Как разделить приватизированную квартиру без согласия одного из собственников?
Ответьте пожалуйста: моя мать и отец живут в своей приватизированной квартире, при равных долях собственности. Отец ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, с его стороны постоянные унижения. Может ли мать разделить жильё без его согласия?
Здравствуйте! Продажа, обмен квартиры только с согласия всех собственников. Она может лишь продать свою долю. Только сначала обязана предложить выкупить мужу. Если не выкупает через месяц, то может продать третьим лицам.
Спросить
Как можно выселить бывшего мужа из квартиры, если он не работает, злоупотребляет алкоголем, ведёт аморальный образ жизни и не платит за квартиру.
Если это муниципальная квартира, то выселить его можно только если он фактически не живет. А если живет разделите оплату ЖКУ на каждого, ему будет приходить своя квитанция.
Спросить
Уважаемый Никита, можно выселить через суд. Но к вам есть несколько дополнительных вопросов чтобы вам помочь
Спросить
Есть много способов, необходимо детально подойти к этому вопросу, но выселить можно
Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).
В некоторых случаях эта норма не действует, в частности (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):
- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;
- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;
- если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.
Если подобных обстоятельств нет, то, чтобы выписать бывшего члена семьи из квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Вручите бывшему члену семьи уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета.
Уведомление составляется в произвольной форме. Его направление не предусмотрено законодательством, но тем не менее весьма желательно.
Обязательно укажите в нем дату освобождения помещения и выписки. Уведомление можно передать бывшему члену семьи как непосредственно (на втором экземпляре уведомления бывший член семьи должен проставить дату его получения, свои фамилию, имя, отчество, подпись), так и по почте заказным или ценным письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.
Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении бывшим членом семьи (если уведомление вручено лично) либо почтовое уведомление о вручении. Указанные документы потребуются вам в случае разрешения спора в судебном порядке.
Если бывший член семьи добровольно не освободил жилое помещение в указанный срок, то принудительное выселение возможно только по решению суда. Оно даст возможность снять бывшего члена семьи с регистрационного учета без его согласия (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1).
Шаг 2. Обратитесь с иском в суд по месту нахождения квартиры.
Для этого необходимо представить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
- исковое заявление;
- уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи;
- иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, и др.);
- документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.
В исковом заявлении необходимо указать следующие требования:
- признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес);
- выселить гражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу (указать адрес), - если этот гражданин продолжает проживать в квартире.
Иск о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматривают районные (городские) суды (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ).
Примечание. На информационных стендах в суде размещаются образцы заявлений, с помощью которых можно самостоятельно составить исковое заявление.
Шаг 3. Получите на руки решение суда и исполнительный лист.
Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано. На основании решения суд выдает исполнительный лист (ст. ст. 209 - 210, 428 ГПК РФ).
Шаг 4. Направьте исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов.
Судебные приставы возбуждают исполнительное производство и обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ст. ст. 30, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Шаг 5. Направьте решение суда в орган ФМС.
На основании вступившего в законную силу решения суда орган ФМС снимет бывшего члена семьи с регистрационного учета без его непосредственного участия (п. 128 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288).
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).
Спросить
Муж получил в дар дом от отца два года назад, с условием, что сам отец будет жить в том доме до своей кончины, но муж более года злозлоупотребляет алкоголем, ведёт аморальный образ жизни и отец опасается, что сын пропьет дом, может ли отец передарить свой дом внучке.
Отменить дарение очень сложно: "аморальный образ жизни и отец опасается, что сын пропьет дом" - это, к сожалению, не основания для суда расторгать сделку дарения... однако можете попробовать обратиться в суд...
Спросить
Добрый день, Лилия Тимофеевна. Договор дарения нужно конечно почитать, но по общим правилам ГК РФ, цитата
ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
В Вашем случае, нужно обращаться в районный суд по месту жительства с исковым заявлением о расторжении договора дарения, ограничить в дееспособности сына, по причине алкоголизма, если сможете доказать.
Если отец обращался в органы полиции с каким нибудь заявлением на сына, что он дебоширить или хулиганит, есть постановление о привлечении сына к административной ответственности, это облегчит дело.
А также, если договор дарения не оформлен в Росреестра, то можно без суда оформить расторжение.
Вот такой порядок. Если нужна более конкретная информация, обращайтесь в ЛС.
СпроситьСкажите пожалуйста, может ли отец отобрать ребёнка у жены, если брак не зарегистрирован? При том, что отец злоупотртебляет алкоголем, не работает, недееспособный, принимает психотропные вещества, а мать работает, порядочный образ жизни ведет, содержит полностью ребенка.
