Незаконное проживание жены брата в муниципальной квартире - как решить данный спорный вопрос?
50₽ VIP
ПРОШУ ВАС ПОМОЧЬ В НЕПРОСТОМ ВОПРОСЕ!
Я и моя несовершеннолетняя дочь 1992 г.р., зарегистрированы и проживаем в спорной трехкомнатной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартире общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м. Согласно выписке из домовой книги, в данной квартире зарегистрировано 6 (шесть) человек, а именно: я с дочерью, моя мать – ответственный наниматель, младший брат с двумя несовершеннолетними детьми. Таким образом, на долю каждого члена семьи приходится - 9,98 кв.м. общей площади, что составляет меньше учетной нормы. Согласно Решению Казгордумы №10-13 от 01.11.2006 «Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма» данная учетная норма жилья по г.Казани составляет 12 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи. Вопреки этому обстоятельству в указанной спорной квартире с 2002 г. незаконно, без письменного согласия на вселение со стороны всех членов семьи нанимателя, проживает жена брата (мать его 2-х несовершеннолетних детей), имеющая постоянную регистрацию в другом городе, где и проживала до 2002 г. В 2002 г. они женились, и брат привез её жить к нам, ни с кем не согласовывая. После самовольного вселения в нашу квартиру, его новоиспеченная жена сдавала свою квартиру внаем, получая за эту деятельность дополнительные немалые доходы по настоящее время. Кроме того, после смерти её отца, ей перешла в наследство ещё одна квартира, которую она продала, получив за неё крупную денежную сумму.
Однако, за весь срок незаконного проживания в нашей квартире, ни разу не оплачивала жилищно-коммунальные услуги за квартиру, хотя, проживая в ней, постоянно ими пользовалась. Следует отметить, что районным судом, г. Казани было вынесено частное определение в отношении жены брата, имеющей постоянную регистрацию в др. городе, незаконно проживающей и нарушающей правила регистрации и вселения, по нашему адресу. Судом установлено, чо она проживает по данному адресу без согласия нанимателя, что препятствует проживанию моей матери, как нанимателю квартиры, создает условия, невозможные для совместного проживания, на требования матери об освобождении незаконно занимаемой жилой площади отвечает отказом. В этой связи, участковым инспектором был составлен администр. Протокол в отношении жены брата по ст 19.15 КоАП РФ, за незаконное проживание. Адрес взят на контроль зональным УУМ. О факте её незаконного проживания в нашей квартире, также свидетельствует Акт факта проживания граждан в жилом помещении от 01.05.2010 г.. Данный Акт является основанием для начислений за жилищно-коммунальные услуги, но не определяет законности проживания. Таким образом, начиная с 1 мая 2010 года, сумма начислений за жилищно-коммунальные услуги, увеличились из расчета на одного человека, т.к. в счетах-фактурах по квартплате с этой даты указывается теперь и временно прибывший - 1 чел.-подразумевается жена брата. Я полагаю, что брат нашел общий язык с матерью, и теперь, по странным для меня обстоятельствам, мама (наниматель) приняла сторону брата и его жены, и помогает всяческими незаконными способами узаконить проживание его жены в нашей квартире. Несмотря на все это я подал исковое заявление в суд о выселении жены брата по месту регистрации, по основаниям ст.ст.53,54 РСФСР, ст.80 ЖК РФ. Изучая этот вопрос на этом сайте, я обратил внимание на то, что 50% юристов утверждают, что ссылаться в иске нужно было на ст.ст.70, 80 ЖК РФ (дескать, по этим ссылкам такие правоотношения обретают длящийся характер). Скоро суд, как все-таки правльнее, и смогу ли я поменять основания иска в суде (если это действительно необходимо), то на какой стадии заседания это делать? Полагаю, что возможен встречный иск о признании ее приобретшей право пользования квартирой - каковы шансы?
Не имея Вашего письменного согласия на вселение и проживание, шансов добиться признания приобретшей право пользования квартирой у жены брата нет. Правовые основания иска Вы можете уточнить в любое время, но до удаления суда в совещательную комнату. Вам, конечно целесообразно в качестве правовых оснований для выселения добавить ст. 70 ЖК РФ.
