Спор о праве пользования земельным участком и недействительность свидетельства на право собственности на землю - как решить проблему владения частью жилого дома?
398₽ VIP
Пришлось переписать свой вопрос, т.к. не точно его задала.
В 2011 г. приобрела в собственность часть дома, а земельный участок при этой части дома был в договоре купли продажи обозначен как "государственная собственность" (я 3-й собственник). В 2014 г. вдруг объявился собственник этого участка, который в 2015 г. установил его границы, включив в общую площадь и площадь под моей частью дома.
Ставя вопрос о признании права пользования частью земельного участка, находящегося под моей частью дома, нужно ли мне указать конкретную площадь участка, который мне надо передать в пользование для "обслуживания дома"? Если земельный учасок д.б. мне передан в пользование, то надо ли ставить вопрос об установлении сервитута? Можно ли признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное бывшему собственнику в 1995 г., о существовании которого не знали ни 2-й, ни 3-й собственники части этого жилого дома. Кроме того этот 1-й собственник, продавший часть этого жилого дома сохранил домовую книгу от 1995 г. и оказывается, что он до сих пор зарегистрирован на моей части жилого дома. О чем ни 2-й, ни 3-й покупатели не знали, т.к он скрыл эту информацию и которую только сейчас открыл, требуя огромную сумму. Каким образом исключить его из права пользования моей части жилого дома.
"Ставя вопрос о признании права пользования частью земельного участка, находящегося под моей частью дома, нужно ли мне указать конкретную площадь участка, который мне надо передать в пользование для "обслуживания дома"?"
Да, нужно предоставить кадастровый паспорт на дом.
В котором указан размер занимаемой площади ЗУ.
Никакого сервитута не может быть.
Вы по закону вправе использовать чужую землю как собственник недвижимости на ней.
Ст. 271 ГК РФ указывает:
"При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором."
"Можно ли признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное бывшему собственнику в 1995г."
С чего?
Незнание чужих прав на недвижимость не является поводом для оспаривания таких прав.
Спросить
Да, Вам надо по суду решать свои вопросы.
ИСки об определении порядка пользования и сервитуте - это уже после того, как суд откажет в иске о признании его права собственности на весь участок недействительным и признании за вами права собственности пропорционально праву собственности на дом. Это обязательно делайте, так как согласно ст.36 ЗК РФ, которая ранее действовала, ему могли предоставить в собственность только пропорционально его доле. Иск Ваш будет основан на ст.161-168 ГК РФ, как сделка не соответствующая требованиям закона на тот момент, когда он себе оформил право собственности. Срок давности , если он заявит, то просите восстановить, так как пропущен по уважительной причине.
Вот, после отказа в этом, уж тогда надо сервитут и порядок пользования.
Спросить
Здравствуйте!Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 274]
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Спросить
Определить порядок пользования домом и его комнатами, а места общего пользования в общее пользование, если у Вас общий вход.
СпроситьПанфилову Анатолию Федоровичу. дело в том, что я 3-й покупатель этой части дома (вход и места общего пользования с другой половиной отдельно). А продавец как раз и при первой продаже не выписался из домовой книги, скрыл этот факт от первого покупателя, 2-й и 3-й (я) покупатели о его домовой книге не знали. и вот по прошествии многих лет я оказалась с прописанным в моей части дома с посторонним для меня человеком, который теперь требует денег. на каком основании и как я могу выписать постороннего человека, который никогда после продажи этой половины дома в ней не жил? На какую статью ссылаться требуя выписки через суд или через паспортный стол?
Спросить
В 2011 г. приобрела в собственность часть дома, а земельный участок при этой части дома был в государственной собственности. В 2014 г. вдруг объявился собственник этого участка, который в 2015 г. установил его границы, включив в общую площадь и площадь под моей частью дома. Как быть? Можно ли поставить вопрос об исключении из ГКН сведений о положении границ этого участка, чтобы самой оформить земельный участок под моей частью дома?
