Как получить земельный участок после его включения в общую площадь, если вы являетесь собственником части дома?
398₽ VIP
В 2011 г. приобрела в собственность часть дома, а земельный участок при этой части дома был в государственной собственности. В 2014 г. вдруг объявился собственник этого участка, который в 2015 г. установил его границы, включив в общую площадь и площадь под моей частью дома. Как быть? Можно ли поставить вопрос об исключении из ГКН сведений о положении границ этого участка, чтобы самой оформить земельный участок под моей частью дома?
Здравствуйте! согласно ст.209 ГК РФ просите у собственника выкупить участок либо взять в аренду.
Спросить
Направьте письмо собственнику ст. 209 ГК РФ где просите предоставить либо в аренду ст. 606 ГК РФ либо выкупить за определенную сумму
Вообщето право на землю должно было перейти к Вам
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 552]
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Абзац утратил силу.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Спросить
Вам нужно будет подать в суд иск к собственнику земельного участка.Приобретя недвижимость Вы получили право на пользование земельным участком на тех же правах и в том же объеме,что и предыдущий собственник.ст.209,304,552 ГК. Администрация не имела права продать или передать в собственность бесплатно часть земельного участка,на котором находится Ваша недвижимость
Спросить
Все зависит от ситуации. Если нет кадастровой ошибки, то вы не сможете исключить сведения из ГКН. Более того, вас могут обязать убрать дом с чужого участка на основании ст.305 ГК РФ. Поэтому либо выкупать участок, либо брать в аренду.
Спросить
Здравствуйте!
В Вашем случае земля находящаяся занятая домом переходит в Вашу собственность, поэтому не могли устанавливать границы, включая уже Вашу землю. Пусть в суд подают правда за Вами будет, так как Вы собственник (ст. 209 ГК РФ).
Гражданский кодекс РФ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Удачи Вам!
Спросить
В связи с грубой юридической оплошностью администрации я советую вам подать иск в суд к собственнику и к администрации о признании за вами права собстенности на участок под домом без всяких" реверансов" в виде выкупа и аренды. на основании ст.552. 209 ГК РФ
Спросить
Он прав.
Право собственности охраняется законом.
Оформление земли под частью дома невозможно - нужно соблюсти минимальный размер земельного участка.
Ст. 11.9 ЗК РФ указывает:
"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами."
Спросить
моя купленная часть дома была когда-то изъята у собственника за долги и продана мне уже муниципалитетом (это должник собственник скрыл наличие документов на праве собственности на землю под своей частью дома). Жена (собственника-должника) вступила в наследство и через годы оформила всю землю на себя. Я теперь не могу предъявить ей иск из-за сроков давности. и муниципалитет остался не при чем, т.к. эта земля не была им оформлена должным образом. А по документам купли-продажи она значится как государственная собственность. Как разорвать этот круг, собственник просит огромную сумму для выкупа этой земли.
СпроситьВы ошибаетесь.Прочтите мой ответ выше.Никакого замкнутого круга нет
Для защиты своего права собственности сроков исковой давности нет. ст.208 ГК.
СпроситьПрошу Вас ответить на уточнение к вопросу № 10884252, на который Вы ранее отвечали:
моя купленная часть дома была когда-то изъята у собственника за долги и продана мне уже муниципалитетом (это должник собственник скрыл наличие документов на праве собственности на землю под своей частью дома). Жена (собственника-должника) вступила в наследство и через годы оформила всю землю на себя. Я теперь не могу предъявить ей иск из-за сроков давности. и муниципалитет остался не при чем, т.к. эта земля не была им оформлена должным образом. А по документам купли-продажи она значится как государственная собственность. Как разорвать этот круг, собственник просит огромную сумму для выкупа этой земли. Повторила уточнение, т.к. еще не поняла как оформлять исковое и к кому?
Спросить
В силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ земля уже признаётся за Вами. Подавайте иск в суд на собственника и отдельно на администрацию.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
СпроситьВы не пропустили срок исковой давности, так как только в 2014 году узнали о нарушении своих прав, три года не истекло (ст.196,200 ГК).Предъявляйте исковое заявление к собственнику земли.В качестве соответчика привлекайте администрацию.
Спросить
Пришлось переписать свой вопрос, т.к. не точно его задала.
В 2011 г. приобрела в собственность часть дома, а земельный участок при этой части дома был в договоре купли продажи обозначен как "государственная собственность" (я 3-й собственник). В 2014 г. вдруг объявился собственник этого участка, который в 2015 г. установил его границы, включив в общую площадь и площадь под моей частью дома.