СпроситьВы можете выселить ее по суду, т.к. как я понимаю, регистрации у нее нет, вы своего письменного согласия на ее вселение не давали. С несовершеннолетними детьми останется второй родитель. Надо будет привлекать орган опеки, он будет давать свое заключение, но правда на вашей стороне.
СпроситьПравильно Вы ссылаетесь на ст.53-54 ЖК РСФСР,так как Ваши правоотношения возникли до введения ЖК РФ,следовательно в соответствии со ст.5 ФЗ-№189 "О введении в действие жилищного кодекса РФ",действует в той части ,которые возникли,до вступления ЖК РФ вдействие. В данном случае Вы ничем не рискуете,если суд посчитает ,что данные статьи не применимы,следовательно ,они не будут применяться,не видя дела,более точного обоснования в данной постановке ,не вижу возможности.
Спросить
Уважаемый Сергей !
Жилищный кодекс РФ вступил в силу с 01 марта 2005 года, а Жилищный кодекс РСФСР
утратил силу с 01 марта 2005 года.
Жена брата фактически проживала НЕЗАКОННО в этой квартире, что подтверждатется:
во-первых, она не была ЗАРЕГИСТРИРОВАННА в этой квартире по месту пребывания и
по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федера-
ции с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Рос-
сийской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.
N 713.
во-вторых, она и не могла быть ЗАРЕГИСТРОВАННОЙ в этой квартире по месту пребы-
вания и по месту жительства, так как для этого согласно статьи 70 Жилищного кодекса РФ
нужны согласия в письменной форме нанимателя этой квартиры и всех членов семьи на-
нимателя, в т.ч. временно отсутствующих членов семьи нанимателя. Ну а вселение в жилое
помещение без РЕГИСТРАЦИИ в нём по месту пребывания или по месту жительства явля-
ется НЕЗАКОННЫМ.
в-третьих, привлечение её к административной отвественности на основании статьи 19.15.
Кодекса РФ Об административных нарушениях.
ЭТОГО ДОСТАТОЧНО ДЛЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВАШИХ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ по этому
гражданскому делу !
Что касается изменения ОСНОВАНИЯ иска, то согласно статьи Статья 39 Гражданского
процессуального кодекса РФ ( ГПК сокращённо ) и с т е ц вправе изменить основание или
предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от
иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований
течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со
дня совершения соответствующего процессуального действия.
Изменить основание иска Вам лучше сделать в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ и передать в кан-
целярию суда под роспись на втором экземпляре заявления об изменрении основания ис-
ка. Хотя это можно сделать и в ближайшем заседании суда, но также в письменном виде в
форме ЗАЯВЛЕНИЯ об изменении иска или об уточнении исковых требований.
В данном случае ПРЕДМЕТ искового требования - выселение из жилого помещения от-
ветчика...
А основание - незаконное её вселение в это жилое помещение согласно статей 69 и 70
Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, также следует сослаться на статью 11 ЖК.
Но при чём тут статья 80 ЖК ?! У ответчиицы НЕТ доказательств, что она является вре-
менным жильцом в этой квартире ( см. ниже статью 80 ЖК ).
Если Вы ссылаетесь на статью 80 ЖК, то почему не ссылаетесь на статью 76 ЖК ? (см.
ниже статью 76 ЖК).
Статья 11 ЖК. Защита жилищных прав
1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведом-
ственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пре-
сечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответ-
ствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, име-
ющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нор-мативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или норматив-
ного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу
или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативно-
му правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государствен-
ного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую си-
лу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Статья 69 ЖК. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов
его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть при-
знаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судеб-
ном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют
р а в н ы е с нанимателем п р а в а и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из догово-
ра социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним со- храняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего догово-
ра социального найма.
Статья 70 ЖК наниматель с с о г л а с и я в письменной форме членов своей семьи, в том
числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего с у п р у г а, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих сов-
местно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соот- ветствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На все-
вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходи- мости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
ВСЕЛЯТЬ СУПРУГА И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ ТАКЖЕ ИМЕЕТ ПРАВО НА ОСНОВА-
НИИ СТАТЬИ 70 ЖК И ЧЛЕН СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ, ТАК КАК ЭТО ВЫТЕКАЕТ ИЗ СТАТЬИ 69 ЖК.
