Проблемы с платежами и игнорирование заявления - что делать, если директор рынка отказывается позволить работать и требует большую сумму
Сайт ваш не принимает платежи касса не отвечает! Скажите пожалуйста моя подруга стояла на рынке где с ней был заключен договор с января по конец февраля всего на один месяц она платила до кризиса потом месяцев пять не смогла платить и ушла с рынка но оставила там заявление с просьбой до июня месяца дать ей возможность работать и частично погашать аренду! На что директор рынка просто ее вышвырнул оттуда! Прошло 2 года и шесть месяцев теперь она получила иск на какую то большую сумму что ей делать?
Здравствуйте, Анастасия!
Договор аренды в соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ заключается на определенный срок. Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Возможность продления срока действия договора оговаривается в тексте договора.
Поэтому смотрите текст заключенного договора: на какой срок он заключен, оговорена ли возможность продления, каков порядок расторжения договора, конечно же размер оплаты.
Исходя из этого нужно выстраивать линию защиты.
С уважением,
В.В.Беспалов
СпроситьВ договоре написано чем без заявления арендатора пролангация невозможна ! И еше если арендатор не платит арендную плату вовремя то рынок расторгает с ним договор ! Дело в том что рынок расторг в мае 2014 года с ней договор и торговое место тут же отдал другим людям !
СпроситьВ таком случае не стоит так переживать, Анастасия, но следует все-таки быть в суде, чтобы точно знать , что происходит и вовремя действовать.
СпроситьДоговор у нее с 1февраля до 28 февраля и все ! Продление договора то есть пролангация договора в соответствии с договором управляющая компания должна была подписать дополнительное соглашение о том что поднимает арендную плату но она никаких бумаг не подписывала однако аренда с 42000 тысяч рублей выросла до 100 000рублей .
Спросить
Ответьте пожалуйста. На рынке открыли точку. Подали заявку на договор аренды. Директор рынка. Заставил написать заявление задним числом. Но даже при подаче заявления на аренду места на рынке. Мы ждали договор в течении двух месяцев. Нам принесли договор. Договор составлен на два месяца. И при этом договоре мы не имеем прав ни каких. Директор рынка от нас отмахивается и говорить что его это заставил сделать. Другой человек. Что сам директор рынка к нам претензий не имеет, но он не может поступить по другому. Постоянно нам не дают работать. Закрывают наш контейнер под любым предлогом. Наши действия.
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру на незаконные действия директора рынка либо в полицию
СпроситьЧеловек снял в аренду помещение на рынке в аренду платил арендную плату! Т к существует предоплата арендной платы за следуюший месяц! Получилось так что человек заплатил за два месяца вперед но дирекция рынка не хочет возвращать ему деньги ' как написать заявление генеральному директору о возврате денежных средств и на какую статью закона при этом упираться? Спасибо!
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Тут нужно смотреть договор аренды ст. 606 ГК РФ. Есть и судебные разбирательства. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Анастасия, в вашем случае надо ссылаться на договор аренды. В нем должно быть предусмотрено расторжение договора по инициативе одной из сторон и последствия данного расторжения.
Спросить
Здравствуйте.
Изучите условия Вашего договора аренды и сроки внесения арендной платы.
Можете написать заявление о возврате ошибочно перечисленных денежных средств.
СпроситьСитуация следующая. Собственник имеет павильон на рынке и платит арендную плату рынку. Хотим взять этот павильон в аренду на шесть месяцев. Если он нам подойдет, то купить его в по истечении этих шести месяцев, в течении которых мы будем платить арендную плату рынку за собственника. Как составить такой договор? С ув. Владимир. rnk2008-11@yandex.ru
Это будет договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом, в котором необходимо оговорить условия аренды и условия выкупа.
Спросить
Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором - только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность, после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.
СпроситьВ июне 2014 году приобрела готовый бизнес (пивной магазин), всё оборудование передалось в мою собственность, с арендодателем перезаключили договор на меня. До октября месяца работала я,потом по сложившимся ситуациям, мне пришлось улететь в Санкт-Петербург, бизнес доверила близкому другу, сделав на него нотариальную доверенность. Оставила ему, взамен ничего не просила, просто работал и следил. В августе месяце 2015 года узнаю, что его выгнали арендодатели за неуплату аренды (с его слов). А всё оборудование осталось у арендодателей. Естественно я захотела всё забрать. Узнаю, что с марта месяца мой друг платил аренду с отсрочками, и арендодатель насчитал аренду за июнь, половина июля и пения с марта месяца в размере 101 т. р (аренда 35 т. р.+1% просрочки за день от суммы аренды). В августе месяца сейчас там другие арендаторы, которые пользуются моим оборудованием. Вопрос у меня такой-посмотрела договор аренды, заключен он с 16.06.2014 по 15.05.2015 года. Имеют ли они право удерживать и использовать мое оборудование. И требовать сумму в размере 101 т. р? Так как договор был окончен в мае, его никто не продлевал. А требуют аренду за июнь и июль.