Дом в собственности с 2013 года по завещанию. Сам земельный участок, на котором стоит дом - в собственность не оформлен. На публичной кадастровой карте соседний участок (в чужой собственности) перекрывает чуть-чуть дом (заползает на него), не оптекает, а именно заползает.
Вопросы
1 - При каких обстоятельствах такое возможно, чтобы вы оттяпали часть земли (безхозной), но на которой стоит чужой дом? Мог ли прежний владелец дома давать такое письменное разрешение?
2 - Возможно ли оформление земли под домом (под пятном) в собственность? Что при это будет с границами? Получается что они будут пересекаться с чужими границами, но я ведь имею безоговорчное право оформить землю под пятном.
3 - Существуют ли какие либо нормативы при оформлении земли? На каком расстоянии к моему дому может подходить граница чужой земли?
4 - С чего начать? Дело пахнет судом и хотелось бы понимать что надо для начала работы с адвокатом и пр.
Очень нужна ваша помощь.
В 2013 г 06 декабря был заключен договор купли-продажи недвижимости .Продавец ООО Газпром транзгаз Ставропольпродал покупателям каждому по 1/2доле в праве общей долевой собственности дом оператора ГРС х.Соленое Озеро назначение :нежилое здание ,общей площадью 163 кв м Этажность 1 . Одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество Продавец передает Покупателям права пользоваться земельным участком .Земельный участок используется продавцом по договору аренды земельного участка №425 от 11.01.2006. 25.02.2015 Покупатели обратились с заявлением к главе админ.г Светлограда, об изменении статуса нежилого здания Дом оперетора ГРС х.Соленое Озеро на многоквартирный жилой дом и присвоить 1/2 доле в праве собственности каждому из двух покупателей .До м оператора использовался на протяжении всего периода эксплуатации для проживания сотрудников ООО Гаспром трансгаз Ставрополь обслуживающих газораспределительную станцию и их семей и фактически является двухквартирным жилым домом .От администрации был получен отказ ,мотивированный тем,что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок на котором расположен дом находился в аренде.Вопрос: как можно изменить статус недвижимого имущества.?
Внутриквартальный проезд относится к общему имуществу собственников жилого дома, располагается в пределах земельного участка. Кто должен содержать внутриквартальные проезды-собственники или исполнительная власть?
У нас с сестрой в собственности два соседних участка с жилыми домами в деревне. Могу ли я подарить сестре часть моего участка площадью 1 м на 10 м, расположенный рядом с границей участков?
Добрый день.
Помогите, пожалуйста, решить такую ситуацию.
Я купила квартиру в многоквартирном доме в 2017. Хозяин квартиры рассказал, что после строительства данного дома в 2007 году на общем собрании жильцов было решено заасфальтировать участок перед домом (находится в общей долевой собственности жильцов данного дома), для этого скидывались суммами, пропорциональными площади квартир. Так же были распределены места для машин (всего 4 места, т.к. было 4 машины). И порекомендовал поставить парковку на свой участок, т.к. машины пока у меня нет, чтобы его не заняли. Я парковку не поставила, т.к. по началу мое место никто не занимал, потом его поочереди стали занимать жильцы двух других квартир. Остальные ставили машины строго на свои места. Спустя месяца 4 на мое место была поставлена машина владельца квартиры в нашем доме (вторая по счету, т.е. на одной он ездит, второй он занял данное место). На сколько я имею право на это место и все-таки поставить парковку?
Спасибо.
У меня в собственности 1/4 доля домовладения по договору купли-продажи. Земля никак не оформлена. С соседями хотим приватизировать, но говорят нельзя-только вкуп. Каким образом она была предоставлена бывшему владельцу неизвестно-бессрочно или в аренду? Как это можно уточнить.
Хочу подать иск о признании права собственности на земельный участок, по договору бессрочного пользования земельным участком. Из документов есть договор, геодезия, документы на дом и уплаты налогов. Участок не стоит на кадастровом учете, нужно ли его сначала поставить или можно и так подать? Будет ли это иметь значение для судьи и влиять на решение?