Статья 80 ЖК. Временные жильцы
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совмест-
но с ним члены его семьи по взаимному с о г л а с и ю и с предварительным уведомлением
н а й м о д а т е л я вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно прожива-
ющих ( временным жильцам ). Наймодатель вправе запретить проживание временных жиль-
цов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для ком-
мунальной квартиры - менее нормы предоставления.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствую-
щим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет нани-
матель.
4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истече-
нии согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позд-
нее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем
или совместно проживающим с ним членом его семьи.
5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае
отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ни-
ми срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без пре-
доставления другого жилого помещения.
БЫЛО СОГЛАСИЕ НАНИМАТЕЛЯ И ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ НВ ВСЕЛЕНИЕ ЭТОЙ ЖЕНЩИНЫ ?
НАПРАВЛЯЛОСЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ НАЙМОДАТЕЛЮ О ВСЕЛЕНИИ ЭТОЙ
ЖЕНЩИНЫ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В КАЧЕСТВЕ ВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЦА ?
Согласно статьи 76 ЖК наниматель жилого помещения, предоставленного по договору соци-
ального найма, с согласия в п и с ь м е н н о й форме наймодателя и проживающих совмест-
но с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в
случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого поме-
щения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии,
если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нор-
мы предоставления.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения оста-
ется наниматель.
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Казань!
В отличии от уголовного законодательства в гражданском законодательстве ЗАКОН ОБРАТНОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЕТ, поэтому вам при отстаивании своих прав необходимо отталкиваться от Жилищного кодекса РФ, действовавшего в момент нарушения вашего права, т.е. от ЖК РСФСР.
Кроме того, согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ
Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
Т.О. исходя из выше изложенного, вы вправе как истец в суде первой инстанции до принятия решения суда изменить предмет или основание иска.
Желаю удачи в судебном процессе Владимир Николаевич
г.Уфа 17 августа 2010г
02:14 уф.вр.(00:14 моск.вр.)
Спросить
Господа юристы!
Ещё раз благодарю за ответы!
Мне важно понять, верны ли мои основания в данном иске, ссылаясь на ст.ст.53,54 ЖК РСФСР, а если нет, то на каком этапе я могу их поменять в заседании суда, и что будет предпосылкой к этому? Действительно ли Вы считаете, что нужно-таки было ссылаться на ст.70 ЖК РФ, а не на ст.ст.53,54 ЖК РСФСР? Очень надеюсь на Ваши компетентные мнения по этому вопросу. И ещё, разве можно в иске ссылаясь на старый ЖК РСФСР, параллельно ссылаться на новый ЖК РФ(т.е. на основании ст.ст.53,54 ЖК РСФСР, ст.ст.70,80 ЖК РФ)? В чём же разница, а точнее - чем я рискую?
Заранее благодарен..
Спросить
Объясните данную норму понятым языком? Не могу произвести расчёты. Мы многодетная семья (двое взрослых, три несовершеннолетних ребёнка), в собственности есть квартира площадью 64,5 кВ.м. (Воронеж) Можем ли мы претендовать на ещё одну жилплощадь согласно данному положению Закона Воронежской области « О предоставлении жилых помещений жилищного фонда»
Статья 3. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Воронежской области составляет 11 квадратных метров общей площади жилого помещения.
2. Норма предоставления площади жилого помещения (далее - норма предоставления) при предоставлении жилых помещений жилищного фонда Воронежской области по договорам социального найма категориям граждан, указанным в статье 1 настоящего Закона Воронежской области, устанавливается в следующих размерах:
3) семьям, состоящим из трех и более человек, - не менее 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. При этом предельная площадь предоставляемого жилого помещения на всю семью не должна превышать двукратного минимального значения нормы предоставления на одного члена семьи, указанного в настоящем пункте.
Имеется трёхкомнатная квартира в г. Москве по договору социального найма площадью жилого помещения – 62,7 кв.м., общей площадью (без лоджии) – 59,8 кв.м., жилой площадью 38.1 кв.м. В квартире постоянно зарегистрированы (прописаны) 6 чел.. Одним из условий для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий необходимо чтобы на размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составлял менее учетной нормы, т.е. менее 10 кв.м. В Управе сказали, что площадь жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи в данном случае более 10 кв.м. Правы ли они?
