закрытых объектов общественного питания и разрешения на работу летних кафе, веранд и терасс. Кроме того, не нашел в законодательстве определений веранды или терассы ресторанов, требований к ним и т.п.
Здравствуйте Тимофей!
Да определения веранды нет. Но такое определение и обозначение должно содержаться в техническом паспорте на помещение (здание).
Если вы просто снимите стекла, без реконструкции (ст. 51 ГрК РФ), то по документам все останется как есть. Т.е. верандой это помещение из за этого не станет. А будет просто помещением без окон.
Поэтому я не думаю что это подходящий для Вас вариант.
Можно рассмотреть иные варианты.
Спросить
Здравствуйте.
Для того, чтобы у Вас была возможность работать в период запрета закрытых объектов общественного питания и разрешения на работу летних кафе, веранд и терасс Вы можете снять остекление и провести разграничение внутри здания на зону основного зала (закрытую без окон) и так называемую "веранду" (там где было у Вас остекление). Законодательных запретов и ограничений на данный счет не имеется.
Термин "веранда" раскрывается в следующих документах - СНиП 31-01-2003; СНиП 30-02-97.Это застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
Спросить
Здравствуйте Тимофей!
В вашем городе действительно хотят разрешить работу открытых ресторанов и кафе с 15 июля. Но пока нет постановления об этом.
Как вы пишите в своем вопросе вам можно сделать. Но проще вам заключить договор на обслуживание с каким либо предприятием, и тогда вы не будете попадать под запрет, это будет доходно, законно, и не затратно, по сравнению делать перепланировку: так как у вас запрещено п.7 Постановления губернатора Камчатского края от 8 мая 2020 года № 71 "О внесении изменений в постановление Губернатора Камчатского края от 10.04.2020 № 50 "О мерах по недопущению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Камчатского края" (с учетом внесенных изменений) работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов. Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций;
Всего доброго разрешить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Тимофей
Для решения вопроса по переоборудованию здания в летнее кафе нужно согласовать с роспотребнадзором так как площадь посадочных мест не должна превышать 20 мест и так же согласовать с пожарной инстанцией согласно требованиям по безопасности такого переоборудования, а в остальном идея законная в соответствии с
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 13.03.2020 N 6 "О дополнительных мерах по снижению рисков распространения COVID-2019" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.03.2020 N 57744)
Зарегистрировано в Минюсте России 16 марта 2020 г. N 57744
В связи с продолжающимся глобальным распространением, угрозой завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Российской Федерации, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 51 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
Спросить
Полагаю, в вашем случае обратиться в отдел архитектуры для консультации в первую очередь, затем в Роспотребнадзор по соблюдению Снипов в случае реконструкции. СМ. Постановление [quote][/quote]губернатора Камчатского края от 8 мая 2020 года № 71 "О внесении изменений в постановление Губернатора Камчатского края от 10.04.2020 № 50 "О мерах по недопущению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Камчатского края" (с учетом внесенных изменений) работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания.
Спросить
Тимофей, здравствуйте!
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПИСЬМО от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30 О ЛОДЖИЯХ И ВЕРАНДАХ
Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием.
Законодательных запретов нет, Вы можете снять остекление и провести разграничение внутри здания на зону основного зала (закрытую без окон) и так называемую "веранду", что предоставит Вам возможность работать.
СпроситьЯ купила квартиру с террасой на первом этаже. УК запрещает стеклить террасу на том основании, что фундамент террасы не соединен с фундаментом дома, а залит как отдельная самостоятельная плита, соответственно новый дом будет давать усадку, а терраса нет. И потому остекление, прикрепленное к фасаду дома может повести, и оно просто развалится. У меня возникал мысль, что можно просто сделать остекление по периметру террасы не прикрепляя его фасаду дома. То есть грубо говоря, построит на фундаменте террасы просто стеклянный куб с дверью. Таким образом у меня будет просто стеклянный куб, который стоит на террасе и не прикреплен ни к балконам над нами, ни к несущим фасадам. Нужно ли согласование с УК или какими-то другим органами на такого рода строительство? Речь идет о доме в Лен. области.
