Определение реальной стоимости и потенциальных покупателей для продажи пая 150 га
Я хотела продать пай 150 га. кто говорит 3000000 кто говорит 30 то.Я вот хотела узнать реальную стоимость. И кому можно продать. Может государству она нужна? Кадастровая стоимость одна а рыночная другая.
Здравствуйте! Государству Вы вряд ли ее продадите. Фермер может заинтересоваться, если но скорее всего такую сумму не дадут.
Спросить
Имеется пай в 6 га, в Аларском р-не. В данный момент пай сдается в аренду, можно его продать? И как узнать реальную цену? Если кадастровая стоимость составляет 88000 руб.
Кадастровая стоимость участка под сельхозугодия равна 8660000. (Земельный пай). Какова рыночная стоимость?. За что я его могу продать?
Я собственник 4-х паев. Кадастровая сиоимость их 1100000 рублей. Паи выделены. Скажите реальную стоимость паев пожалуйста? Т.к. не кто не знает и выкупают их за смешную цену 20-30 т. р. за пай.
Здравствуйте, кадастровая стоимость - это учётная стоимость в земельном кадастре, она применяется только для расчёта налога на землю и продаже государственных земель на торгах. Рыночной стоимости она не соответствует. Чтобы оценить Ваши паи - нужно обращаться к оценщикам и сравнивать с аналогичными предложениями
Спросить
У меня вот такой вопрос: мне в дар достался дом и земельный участок. По кадастровой стоимости он оценены в 900 т.р. а при обращении в агенство недвижимости мне говорят что кадастровая стоимость не имеет значения и оценили моё имущество в 600 т.р.Скажите как мне можно узнать реальную стоимость что бы не продать за копейки?
После смерти деда, его дом перешел по завещанию двум внучкам. Одна из них хотела бы продать дом, а другая нет, а следовательно выкупить вторую половину дома у сестры. Проблема в несогласии стоимости части дома, т к рыночная цена дома намного ниже, чем по оценке БТИ, как прояснить реальную стоимость дома чтоб устраивала обе половины?
Какие документы необходимо предоставить к натариусу?
Наталия, естественно по более высокой стоимости в Вашем случае, это стоимость БТИ. Как правило выше бывает рыночная стоимость жилья, но это не Ваш случай. Ищите компромисс.
СпроситьКак продать земельный пай в Крыму? Какой пакет документов подготтовить? Как определить реальную стоимость пая (земли сельхозназначения, 2 га, ) что нужноо от "соседей" по участку?
Здравствуйте Андрей, из того что вы описали не очень понятно откуда эта земля как она попала к вам оформлены ли права (в каком правовом статусе она находиться).
СпроситьЧто такое кадастровая цена земельного пая? Как определить реальную стоимость пая?
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2012)
Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным "законом" об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных "пунктом 3" настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с "законодательством" Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
3. В случаях определения "рыночной стоимости" земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
См. также:
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)
Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"
СпроситьВ этом году пришло извещение по налогу на землю (пай) в несколько раз больше чем раньше, в извещении указана кадастровая стоимость 569 т.р. а реальная рыночная стоимость 50-70 т.р. Есть желание продать пай. Можно ли оспорить оценку земли, ведь платить налог надо со суммы оценки. Почему кадастровая оценка не связана с рыночной. Спасибо за ответ.
Если кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости земельного участка, завышаются налоги на землю, завышаются ставки по аренде, цена на выкуп земельного участка у государства и многие другие денежные затраты.
В такой ситуации стоит знать, что всегда есть реальная возможность уменьшения кадастровой стоимости, в том числе в досудебном порядке, а так же в судебном порядке.
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка - это значительная экономия Ваших денег.
Из нашей практики мы можем выделить несколько самых распространенных случаев завышения кадастровой стоимости земли:
1. Завышен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка для конкретного вида разрешенного использования.
2. Неверно определен вид разрешенного использования земельного участка и как следствие установлен завышенный удельный показатель кадастровой стоимости.
3. Кадастровая стоимость земельного участка выше, чем его рыночная стоимость.
4. Кадастровая стоимость земельного участка определена после 22.07.2010 года и завышена.
Практика показала, что экономия от снижения кадастровой стоимости земельного участка в среднем составляет от сотен тысяч до десятков миллионов рублей в год. В то же время весь комплекс работ по уменьшению кадастровой стоимости обойдется как минимум в 10 раз дешевле.
СпроситьМой муж в 2002 г. получил по наследству земельный пай. Пай использовался местным с/х предприятием, который раз в год передавал зерно за использование этого пая. Пай в собственность не оформлен. Сейчас есть возможность его оформить? С чего надо начинать? Можно ли его продать? Если да, то как узнать реальную рыночную стоимость?
Уважаемая Ольга, если муж получил земельный пай по наследству, то это уже его собственность. Нужно зарегистрировать выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство в Регистрационной службе. Продать земельную долю, которую Вы называете паем, можно. Рыночную стоимость диктует рынок - узнавайте, кто за сколько готов его купить.
СпроситьНужно продать комнату в общежитии, комната пополам с 20 летней дочерью, которая там проживает. Если выплачивается половина стоимости, то как определяется стоимость комнаты, кадастровая или рыночная?