Ставя вопрос о признании права пользования частью земельного участка, находящегося под моей частью дома, нужно ли мне указать конкретную площадь участка, который мне надо передать в пользование для "обслуживания дома"? Если земельный учасок д.б. мне передан в пользование, то надо ли ставить вопрос об установлении сервитута? Можно ли признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное бывшему собственнику в 1995 г., о существовании которого не знали ни 2-й, ни 3-й собственники части этого жилого дома. Кроме того этот 1-й собственник, продавший часть этого жилого дома сохранил домовую книгу от 1995 г. и оказывается, что он до сих пор зарегистрирован на моей части жилого дома. О чем ни 2-й, ни 3-й покупатели не знали, т.к он скрыл эту информацию и которую только сейчас открыл, требуя огромную сумму. Каким образом исключить его из права пользования моей части жилого дома.
Какой должен быть стаж или выслуга лет у меня? Если я с 11.2019 г. получил воинское звание, а до этого: с 2005-2010 г.-учеба в университете с 2010-2011 г.-служба в армии с 2011-2014 г. - работал инженером
2014-2019 г.-Государственный гражданский служащий, референт ГГС РФ 2 класса (2014-2016 ФМС РФ, 2016-2019 г. МВД РФ)
В 2015 году приобрели земельный участок, как написано в кадастровом паспорте "без установленных границ", бывшие хозяева показали фундамент и приблизительные границы участка. В 2016 году заказали в кадастровом "уточнение границ участка" , а так же построили дом на участке. После уточнения границ оказалось что часть дома и весь з/участок выходят за границы поселения и сейчас ставят вопрос о переносе дома. Подскажите как поступить в этой ситуации, куда обратиться, как избежать сноса/переноса дома?
В 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
Я на пенсии с 2005 года, но работала до конца 2013 года (один год - 2011 не работала). В 2013 году я приобрела квартиру в собственность.
Можно ли вернуть вычет за 2013, 2012, 2011 - не работала, и 2010 годы? Или вычет начнется в 2014 году за 2013 год, за 2014 в 2015, но я сейчас полностью на пенсии и не планирую работать.
В общем за какие годы можно вернуть НДФЛ?
П в 1998 году приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства. Земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу. В 1999 году П уехал в другую страну на ПМЖ. И в 2000 году также приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом границы участка И, не прошедшего кадастрового учета, тоже определялись по декларативному принципу. И построил на указанном участке жилой дом и в 2010 году зарегистрировал на него право собственности, а в 2012 году на участок И изготовлена землеустроительная документация и участок поставлен на кадастровый учет.
В 2013 году П вернулся и обнаружил, что на его земельном участке построен жилой дом, принадлежащий И. П проконсультировался с кадастровым инженером, который пояснил, что границы земельных участков не устанавливались на местности и И не понимая границ по ошибке построил дом полностью на участке П.
П обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Для определения площади земельного участка, занятого жилым домом, судом была назначена экспертиза, показавшая, что границы земельного участка И накладываются на границы земельного участка П. Площадь наложения составляет 1500 м 2, а площадь, занятая под дом, составляет 1000 м 2. П уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на часть земельногоучастка, занятого жилым домом, площадью 1000 м 2.
Как разрешить ситуацию?
Что будет, если П предъявит И иск о сносе самовольной постройки?
За сколько пршлых лет можно подать декларацию 3 НДФЛ на возврат медецинских услуг. Например если у меня есть чеки и справки с 2012 г и т. д. Могу ли сейчас подать декларации за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы? Возместят ли мне все эти расходы? Все это время работала на официальной работе с официальной зарплатой.
Квартира покупалась в строящемся доме в 2014 г. в ипотеку. В 2018 году был подписан акт-приема передачи квартиры (ипотека закрыта в 2019 г). Квартира покупалась в общую долевую собственность супругов. За какие 3 года можно подать документы на налоговой вычет на квартиру и проценты (только с 2015 по 2018)? В период с конца 2016 г. по 2019 г. один из участников долевой собственности находится в декретном отпуске, соответственно за 2017-2018 г. этот человек не может подать декларацию?
Купил квартиру в 2019 году.
2019, 2018 годах не работал, последние 2-НДФЛ за 2017, 2016, 2015, 2014 годы.
Возможно ли в этой ситуации оформить налоговый вычет?
И каким образом?
Моя мама работающий пенсионер. Она купила квартиру в 2012 году, документы на собственность получила в 2013. Она оформила налоговый вычет за 2014 и 2015 года. Можно ли будет перенести остаток вычета на предыдущие года (2010, 2011, 2012)? Спасибо.