Добрый день. В соответствии с разъяснением Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 остеклённые балкона не требует разрешения управляющей компании.
СпроситьЕсли остальные террасы не остекленные, а остекленной будет только Ваша, фасад дома все равно меняется (так посчитает Администрация, скорее всего). Даже если цвет или оттенок будут похожими либо одинаковыми. Проблема не в возможных штрафах, а в том, что Администрация по жалобе соседей скорее всего выдаст Вам предписание демонтировать остекление и привести все в первоначальное состояние. Судебная практика по таким делам в пользу администраций. Поэтому не советую самовольно производить такие работы. Только при условии одобрения общим собранием собственников.
СпроситьГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПИСЬМО
от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3
О балконах, лоджиях, верандах
В связи с поступающими запросами по поводу использования в
практике строительства и ремонта терминов «балкон», «лоджия» и
«веранда» Госстрой России разъясняет.
В соответствии с данными в СниП 2.08.01-89 «Жилые здания»
(приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда»
и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия»,
«остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения:
— верандой является встроенное или пристроенное к
индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не
взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не
имеющее ограничения по глубине;
— лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение,
встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную
глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она
примыкает;
— остекленный балкон, как и лоджия, является частью
многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину,
взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.
В вашем случае терасса и веранда синонимичные понятия.
СпроситьЕсли газ. стояк-находиться в 60 см от террасы и проходит сквозь неё (шин.3 м терраса) с выходом наружу по стене кухни. Сама терраса холодная.
В любом случае отрезать газовую трубу не могут без разрешения на переустройство, а также решениея общего собрания, ст.44,46 ЖК РФ.Так как это общее имущество дома. Кроме того, таког орода работы должны проводить сотрудникик горгаза.
СпроситьБез решения суда - не имеют права Только на основании решения суда.
Статья 13, ГПК РФ, Обязательность судебных постановлений 1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
А будет такое решение или нет зависит от того были ли допущены нарушения при размещении этой трубы или нет. В суде все это доказывается. Назначить могут экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). От ее выводов и будет зависеть насколько законно размещение при изложенных Вами условиях.
Спросить
Никто не имеет право это сделать, если подключение законное - это насчет трубы
Насчет террасы - если это часть дома, который является вашей собственностью, то имеете право предъявить требования о восстановлении постройки либо о взыскании компенсации за порчу имущества. Согласно ст. 1064 ГК РФ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Здравствуйте. Трубу «отрезать» не могут, а приостановить подачу газа-имеют право.
23. Поставщик газа вправе:
а) при проведении проверок посещать помещения, где установлены указанные приборы и оборудование, с предварительным уведомлением абонента о дате и времени проведения проверки;
б) приостанавливать в одностороннем порядке подачу газа до полного погашения абонентом задолженности по оплате потребленного газа;
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549 г. Москва
«О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»
Ссылка Подробнее ➤ Желаю удачи. В.
СпроситьПо описанию газопроду Вас проложен не правильно, точнее Вы не правильно пристроили веранду, пропустив через нее газопровод, что не положено поСНИПам, газопровод до ввода в дом должен прокладываться открытым способом. ГАзопрод Вам никто резать не будет, просто прекратят подачу газа, отключат от газоснабжения, пока не приведете все в порядок и тем более никто не будет сносить веранду, так как это Ваша собственность, это Вы сделаете все сами, если газ нужен, все в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Спросить
---Здравствуйте Светлана, имеют полное право отрезать именно газовую трубу, но не имеют права снести террасу! Вами грубо нарушена техника безопасности, именно тем, что стояк, проходит сквозь террасу. У вас не может быть разрешения на подведение газовой трубы сквозь террасу. (Терраса, не капитальное строение). 5.1.1 Размещение наружных газопроводов по отношению к зданиям, сооружениям и параллельным соседним инженерным сетям следует производить в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01, а на территории промышленных предприятий - СНиП II-89.
