Жильцы второго подъезда двухэтажного дома в Балаково обращаются за юридической помощью в связи с проблемой сочитания воды по стене и необходимостью ремонта со стороны соседа сверху.
Мы, жильцы второго подъезда двухэтажного приватизированного жилого дома просим юридической помощи в следующем вопросе.
В нашем подъезде проблема: со второго этажа на первый сочится вода по стене, стена мокнет, краска облупилась, штукатурка клочками обваливается. Возникла угроза аварийной ситуации, так как в подъезде может обвалиться стена.
Сосед сверху утверждает, что у него все в порядке, при этом не пускает сантехников, ссылаясь на «частную собственность». Нижняя квартира принадлежит пожилой женщине восьмидесяти шести лет. Она не в состоянии бороться в силу возраста.
Крыша над проблемными квартирами в порядке, чердак сухой.
Какие юридические действия необходимо предпринять, чтобы заставить соседа сверху отремонтировать свою сантехнику и стену в подъезде?
С уважением жильцы второго подъезда дома 133, ул. Коммунистическая, г. Балаково Саратовской области.
Здравствуйте. ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Попробуйте поговорить с соседом и объяснитьто вы можете вызвать оценочную компанию, которая оценит ваши убытки в несколько десятков тысяч. И по суду они обязаны будут вас не только впустить, но возместить все расходы и убытки. И конечно же в ЖЭУ должны быть зафиксированы все ваши вызовы с жалобами, и что сантехников квартира выше непускает.
Спросить
---Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. о допуске ремонтников в квартиру, а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
Спросить
Есть общий двор. И такой вопрос кому принадлежит стена между квартирами? Т.е с одной стороны квартира-стена (общая)-с другой стороны квартира. Квартиры в собственности. Имеют ли право соседи изменять толщину стены? (уменьшать). Как я понимаю стена 50/50 принадлежит собственникам квартир. Имеют ли право соседи пристраивать стену второго этажа на мою часть стены?
Здравствуйте.
Любая перепланировка и реконструкция не должна нарушать права и охраняемый законом интересы 3-х лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.
Если соседи, в нарушение указанных норм, осуществляют реконструкцию, то Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.
Спросить
Добрый день! Стена является общей совместной собственностью. Любые изменения, перепланировки возможны с согласия всех собственников. К тому же если стена несущая, то действуют определенные правила.
Спросить
Спасибо за ответ. На них была жалоба, приходила проверка. (но деньги творят чудеса)
Так скажите, кому принадлежит стена? Имеют ли право ставить стенку на нашу половину стены?
Спросить
Закон четко не конкретизирует, кому принадлежит стена. Но ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Полагаю, что в данном случае, стена относится к ограждающим несущим и ненесущим конструкциям.
СпроситьЖивём в двухквартирном доме, соседи много лет не проживают и не отапливают свою часть дома. Стена между кватирами не капитальная, стены и полы плесвенеют появился грибок в квартире запах сырости, мало того они вплотную пристроили сарай к нашей стене дома с крыши корого вся вода бежит на нашу стену, из-за чего она гниёт. Требуется большой ремонт. Как привлечь к ответственности соседей чтобы они оплатили материальный и маральный ущербы, какие для этого нужны документы. Спасибо.
Прежде всего необходимо провести экспертизу, а лишь потом можно будет говорить о подаче иска в суд.
Спросить
Здравствуйте. Только обратиться в суд можно, чтобы взыскать с них ущерб, раз добровольно не хотят оплачивать ремонт.
СпроситьДом на 2 хозяина, буквой Г, часть стены находится на территории соседа, где должна быть отмостка на 1 м от моей стены, всё засыпано землей (вплотную к стене) и посажен огород, то есть часть моей стены постоянно поливается и от этого стена мокнет, внутри дома стена сырая. На мою просьбу сделать хотя бы 0,5 м отмостку, естественно услышала кучу хамства, типа моя земля, что хочу то и делаю! На вопрос как мне отремонтировать свою стену, тоже самое. Подскажите, пожалуйста мои действия в этом случае.
Сосед построил пристройку к дому выдвинув стену на четыре метра вперед от существующей стены нашей части дома. Стена вплотную примыкает к нашей стене. Имел ли он право так строить? И должен ли был отступить?
Здравствуйте! на данном расстоянии строить нельзя, обратитесь в суд с иском о сносе данного строения.
СпроситьСтена выходит во двор соседа. Отмостка у стены-это моя собственность, но сосед не пускает в свой двор, чтобы я смогла отремонтировать стену собственного дома. Можно ли настаивать на повторном межевании, чтобы отгородить 80 сантиметров отростки, которая по правилам является санитарной зоной, и фактически, моей собственностью?
Здравствуйте! Нет никаких санитарных зон - есть СНиП, который устанавливает МИНИМАЛЬНЫЕ расстояния, которые необходимо соблюдать от построек до границ земельного участка. Если Ваша постройка возведена с нарушением норм по расположению на участке - допускать Вас на соседний никто не обязан, тем более уступать Вам часть своего земельного участка.