Ведь в жилищном кодексе указано, что учетная норма площади жилого помещения - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на жилищный учет, т.е. она должна рассчитываться от общей площадью жилого помещения. При этом общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас, т.е. в рассматриваемом случае общая площадь жилого помещения составляет 59,8 кв.м. (тогда на 1 человека будет приходиться менее 10 кв.м.). Также жилищный кодекс определяет, что «…Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы…». Пожалуйста, проясните эту ситуацию, кто прав? И что делать?
То есть человек прописанный в квартире имеет право требовать признать его нанимателем вместо предыдущего нанимателя с согласия всех прописанных в данном помещении лиц?
Соответствует ли формулировка в статье 82 ЖК РФ член семьи нанимателя аналогичной формулировке в статье 70 ЖК РФ о праве нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Помогите разобраться. В соответствии с ЖК гражданами, нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане... обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи МЕНЕЕ УЧЕТНОЙ НОРМЫ
Региональным актом установлена учетная норма - формулировка такая: учетная норма (м.кв.) 10 и менее (на одного члена семьи).
Что значит "и менее" ? т.е. если даже 2 кв.м., то это входит в учетную норму и жилье не положено?
Квартира 39,9 кв.м. зарегистрированы 4 человека.
Я написал рапорт.
Прошу рассмотреть вопрос о постановке меня в очередь для получения жилья по договору социального найма.
Состав семьи:
- жена
- дочь 1991 г.р.;
- сын 1996 г.р.;
Жилых помещений по договору социального найма я и члены моей семьи не получали, в собственности не имеют, в приватизации не участвовали.
Я и моя семья проживаем в квартире, принадлежащей моей матери на правах собственности по адресу в трехкомнатной квартире жилой площадью - 43 кв.м., общей – 61 кв.м.
Зарегистрированы по указанному адресу мои родители:
- мать;
- отец. Я и моя семья:
- жена;
- дочь;
- сын.
Принадлежащую мне на правах наследования 1-комнатную квартиру по адресу я продал в 2000 году.
Служу в г. Новосибирске с 1992 года. Моя выслуга лет в календарном исчислении составляет 23 года.
К рапорту прилагались соответствующие документы на меня, жену, дочь, сына из БТИ и Учреждения юстиции об отсутствии в собственности недвижимого жилого имущества, а также выписка из домовой книги.
В выписке из домовой книги указано что я, жена, дочь, сын зарегистрированы в вышеуказанной квартире с 2000 года. Отец и мать зарегистрированы в 2009 году.
Член ЖБК мне пояснил, что правовое регулирование жилищных правоотношений с участием военнослужащих осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих" Статья 15, Жилищным кодексом (ЖК РФ) , Гражданским кодексом (ГК РФ), а также другими законодательными и иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с указанными ФЗ я не могу претендовать на получение жилья в связи с тем, что в Статье 51 ЖК РФ (основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма) говорится:
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
В Статье 31. ЖК РФ (права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении) говорится:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Моя мать и отец имеют еще одну трехкомнатную приватизированную квартиру, которую получил мой отец в 1974 году в той же воинской части где прохожу службу и я. Эта квартира предоставлялась с учетом моей матери, моего старшего брата и меня.
И так я не имею права на получение жилья т.к.
- я являюсь членом семьи собственника жилого помещения
- общая площадь жилых помещений на одного члена семьи более учетной нормы. Учетная норма рассчитывается 12 кв.м на 6 чел.= 72 м.кв.,а две трехкомнатных квартиры более 120 м. кв.
- прописав к «себе» родителей в 2009 году я сознательно ухудшил свои жилищные условия.
Я сказал, что мать имеет право выписать меня и мою семью из своей квартиры. Следовательно я не буду являться членом собственника жилого помещения.
Получил ответ.
- я сознательно ухудшаю свои жилищные условия
- я не имею права жить без регистрации
- я пытаюсь обмануть государство следовательно …..
Надеюсь на ответ квалифицированных юристов.