5.3.2 Транзитная прокладка газопроводов всех давлений по стенам и над кровлями зданий детских учреждений, больниц, школ, санаториев, общественных, административных и бытовых зданий с массовым пребыванием людей не допускается.
Запрещается прокладка газопроводов всех давлений по стенам, над и под помещениями категорий А и Б, определяемыми нормами противопожарной безопасности [1], за исключением зданий ГРП.
В обоснованных случаях разрешается транзитная прокладка газопроводов не выше среднего давления диаметром до 100 мм по стенам одного жилого здания не ниже III степени огнестойкости класса С 0 и на расстоянии до кровли не менее 0,2 м.
5.3.3 Газопроводы высокого давления следует прокладывать по глухим стенам и участкам стен или не менее чем на 0,5 м над оконными и дверными проемами верхних этажей производственных зданий и сблокированных с ними административных и бытовых зданий. Расстояние от газопровода до кровли здания должно быть не менее 0,2 м. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте. Квартира с террасой расположена на 1 этаже. Имею ли я право на этой террасе сделать крышу и остекление? Терраса моя собственность. Обязательно ли согласование и разрешение на остекление и с кем?
Добрый день! Проектом многоквартирного дома не предусматривалось изначально остекление. Поэтому сделать его можно, но, предварительно необходимо сделать проект, согласовать его в Администрации МО, и не включать получившуюся площадь в общую площадь квартиры, внести изменения в кадастровый учет.
Спросить
Застройщик предусматривал остекление террасы. Терраса внесена в общую площадь квартиры как холодное помещение. Какие нормативные документы предусматривают данную процедуру?
Спросить---возможно что это указано в вашем договоре. Читайте его внимательно. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
СпроситьСмотрите ст. 51 ГрСК РФ - там указан список документов, который вам понадобиться - поскольку у вас реконструкция. В администрации вас могут попросить испросить согласие жильцов дома (ст. 36 ЖК РФ)
СпроситьПрошу помочь решить спор 2 х соседей. Мои родители живут в чесном доме, разделенном на 2 квартиры. Родители решили расширить террассу (пристройку к дому) И получилось так, что террасса почти в плотную торцом примыкает к террасе соседей. А на торце соседей соседский счетчик (электрический). Родители их предупредили что им (соседям) будет невозможно проверять показания счетчиков. Но соседи ответили чтобы мои родители за свой счет убирали сетчик. Наша терраса находится на нашей частной собствености. А их терраса на их территории. А счетчик получаеися что на нейтральной. Мой вопрос: За чей счет должен быть перенесен соседский счетчик?
А зачем его убирать? Пусть соседи и переживают за свой счетчик. И почему соседи не могут проверять счетчик, который на нетральной (интересно чьей) территории?
А что по поводу счетчика говорится в утвержденном плане перепланировки дома? Или была самоволная перепланировка (тогда ломать за свой счет)?
СпроситьПрошу вас помощь! Дело в том у моей соседки по границе построена терраса и терраса выходит на мой участок я ей говорю что ты построила террасу не законно и нету расстояния от границы, на что мне моя соседка ответила что у неё всё законно! И я хочу построить забор чтобы её окно с террасы не выходило на мой участок! Пожалуйста прошу дайте мне совет сил больше нету.
Обратитесь к соседке с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком в суд.
СпроситьЯ заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
Вопросы:
1. Почему в Росреестре
– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
Можно ли из отсутствия регистрации права собственности на террасу и из отсутствия отражения террасы в кадастровом паспорте, сделать вывод, что собственник данной квартиры не имеет зарегистрированных, то есть законных, прав на дополнительную площадь, указанную в техническом паспорте как «терраса»?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Ольга, добрый день!
Полагаю, логика такая.
Терраса не является местом для постоянного проживания.
Все что относится к квартире или жилому дому отражено в техническом паспорте на эту недвижимость.
Поэтому терраса только этой квартиры и ни какой другой.
Ваше мнение ни где не регистрируется не много не точно, Вы же узнали об этом, значит закреплено за квартирой.
Право собственности только на места (площадь) для постоянного проживания.
Как видите все разумно.
Ответил на Ваш вопрос.
Спросить