Здравствуйте, Мария!
Что значит отобрать? Недееспособность отца ребёнка кем установлена? Такому человеку как Вы описали в своём вопросе никогда не передадут ребёнка на воспитание, если это соответствует действительности.
Спросить
Здравствуйте! При описанных обстоятельствах вероятность того, что место жительства ребенка определят с отцом близка к нулю. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьМожет ли тяжелобольная мать предать опекунство над дочерью своей сестре, если при этом существует отец, который ведет аморальный образ жизни?
Здравствуйте мне нужна помощь в жилищьном вопросе.
Хозяйка квартиры моя мать, а так же в ней прописана и моя несовершенно летняя дочь. Я переживаю о том, что она может прописать своего сожителя к нам в квартиру. Он безработный и без жилья ведёт омаральный образ жизни. Она может пропсать его без моего соглася или же нет? равные ли у нас прова с ней в данной квартире? Квартира ещё не привотезированна.
☼ Здравствуйте,
Если квартира не приватизирована, как Вы пишите, в таком случае ваша мама хозяйкой не является и на регистрацию сожителя нужно согласие всех зарегистрированных в квартире граждан
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, зарегистрировать кого-либо без вашего согласия мать не сможет. Для регистрации требуется согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Если квартира не приватизирована, то для регистрации посторонних требуется согласие всех зарегистрированных
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Добрый день. К квартиру, предоставленную в социальный найм прописать (зарегистрировать) нового жильца можно только с письменного согласия всех зарегистрированных в квартире.
Спросить
Добрый день!
Если квартира не приватизирована, значит является муниципальной и для прописки кого-то еще потребуется согласие всех зарегистрированных. Если письменного согласия не будет, его не пропишут.
СпроситьДобрый день, я согласна коллегами, в вашей ситуации вы еще можете обратиться в суд с иском о выселении этого гражданина, кроме того по поводу хозяйки квартиры, вы заблуждаетесь. В настоящее время нет такого понятия, по договору соцнайма права всех граждан равны, есть только титульный наниматель, но это ни как не умалаяет прав других нанимателей и не создает увеличение прав титульного нанимателя.
СпроситьМожет ли 68-летняя бабушка оформить опеку над 12-летним внуком? И может ли сам ребенок как-то повлиять на решение этой проблемы? Мать мальчика много лет злоупотребляет алкоголем и ведет аморальный образ жизни! Отец - умер в этом году. Ребенок от матери готов отказаться.
Скажите пожалуйста, мой несовершеннолетний ребенок прописан по месту жительства отца, квартира принадлежит матери. Отец 6 лет не платит алименты, сидит по тюрьмам за кражи, ведет аморальный образ жизни. Можно ли от этой квартиры хоть что-то выиграть (другого жилья рне имеет) и может ли его мать выписать ребенка без моего согласия. Спасибо.
ничего нельзя из этой квартиры выиграть
ни вы, ни ребенок не имеете на нее никаких прав
Спроситьребенок имеет право пользования квартирой и большего вы не получите. Выписать вас могут лишь по суду, но я не вижу оснований выиграть такой суд.
СпроситьУ мужа есть доля в квартире оставленая от матери, там живет его младший брат с сожительницей без мужьего согласия, она ведет аморальный образ жизни куда можно обратится написать на ее выселение? Пожалуйста подскажите.
Подавайте заявление в суд о выселении прикладывая документы о праве собственности.
СпроситьЯ совершеннолетний, живу с матерью, которая злоупотребляет алкоголем, ведет антисоциальный образ жизни, что отражается на жилой площади. А также в квартире проживают ее мать и отец. Которые получили квартиру по договору социального найма. Но в 2005 году квартира была приватизирована в равных долях на меня и мать. Прописана она в этой же квартире, как и я. А так же у нее имеется квартира с мужем, то есть с моим отцом, они состоят в браке. Подскажите пожалуйста, могу ли я лишить ее права собственности на нашу общую квартиру, если да, то каким способом?
Заранее спасибо!
Бывшая жена злоупотребляет алкоголем и ведет аморальный образ жизни с разными мужчмнами на глазах малолетнего сына. Хочу чтобы на нее обратили внимание инспектора пдн.
Соберите доказательства, обратитесь в орган опеки для подготовки документов в суд о лишении родительских прав и заберите ребенка себе!
Спросить
Здравствуйте.
Обратитесь с жалобой в органы опеки.
Лишайте жену родительских прав и забирайте к себе ребенка.
Либо можно попытаться определить место жительства ребенка с вами.
Спросить