СпроситьНа одном участке я и соседка в общедолевой собственности с указанием кто чем владеет конкретно. У меня дом 2-х этажный, фасадом на улицу. У соседки пристройка к моей стене дома одноэтажная и находится во дворе. Участки разграничены забором. Земля не приватизирована. Крыша соседки не имеет своего фронтона и стена моего дома в чердаке у соседки. Могу ли я через суд потребовать, чтобы соседка отделила крышу от моей стены дома путем построения своего фронтона. Соседка не пускает меня обслуживать свою стену дома через свой чердак.
В суде решайте Ваш спор по ст. 247 ГК РФ (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
СпроситьЖСК.
Есть протечка у собственника в квартире на потолке. Намокание стены появляется с регулярностью в момент использования ванной комнаты соседом сверху. Сосед верхней квартиры утверждает что у него всё в порядке и протечки нет. Возможно, что подтекание идёт от стыка канализационных труб. Эти трубы у соседа замурованы в полу\стене. По общедомовому стояку подтекания в квартирах нет.
Вопрос: как возможно заставить соседа сверху выяснить причину подтекания?
Верхний сосед отказывается вскрывать полы\стену для выяснения причины протечки.
Может ли правление ЖСК вынести решение или акт для этого соседа на вскрытие пола\стены для выяснения причины протечки?
Добрый день!
Составьте Заявления и подайте их в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК) и соседу, если принимать откажутся направьте заказным письмом с уведомлением. Сами все сфотографируйте. Представитель управляющей компании Вам обязаны дать экземпляр Акта. В акте указывается перечень ущерба и вероятная причина. Вам обязаны дать ответы и устранить причину протекания в разумный срок. Это сейчас пятно, а завтра возможен водопад. Если причина не будет устранена, обращайтесь с Иском в Суд о возмещении ущерба и устранении причины.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации .
Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Спросить
Уважаемый Юрий Петрович!
Правление ЖСК не может выносить подобных документов, поскольку квартира Вашего соседа является его собственностью и какие-либо действия в ней могут производится либо с его согласия либо по решению суда. В связи с чем в этом случае Вам необходимо обратиться в суд.
Оценивайте причиненный Вашей квартире протечками ущерб и обращайтесь с исковым заявлением о взыскании этого ущерба с соседа на основании следующих норм.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Причину подтекания можно установить в рамках этого дела в рамках назначенной судом строительно-технической экспертизы.
Заявление какого-либо отдельного иска на эту тему считаю нецелесообразный.
Сам по себе иск о взыскании ущерба простимулирует Вашего соседа к каким-либо действиям.
Спросить
Для начала Вам следует вызвать аварийную бригаду в момент протечки - они зафиксируют данный факт. Требуйте составления акта, один экземпляр Вам обязаны выдать на руки. Можете сами, подключив не менее трех соседей, составить соответствующий акт с подробным описанием повреждений. Затем обращайтесь в фирму, занимающуюся оценкой рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ликвидации причиненного Вам ущерба. И только после этого - в суд.
СпроситьУ меня частный дом на земле. Межа участка проходит по стене дома. Мои соседи построили навес для машины. Крыша навеса односкатная, наклон в сторону стены моего дома, практически в упор к стене, зазор сантиметров 15. Когда идёт дождь стена моего дома намокает, солнечный свет на стену не попадает. Я обратился в местную администрацию для того, чтобы обязали соседа демонтировать навес. Комиссия из администрации только развела руками и сказала, что обращайтесь в суд. Может ли администрация заставить соседа демонтировать навес?
Нет, в только в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании ЗУ и обязании либо перенести строение на 1 м, либо переориентировать скат крыши в другую сторону. Расстояние от границы до любой постройки на соседнем участке должен составлять не менее 1 м.
СпроситьОчень нужен ответ на следующий вопрос. Можно ли взыскать материальные средства с соседа - долевого собственника частного дома-, самовольно пристроившего второй этаж к стене своего соседа - второго собственника-, укрепив на этой стене несущие конструкции своей части дома (балки, крышу). При этом он не вложил в строительство этой стены ни копейки, а в строительство общей стены первого этажа вложил только 25% её стоимости. В добавок, этот сосед вывел окно пристраиваемого второго этажа прямо во двор соседа (второго собственника).
Что можно предпринять в данной ситуации? Заранее спасибо за ответы.
Александр! Из вашего вопроса следует, что пристройка соседа - самозастрой и вы вправе требовать всякого устранения препятствия в пользовании вашим имуществом, в том числе и сносе савольно возведенного строения.
СпроситьВо время строительства дома застройщик позволил произвести перепланировку в квартире и возвести дополнительную стену в подъезде для организации тамбура. Т.к. подъезд большой - стена никому не мешает. Соседи по площадке согласны. Однако сдал квартиру застройщик с узаконенной перепланировкой, кроме данной стены (в подъезде). Каким образом можно оформить документы на общую площадь, оформить завершенную целую перепланировку с достройкой стены?
Здравствуйте Геннадий!
Соберите общее собрание жильцов дома, получите от половины из них+1 человек разрешение на постройку данной стены. Не забывайте про управляющую компанию (если она есть), ТСЖ.
Согласуйте постройку стены с БТИ, с кадастровой палатой, внесите соответствующие изменения в эти документы.
Скорее всего Вам откажут и Вы отправитесь в суд.
Спросить