Добрый вечер! Требовать с Вас аренду за те месяцы, в которые находились в помещении другие (новые) арендаторы, собственник помещения с Вас не может. Начисленная Вам огромная пеня подлежит уменьшению в суде (основание ст. 333 ГК РФ). Вместе с тем, новые арендаторы пользоваться Вашим оборудованием не имеют права. Требуйте от них возврата имущества на основании ст. 301-302 ГК РФ. Такое требование необходимо заявить через суд.
СпроситьОна выплачивала шесть месяцев. С прошлого месяца платежи прекратились. Из банка звонят мне. Я оплатил прошлый месяц. Директор ооо на звонки не отвечает. Завтра поеду выяснять в чём дело. Посоветуйте пожалуйсто, что мне делать. Расписку не взял.
Андрей, если Вы подтвердите документами банка погашение кредита от имени данной гражданки, то шансы взыскать с неё через суд остаток долга есть, если не подтвердите - оплату долга по кредиту придётся производить Вам
Спросить
А заручиться распиской не догадались7 почему надо консультироваться не ДО а уже ПОСЛЕ дела?
СпроситьЕсть ли смысл обращаться в суд в следующей ситуации. Год назад муж решил приобрести фруктовый ларёк на рынке. Владелец ларька, физ лицо, согласился отдать его в рассрочку с первым взносом. Первый взнос - 100 тыс. руб, ещё 200 тыс муж должен был отдавать по 20 тыс в месяц. Так же отдельно оплачивалась аренда земли, котоая принадлежит рынку. Первый взнос был уплачен, владелец написал расписку о приёме денег (есть свидетель-друг мужа). Торговля не пошла, муж продавал всего 2 месяца. Далее руководство рынка вместе с прежним владельцем передали ларёк в аренду третьим лицам. Ларёк в аренде по сей день, уже 9 месяцев. Деньги за аренду получают бывший владелец ларька и директор рынка. Как вернуть оплаченные 100 тыс. рублей? На контакт они не идут. Есть ли шанс вернуть деньги через суд? спасибо заранее!
Здравствуйте. Если договор заключали или есть расписки, то, конечно, обращайтесь в суд
Спросить
У меня ип работаю на рынке уже больше года продаю хозтовары договора аренды с директором нет деньги отправляю ему на карту онлайн переводом в этом месяце директор рынка требует дополнительную плату за возможность продавать товар с новогодней тематикой правомерны ли его действия.
Ерунда какая-то. Вы должны платить аренду, но не оплачивать "хотелки" директора. Пригрозите ему тем, что напишите жалобу в прокуратуру.
С уважением.
СпроситьВ июне 2014 году приобрела готовый бизнес (пивной магазин), всё оборудование передалось в мою собственность, с арендодателем перезаключили договор на меня. До октября месяца работала я,потом по сложившимся ситуациям, мне пришлось улететь в Санкт-Петербург, бизнес доверила близкому другу, сделав на него нотариальную доверенность. Оставила ему, взамен ничего не просила, просто работал и следил. В августе месяце 2015 года узнаю, что его выгнали арендодатели за неуплату аренды (с его слов). А всё оборудование осталось у арендодателей. Естественно я захотела всё забрать. Узнаю, что с марта месяца мой друг платил аренду с отсрочками, и арендодатель насчитал аренду за июнь, половина июля и пения с марта месяца в размере 101 т. р (аренда 35 т. р.+1% просрочки за день от суммы аренды). В августе месяца сейчас там другие арендаторы, которые пользуются моим оборудованием. Вопрос у меня такой-посмотрела договор аренды, заключен он с 16.06.2014 по 15.05.2015 года. Имеют ли они право удерживать и использовать мое оборудование. И требовать сумму в размере 101 т. р?
Здраствуйте! Все завесит как именно была оформлена передача оборудования в Вашу собственность. Чем повреждается, что именно Вы собственник оборудования ? Был ли заключен договор купли-продажи. Даже, если Вы действительно собственник, то арендодатель вправе удерживать оборудование до полного погашения долга по аренде.
Согласно ч. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
СпроситьУ нас есть павельон (в собственности), стоит на рынке, за аренду земли платили 7000 (в договоре 4000), с сентября месяца мы закрылись, сейчас директор рынка говорит что мы ей должны за 3 месяца по 7000, с декабря месяца ей платят за аренду другие арендаторы. Теперь она говорит что если мы ей не отдадим, она она наш павельон забирает себе! Вопрос законно ли это и какие наши действия?
Жена работает на рынке по договору аренды, торговых места (2 продовольственные витрины) является предпринимателем и платит налоги, также платит за аренду витрин+за электроэнергию.
В отпуске не была 4 года. В конце августа собирается ехать к родителям в отпуск. Администрация рынка ничего не имет против, но при этом говорит, что оплачивай за аренду полостью за все дни отпуска, а это порядка 4500 руб. в месяц.
Вопрос: права ли Адиминистрация рынка?
Вопрос: права ли Адиминистрация рынка?
Тудовое законодательство
И при чём тут трудовое?
Ваша жена находит в своих бумагах договор аренды торговых мест на муниципальном рынке.
И смотрит, как именно в договоре разрешается ваша ситуация.
Самый простой выход - это сдать места в подаренду. Но в договоре может быть и иное.
Изучайте - это же ваша жена заключала договор аренды?
Спросить
