Оформление продажи квартиры с использованием материнского капитала - что нужно знать и на что обратить внимание
Продаю квартиру, оплата материнским капиталом. Знаю, что деньги переводят в течение месяца после совершения сделки. На что нужно обратить внимание при оформлении документов? Какие подводные камни могут быть? Документы будут оформляться в конторе по работе с недвижимостью.
Заранее спасибо за ответ.
Собираемся подавать в суд на покупателя недвижимости за неисполнение договора купли-продажи (деньги с материнского капитала не можем получить уже 4 месяца). Подскажите, пожалуйста, если в процессе рассмотрения дела, поступят все же средства, какие наши действия в таком случае должны быть? Все равно мы сможем вернуть квартиру? Или только получить моральный ущерб и данную сумму с маткапитала?
Заранее благодарим за ответ.
Если Вы согласились на продажу квартиры с участием средств мат. капитала, то к покупателю какие у Вас претензии? Не они распоряжаются этими средствами, Вы это знали изначально.
Взыскать что-либо в данной ситуации можно с виновного лица, вот и устанавливайте это виновное лицо. Обращайтесь письменно в отделение Пенс. фонда, требуйте дать ответ по чьей вине Вы не получили по сделке сумму.
Спросить
Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть ваше исковое заявление и ваши исковые требования. Вы ничего не написали о том, что вы требуете в Иске. Компенсация морального вреда вообще не предусмотрена по таким правоотношениям. Неустойка, - Да. Либо вы требуете в суде расторгнуть ДКП и вернуть все полученное по сделке. Или вы требуете доплатить сумму мат капитала? Мы не можем догадаться о чем Ваш Иск. Но это уже к ПФР РФ должны быть требования, если он не перечислил Вам деньги с мат капитала.
Спросить
Иск мы еще не готовили. Только собираемся, но переживаем, что пока будем готовить, подавать, будет рассмотрение дела, придут деньги (это при хорошем раскладе). И что нам потом делать? В ПФР нам сказали подавать иск на покупателя, хотя информации о том, были ли покупателем поданы документы по оплате суммы с маткапитала и сняты ли средства не дают.
Спросить
Подавайте иск к покупателю и привлекайте третьим лицом ПФР.
Если в процессе рассмотрения иска будут перечислены денежные средства, вы можете отказаться от исковых требований прямо в судебном заседании.
СпроситьА если не отказываться? Можем мы вернуть на основании неисполненного договора квартиру?
Спросить
Не оплата не является основанием для расторжения договора (за исключением случая, если в самом договоре Вами прописано это условие как существенное). По общим нормам неоплата дает право требовать оплаты и как следствие обращать взыскание на квартиру путем продажи ее с торгов.
Поэтому для позиции нужно читать Ваш договор. И если в нем нет специальных условий, указывающих на дополнительные основания для расторжения, то требовать Вы сможете только оплаты.
СпроситьЗдравствуйте скажите пожалуйста я продала дом через маткапитал через сколько приходят деньги?
Здравствуйте, после подачи заявление на распоряжение мат капиталом, рассматривает его пенсионный фонд 30 дней, и еще 10 дней на перевод денежных средств.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый гость.
В данном случае, согласно ФЗ № 256-ФЗ, деньги придет через:
1 месяц - рассмотрение заявление и 10 дней у ПФ на перечисление
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! С момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского, один месяц на принятия решения. Если принято положительное решение, то в течение 10 дней ПФР перечисляет средства.
Спросить
Добрый день. Средства материнского капитала перечисляются продавцу в течение 1 месяца 10 дней с момента обращения покупателя в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Алена Владимировна! Вам необходимо знать, что примерно это может составить от 40 и более дней. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
Спросить
Здравствуйте.
В течение одного месяца принимается решение о выдаче, с момента принятие решения отводится 10 дней на перечисление.
СпроситьОбязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры с использованием маткапитала, если квартира приобретается частично за наличные, частично - за маткапитал и в договоре купли-продажи указаны все члены семьи (мапа, папа, дети) с распределением каждому долей?
Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Да, т.к. имеет место сделка с долями в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Спросить
В данном случае да,но не обязательство по маткапиталу требует нотариального заверения а сделка с долями и их оформлением
Сделки по отчуждению долей теперь оформляются через нотариальное заверение с 2016 года.
Спросить
Да, обязательно надо удостоверять у нотариуса. Потому как речь идет о сделке с долевой собственностью.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости"Спросить""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
См. текст в будущей "редакции".
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
""4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
""4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".
" Открыть полный текст документа "
Если продаваемая квартира принадлежит продавцу на праве обще долевой собственности, то нотариальное удостоверение сделки обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Уважаемый Игорь Васильевич г. Ростов-на-Дону!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- данная Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.08.2018 г.
СпроситьИгорь Васильевич, добрый день!