С уважением …
Я, моя мать и моя несовершеннолетняя дочь прописаны в коммунальной квартире общей площадью 115,1 кв м, где моей матери на праве собственности принадлежит 2 комнаты и доля в праве 29/100. Моя фактическая жена (брак не зарегистрирован) и ее несовершеннолетняя дочь от первого брака прописаны в отдельной 2 комнатной квартире общей площадью 47,8 кв м, где ей принадлежит на праве собственности доля в праве 50/100. Общая площадь всех указанных помещений 162,9 кв м где исходя из долей общая площадь, занимаемая моей семьей состоящей из 5 человек - 57,8 кв м.
В соответствии с п 2 ч 1 ст 51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях могут быть признаны являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы
В соответствии с ч 2 ст 51 ЖК РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно Постановлению Самарской городской думы от 27.10.2005 г № 171 норма площади жилого помещения в виде минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения
- 11,0 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах;
- 13,0 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в квартирах коммунального заселения.
Если мы были бы все прописаны в коммунальной квартире (т е у меня) то учетная норма на 5 человек составляла бы 65 кв м, если в отдельной квартире (т е у жены), то учетная норма составляла бы 55 кв м. При такой прописке учётная норма составляет 61 кв м.
ВОПРОСЫ:
1. Можем ли мы быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий?
2. Стоит ли жену и ее дочь от первого брака регистрировать у меня (т е в коммунальной квартире) что бы добиться того самого минимума учетной нормы? Сойдет ли для таких целей временная регистрация или нужна постоянная? Разрешит ли такую регистрацию управление миграции? Не будет ли это попадать под 53 статью ЖК РФ, т е являться намеренным ухудшением своих жилищных условий?
3. Стоит ли для этих целей регистрировать брак или и так сойдет:)
Два человека (мать и дочь) прописаны в квартире (55,2 м 2), они имеют в собственности доли в квартире, на двоих 78/100-43 м 2. Оставшаяся часть принадлежит государству. Дочь вышла замуж. Можно ли прописать ее мужа в квартиру и заключить на него договор социального найма на оставшуюся часть, принадлежащую государству? Согласно пп.2 п.1 ст. 51 ЖК РФ гражданами нуждающимися в жилых помещениях, признаются члены семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. По Ленинскому району МО, где они проживают учётная норма = 9 м 2. Норма предоставления жилого помещения по договору соц. найма = 16 м 2.
На какой нормативный акт опираться в данной ситуации - решение депутатов или ЖК?
Скажите пожалуйста, можно ли прописать моего мужа в квартиру и включить его в договор соц наима. Договор составлен на маму, в договор вписаны: папа, я (дочь) и мой сын (внук). Квартира общей площадью 48,7 м 2. Согласно решению Думы Нижневартовского района от 25.10.2005 №46 "об установлении учётнои нормы и нормы предоставления жилых помещении по договорам соц. наима" установлена учетная норма площади жилого помещения 12 м 2 общей площади жилого помещения на одного человека. На основание вышеизложенного нам было отказано во внесение мужа в качестве члена семьи в договор соц наима. Имеют ли право нам отказать во внесение в договор мужа т.к я (жена) и дочь нанимателя (мамы) и наш сын (внук) являемся однои семьёй?
У меня проблема мне не выдают квартиру по статусу сироты, в том что я зарегистрирован по месту жительства общей площадью 42,7 с бабушкой. Данное жилое помещение было предоставлено на основании договора соц. найма. Так же в договор внесен как член семьи. В дальнейшем бабушка его приватизировала. Общая площадь в указанном жилом помещении, на одного человека (21,35) была более учетной нормы площади жилого помещения, установленной в моем городе (13 кв. м).В данной квартире проживает 2 человека.
Вопрос, что делать, и можно ли как то получить квартиру?
Я с моими тремя детьми зарегистрирована в квартире (Санкт-Петербург) по соцнайму, в квартире также зарегистрированы мой брат и мой отец (наниматель жилья), всего 6 человек. Квартира общей площадью 50 кв.метров. Мне сказали, что нас могут признать и поставить на учет как граждан нуждающихся в жилом помещении, т.к общая площадь на членов семьи меньше учетной нормы.
Скажите я могу самостоятельно как многодетная мать, подать документы для признания и постановке меня и детей на учет или это должен делать мой отец как наниматель квартиры в которой мы зарегистрированы (с отцом очень натянутые отношения)?
