Совместная приватизация квартиры - возможности для матери и детей
Ситуация такая. В квартире 4 собственника. Мать и трое детей. Один несовершеннолетний (10 лет). Квартира приватизирована на всех. Мать хочет сделать собственниками двух старших совершеннолетних детей. Как можно это сделать и можно ли вообще?
Сделать она этого не сможет, поскольку ей не дадут разрешение на отчуждении доли малолетнего сына без предоставления равноценного жилья, она лишь может подарить свою долю другим сыновьям.
Спросить
Здравствуйте! Органы опеки не дадут разрешение на безвозмездное отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка.
Спросить
Если наделить несовершеннолетнего равноценной долей в жилом помещении (доме) - Орган опеки может дать согласие на отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире.
СпроситьВозможно, но не все так просто. Можно получить разрешение органа опеки на продажу. Если органы опеки выдадут разрешение, то только продать совершеннолетнему ребенку. Взамен предоставление доли в доме.
Спросить
у матери есть в собственности купленный дом по размерам в два раза больше квартиры, в которой собственники сыновья. Возможно ли тогда отчуждение малолетнего сына от доли в этой квартире с равноценной долей в доме, принадлежащим матери?
Спросить
Две квартиры (двух-и однокомнатная) приватизированы в 1993 году на трех собственников (муж, жена, мать жены) как одна квартира. На этот момент в квартире проживали два несовершеннолетних ребенка. Как разделить квартиру на две, чтобы в двухкомнатной остались муж и жена (собственники) плюс прописан один совершеннолетний ребенок. В однокомнатной - мать жены (собственник) плюс прописан второй совершеннолетний ребенок? Куда обращаться и какова последовательность действий?
Здравствуйте, Владимир Владимирович!
Несовершеннолетние прописаны или они собственники?
СпроситьКвартира в общей совместной собственности у мамы и двух ее детей, один из которых несовершеннолетний. Задача - оставить собственниками квартиры маму и несовершеннолетнего ребенка. Совершеннолетний сын получит адекватную долю в приватизированной квартире своей бабушки. Бабушка-единственный собственник своей квартиры. Как это проще оформить, если стороны согласны.
Лена, договор мены наиболее точно отвечает указанным обстоятельствам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЛена, мена Вам совершенно не подходит. Цель ведь оставить собственниками квартиры только маму и несовершеннолетнего ребёнка, а в случае мены вместо совершеннолетнего сына собственником станет бабушка. Переход права собственности можно оформить куплей-продажей или дарением. В зависимости от Вашей ситуации и пожеланий. Если необходима предметная консультация или помощь в решении данного вопроса, обращайтесь по телефону 8 (985) 839-14-02.
СпроситьВозможно ли переписать квартиру на другого собственника, если в квартире прописан несовершеннолетний? Такая ситуация, в квартире прописаны я, моя мать и младший несовершеннолетний брат. Квартира, в которой я сейчас проживаю, остается мне, но собственником на данный момент является моя мать. Можно ли как-то сменить собственника никого не выписывая из данной квартиры? Квартира приватизирована на мать. Я право приватизации уже утратила при приватизации другой квартиры. Заранее спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак вы не смените собственника, без его согласия.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьИнтересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
СпроситьСдравствуйте! У меня двух комнатная квартира и живём мы в пятером я, тёща и трое детей а квартира приватизированна только на троих детей. Так как старший ребёнок от первого брака жёны а жена умерла несколько лет назад то опекунство над старшим дали теще и теперь старший ребёнок уже ставший совершеннолетним получает отдельно квартиру и так как он получает отдельно квартиру то что произойдёт с его долей в нашей квартире. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. В двух комнатной квартире прописаны мать и её трое несовершеннолетних детей с мужем разведена. Собственниками являются трое детей без мамы. Могу ли я разменять эту квартиру на две однокомнатные квартиру добавив мат. капитал. ?
Здравствуйте, уважаемая Альбина
В данном случае сделка должна проходит через нотариуса, да и к тому же через согласие органов опеки
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, поскольку квартира принадлежит несовершеннолетним, то любые сделки с ней возможны лишь с согласия органов опеки и попечительства. Если будет согласие, сможете разменять.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКвартира не приватизирована. Зарегистрированы мать с несовершеннолетней дочерью (проживает отдельно с отцом). Проживают в квартире мать с совершеннолетним сыном. Есть еще один совершеннолетний сын (проживает отдельно). Мать умирает. Отцы всех детей разные. На что могут претендовать дети?
Анатолий, добрый вечер!
Сложно сформулировать вопрос, но ответ в любом случае зависит от того, кто после смерти матери остался зарегистрированным в квартире. Если это только ее дочь, то только она будет считаться нанимателем. Только она сможет пользоваться данной неприватизированной квартирой. Муниципальная квартира не является наследуемым имуществом.
Всего доброго,
Спросить
Если вы не путаете муниципальную неприватизированную квартиру с неоформленной квартирой в ЖСК, то речь о наследстве не идет. Право пользования у тех, кто зарегистрирован. Если квартира ЖСК, то уточните вопрос
СпроситьВ нашей двухкомнатной квартире, хрущевке, прописаны трое человек, родители и дочь.
Если мать подает на развод, хочет разделить квартиру, какие доли получат все собственники? И вообще можно ли сделать так, чтобы отец, например, получил свою часть деньгами, а мать с дочерью остались в этой квартире?
(Квартира приватизирована)
Если квартира приватизирована, то у всех будут те же доли, что и до развода. Вот только Вы как раз и не пишите кто собственники и в каких долях (если собственность долевая, а не совместная), а гадать не хочется, вместо этого Вы пишите кто прописан. Если квартира в совместной собственности родителей, то после раздела 50% супруге, 50% супругу и 0% дочери. Сделать так, что бы отец получил свою часть деньгами, а мать с дочерью стали собственниками всей квартиры можно только одним способом - это договориться и купить долю супруга, другого способа нет.
Спросить
Скажите пожалуйста, Как делится приватезированная квартира, после смерти хозяина квартиры? В квартире, кроме хозяина квартиры, прописан совершеннолетний, дееспособный сын покойного. Умерший собственник не женат, трое совершеннолетних детей. Как быть прописанному в квартире, в случае раздела квартиры?
Регистрация тут не при чем. Квартира перейдет к наследникам умершего. Наследники первой очереди - родители, дети, супруги. Так как в вопросе Вы указываете, что не в браке и есть дети, про родителей ничего не указано. То наследовать будут дети в равных долях. Следует в течении 6 месяцев с момента смерти обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства.
Спросить
На троих детей в равных долях. Квартира не делится реально. Могут продавать доли. Право первого покупателя принадлежит сособственникам. Поэтому либо выкупить, либо братья откажутся в пользу брата, как договорятся.
СпроситьПомогите решить ситуацию. В двухкомнатной квартире проживают трое: двое взрослых и один несовершеннолетний ребёнок. Квартира приватезированна. У ребёнка 1/3 доли. Есть ещё одна квартира, где прописана бабушка и ещё один несовершеннолетний ребёнок, который имеет 1/2 долю. Как можно продать двухкомнатную квартиру? Что нужно сделать, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?
Добрый день Надежда. Регистрируйте (прописывайте) ребенка у бабушки, получайте согласие в органе опеки и можете продавать.
С уважением, Игорь Данилов.
Спросить
Орган опеки поставит условие, при котором даст согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Возможно, это реально выполнимое условие.
Так что, обращайтесь в опеку.
Всего доброго.
Спросить