В соответствии с п.1 ст.42 закона "О государственной регистрации недвижимости" все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. В Вашей же ситуации на стороне продавца единоличный собственник. То ест фактически на сегодняшний день нет режима долевой собственности, который требует нотариального оформления договора купли-продажи, долевая собственность возникнет именно после регистрации данной сделки.
Таким образом, Вам нет необходимости оформлять договор купли-продажи в нотариальной форме сделки.
Данная позиция также нашла свое отражение в разъяснения Росреестра, данном на официальном сайте.
Спросить
В данном случае семья не продает, а приобретает недвижимое имущество - квартиру (продавец - единоличный собственник). Исходя из текстов закона и ответов, нотариальное удостоверение необходимо при отчуждении недвижимости.
СпроситьИсходя из текста закона (части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") происходит отчуждение недвижимого имущества, а впоследствии распределение по долям. Из-за этого и нужно нотариальное соглашение.
Спросить
Доброго времени суток. В таком случае вам придётся приобрести квартиру без нотариального удостоверения, а потом произвести уже дарение всем членам семьи согласно нотариального обязательства по материнскому капиталу согласно Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьВсе верно ВЫ понимаете. Нотариальное удостоверение требуется, если отчуждается квартира. Которая принадлежит ПРОДАВЦУ на праве общей долевой собственности. Если квартира в единоличной собственности Продавца, то нотариальное удостоверение необязательно в соответствии со ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьИгорь Васильевич, все верно: исходя из буквального толкования ст.42 закона "О государственной регистрации недвижимости" именно сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В Вашем случае на квартиру нет режима долевой собственности; долевая собственность возникнет именно при совершении юридического акта - регистрации долей Вашей семьи в данной квартире.
Спросить
Здравствуйте! Всё верно, нотариальное удостоверение договора необходимо при отчуждении долевой собственности при сделках с недвижимым имуществом. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...При покупке в долевую собственность, такое удостоверение не требуется.Спросить
В соответствии с п.1 ст.42 закона "О государственной регистрации недвижимости" все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. В Вашей же ситуации продавец единоличный собственник. У него долей, а потому все те, кто пишет об обязательном нотариальном удостоверении не правы.
У Вас обычная сделка в письменной форме. Нотариус не нужен.
СпроситьВ данном случае вы правы, исходя из положения 42 ст Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то вы должны заверять лишь сделки которые направлены на отчуждение доли, при выделе,при определении доли, при распределении доли нотариальное заверение не требуется, а требуется письменная форма сделки и её государственная регистрация (в случаях если вы оформляете куплю продажу с единоличными собственниками)
СпроситьУв. юристы подскажите риски при продаже дома по материнскому капиталу и сроки перевода денег, часть наличка часть мат капитал, слышала что можно вообще не получить как это может быть.
Здравствуйте, Наталья!
В процедуре оформления купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала есть нюансы, которые зависят от возраста ребенка, в связи с рождением которого мамочка получила право на материнский капитал. А именно: существенную роль играет возраст ребенка.
В случае, если ребенок младше 3 лет, то купля-продажа производится с использованием исключительно заемных средств, которые после оформления сделки и перехода права собственности на дом, будут перечисляться ПФР на счет займодавца. При этом Ваши риски, как продавца, в этом случае минимальны, поскольку, как правило, расчет производится сразу в момент подписания договора купли-продажи.
В случае же, если ребенок уже достиг 3-хлетнего возраста (как в Вашем случае), то использование заемных средств не обязательно, а оплата суммы договора (стоимости дома) производится следующим образом: часть денег передается продавцу в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть подлежит перечислению продавцу ПФР. При этом для того, чтобы ПФР перечислил денежные средства, мамочка после оформления права собственности на дом должна обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Данное заявление рассматривается в течение 30 дней, далее при получении положительного решения, сумма мат.капитала подлежит перечислению на счет продавца в течение 2 месяцев.
Риски в этом случае велики. Поскольку не все мамочки добросовестно идут в ПФР писать указанное заявление. К тому же есть вероятность, что ПФР откажет в распоряжении средствами мат.капитала по тем или иным причинам.
Для того, чтобы обезопасить себя, как продавца недвижимости, в договоре следует предусмотреть в обязательном порядке два пункта: 1) до момента полной оплаты дом находится в залоге у продавца, 2) в случае неполного расчета за дом в установленный договором срок, он подлежит расторжению в одностороннем порядке по требованию продавца. Это частично Вас обезопасит от потери и денег и дома.
Спросить
Купила жилье за мат капитал, в течение скольки дней будут перечислены деньги на счёт продавца?
В течение 30 дней после положительного рассмотрения на выплату вам должны перечислить деньги из Пенсионного фонда на указанный рассчетный счет. Обычно бывает быстрее.
