Недовольство жильцов новостройки в Сочи - требуют оплату за подключение воды и электричества, несмотря на наличие точек ввода в предварительном договоре.
Купили квартиру в новостройке в Сочи. В предварительном договоре написано: к квартире подведены точки ввода воды и эл.энергии. Дом сдали в декабре 2015 г, но в эксплуатацию не сдали до сих пор, хотя документы на куплю-продажы и прописку мы получили по просьбе застройщика. В настоящий момент с нас просят деньги с каждой квартиры в сумме 40000 рублей для подключения воды и света. Чем обосновывается требование водоканала и энергетиков? С уважением Мирошниченко Татьяна Афонасьевна и жильцы дома.
Здравствуйте
Вы можете ничего не платить, а обратиться с жалобами в прокуратуру и роспотребнадзор..пусть проверят, насколько обоснованна эта сумма
Спросить
А если мы обратимся в прокуратуру, то нас не выселят совсем из квартир? Один тут бегал и кричал,что выгоню всех из дома и закрою на ключ. Сначала нас торопили сделать документы и прописаться,а сейчас издеваются над нами... . Спасибо.
Спросить
Татьяна!
Если договор купли-продажи действителен, соответствует всем требованиям законодательства и Вы получили свидетельства о госрегистрации права на квартиры, то лишить Вас права собственности не смогут. Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ. А право собственности предполагает владение, пользование (проживание) и распоряжение (ст.ст.209,288 ГК РФ). Т.е. выселить не смогут.
Спросить
В 2011 г. купили квартиру в новостройке, через год выяснилось, что вода в дом подведена с нарушениями, т,е, застройщик подключил воду от соседнего дома без тех. условий. Сейчас Водоканал подал в суд на жильцов дома и предложил оформить тех. условия и подключение воды с нашей улицы. Стоимость 3 300 000 руб. Для 45 квартир это немаленькая сумма. Решение суда в пользу Водоканала. Можно ли как-то оспорить сумму?
Поскольку в данном нарушении виноват застройщик, то жильцам нужно предъявить иск к застройщику, а не оспаривать сумму Водоканала. Он наверняка представил в суд обоснование своих требований.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
СпроситьПо предварительному договору купли продажи квартиры в строящемся доме (застройщик ИП Слинько С.Г) сдача дома в эксплуатацию февраль 2015 г. заключение основного договора купли продажи 30 апреля 2015 г. в данный момент проживаем в съемнй квартире (арендная плата 10 тыс руб) как можно взыскать с застройщика неустойку? На основании каких статей какого закона?
Здравствуйте!
Взыскать можно, не занимайтесь только самодеятельностью, сразу обращайтесь к юристу!
В случае, если Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, буду рад помочь Вам!
Спросить. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.
Здравствуйте!
Для предотвращения всех для Вас рисков, необходимо смотреть документы. Успехов Вам.
Спросить
Не советую заключать преддоговор. Потеряете деньги и не получите имущество. Для вас это рискованно. ПредДоговор не подлежит госрегистрации.
Спросить
Здравствуйте. Да.
Все работают по такой схеме.
Ваши риски только по срокам ввода дома в эксплуатацию, они могут сдвигаться.
Спросить
Из буквального толкования закона в вашей ситуации это абсолютно не законно, т.к. в данном случае подлежит применению закон 214-ФЗ а значит с вами должен быть заключен договор долевого участия.
Вам предлагают участие в юридической схеме, снимающей риски с застройщика по своевременному и полному исполнению обязательств и т.д. перед вами.
Основной ваш риск - возможность судебных споров по двойным продажам. Дело в том, что договоры долевого участия в силу закона подлежат регистрации в регистрационной, а по этому вероятность умышленного или случайного задвоения продаж одной и той же квартиры не велика.
С преддоговорами - все на совести (усмотрение) сотрудников застройщика.
Спросить
В июле 2010 заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. В договоре есть пункт, что я извещена и согласна, что на момент подписания договора купли-продажи, жилой дом передан в эксплуатацию соответствующей организации. Покупатель принимает на себя обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента получения права собственности. В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.
Дом сдан в эксплуатацию в апреле 2010 года. С застройщиком подписан только предварительный договор. Ключи не получала и в квартире не жила. В декабре 2011 года по суду оформила права собственности.
Управляющая компания от застройщика не отдает ключи без оплаты коммунальных услуг с даты ввода дома в эксплуатацию, мотивируя это тем, что данный пункт есть в договоре и я договор подписала.
Если Вы в вопросе цитируете фразу предварительного договора "на момент подписания договора купли-продажи, жилой дом передан в эксплуатацию соответствующей организации", то есть с чем идти в суд и отстаивать свои деньги.
Есть такая практика, по которой можно доказать, что Вас поставили в невыгодное положение, заставив заключить договор на таких условиях.
Цена вопрос у всех разная и не всегда определяет квалификацию юриста. Вам нужно искать специалиста по подобным делам.
СпроситьПланирую покупать квартиру в новостройке по ипотеке Сбербанка 12-12-12.
Покупаю у ген. подрядчика ГВСУ по договору уступки права требования. Насколько мне известно, покупать квартиру по ДДУ или договору уступки можно только до момента сдачи дома в эксплуатацию (поправьте, если не прав)? После сдачи дома уже будет договор купли-продажи.
Вот-вот должны подписать акт о вводе дома в эксплуатацию. Забронированная мною квартира сейчас находится в обременении у инвестора Инвесткапиталбанка. У ГВСУ ДДУ с Инвесткапиталбанком. Жду снятия квартиры с обременения. По словам менеджера отдела продаж ГВСУ: “они будут продавать квартиры по ДДУ или уступке до момента подписания акта принятия квартир застройщиком. И в их интересах продавать по ДДУ или уступке, а не по договору купли-продажи.” А мне необходимо покупать только по ДДУ или договору уступки, иначе не пройдем по ипотечной программе.
Действительно ли правильно с юридической точки зрения нам ответил отдел продаж ГВСУ?
Или все же нельзя будет заключать договор уступки прав требования после сдачи дома в эксплуатацию?
Благодарю за помощь!
Ипотека по договору уступки права требования ния банком не предоставляется. Только по договору купли-продажи.Не нужны банку все ваши такие заморочки.
СпроситьКупила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?
Купили квартиру новостройку в 2012 г. Сдача дома по договору 01.07.12 г. Заехали в квартиру в декабре 2012 г., ввод в эксплуатацию в сентябре в 2013 г. все это время электричество было на времянке до ввода в эксплуатации по акту-передачи. Собственность только получили, должны ли мы платить за дизель?
В 2011 году купили у застройщика квартиру по предварительному договору купли-продажи (в договоре указан кадастровый номер, условный номер квартиры, характеристики квартиры). Дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана. Основной договор застройщик готов заключить только после сдачи дома. Через Суд хотим признать предварительный договор договором долевого участия. В определении о принятии иска Суд просит предоставить дословно уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект. Что это? Даже на горячей линии Росреестра не могут однозначно объяснить какой документ нужно запрашивать. Советуют запросить выписку из ЕГРН о всех зарегистрированных договорах ДДУ на земельный участок или же запросить копию договора ДДУ на данную конкретную квартиру и получить отказ.
Направьте в Росреестр запрос о предоставлении информации в форме выписки из ЕГРН в отношении квартиры, являющейся предметом предварительного договора купли-продажи, указав все её данные из договора. Если дом до сих пор не сдан, то, скорее всего, Вам придет отказ с указанием, что интересующий Вас объект недвижимости в Росреестре не зарегистрирован. Этот документ и отнесите в суд.
Спросить