СпроситьНа сайте Горжилобмена (ГЖО) расписан алгоритм действий при покупке квартиры многосемейными, приблизительно это так:
1. Покупатель (многосемейные) предоставляет:
- Сертификат на безвозмездную субсидию.
- Сертификат на материнский капитал + справка из ПФР об индексации.
2. Продавец (квартира в долях по ½ у пенсионеров) и Покупатель оформляют договор К/П через Нотариуса (без регистрации договора).
3. Покупатель сдаёт документы в Горжилобмен (ГЖО) для согласования параметров сделки:
- ГЖО принимают документы
- ГЖО обеспечивает актуализацию учётного дела Покупателей
- ГЖО направляет документы в Жилищный Комитет (ЖК) для согласования сделки
4. ЖК согласует параметры сделки и уведомляет об этом ГЖО
- до согласования ЖК Покупатели не должны сниматься с регистрационного учёта по месту жительства и сдавать документы для регистрации в Росреестр.
5. ГЖО информирует граждан о согласовании сделки.
После согласования Покупатель регистрирует сделку в Росреестре, т.е. сдаёт Договор К/П и нужные документы в МФЦ для её регистрации. И получается, что после регистрации сделки Продавцу квартира уже не принадлежит и денег он за неё не получил!
6. Покупатель готовит документы в ГЖО для подачи на перечисление денег Покупателю:
- подаёт оригиналы документов, полученных после регистрации из Росреестра, и документы, указанные в Памятке получателя субсидии.
7. ГЖО проводит проверку Договора и документов на их соответствие с согласованными ЖК параметрами сделки.
8. ГЖО перечисляет деньги Продавцу
9. ГЖО информирует Покупателя о перечислении денег.
Вопросы:
1. Так как ГЖО для выплаты денег Продавцу принимает документы, в которых квартира принадлежит уже Покупателю, и получается, что Продавец остаётся без жилья и без денег? А Покупатель ничего не теряет, ведь свои личные деньги в покупку жилья он не вложил – это деньги государства. И как будет идти перечисление денег на счёт Продавца из ПФР по материнскому капиталу? Получается, что перечисление денег пойдёт из разных источников – из ПФР и из ГЖО?
2. Обязательно ли Покупателю делать нотариально заверенное обязательство, в котором говорится: «Переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты (безвозмездной субсидии) жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве о праве на предоставление социальной выплаты, можно в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения», если в Договоре будут указаны все члены семьи и их доли?
3. На сайте ГЖО в "Основные требования к оформлению договора" пишут: "В тексте договора необходимо указывать следующее: «До момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца»".
4. Как может Продавец себя обезопасить? Тем более, что в квартире никто из Продавцов не был зарегистрирован. Можно ли в самом Договоре указать, что: " Пока деньги не поступят на счёт Продавца, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект"? И примет ли ГЖО такое условие в Договоре?
5. Может ли такое случится, что Покупатель после получения документов на квартиру, и где прописано, что собственник уже он, не пойти и не подать документы в ГЖО на перечисление денег Продавцу? Или затянуть подачу документов на перечисление денег на неопределённое время?
Буду очень благодарна за ответы!
Главное в договоре прописать порядок оплаты и получения денег с учетом субсидий или сертификата и др.
прописать в договоре на какой счет должны поступить деньги.
Не получение денег это основание для расторжения договора.
Покупатель не может затянуть срок на подачу документов, иначе может пропустить срок на использование денег.
Проверьте имеет ли покупатель право на получение субсидий и материнского капитала.
Спросить
Спасибо за ответ, но "не получение денег-это основание для расторжения договора" в этой ситуации, наверно, не подходит, т.к. квартира будет уж в собственности покупателей и вернуть всё в исходное положение будет очень сложно. Сертификат на субсидию действует 1 год (с ноября 2018 г), а на материнский капитал - нет срока его использования, когда надо, тогда и используешь, хоть через пять лет... поэтому сделка может затянуться на долгий период. Поэтому я и спрашиваю совета - что прописать в договоре...
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Во первых, Вы можете спросить об этом у продавца.
Во вторых, можете запросить у Пенсионного фонда, остаток средств на счете.
Спросить
Можете обратиться в ПФР за справкой об остатке мат. капитала по Вашему сертификату. Из справки увидите перечислены деньги или нет.
Для снятия обременения с приобретенного жилого помещения доказательства оплаты не требуются, стороны сделки подают в Росреестр заявление о снятии залога и обременение снимается. Обратитесь к продавцу, скажет получил ли деньги, готов ли снять обременение. Если в деньги перечислены продавцу, но он уклоняется от снятия обременения, придется обращаться в суд с соответствующим иском.
СпроситьЗакажите справку в ПФ, и вам станет понятно произвели платежи вашему продавцу или нет, при этом вам нужно лично прибыть в ПФ.
Спросить
