Можно ли в случае выйгрыша в аукционе соседей, наложить обременение на проезд на их участок?

Мария, здравствуйте!

Если невозможность прохода по чужой территории затрагивает только ваши интересы, речь идет о частном сервитуте ст. 261 Гражданского кодекса РФ. Сервитут – это право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Частный сервитут устанавливается, когда приходится пользоваться в определенных пределах соседним участком (например, право прохода, проезда, проведения дренажных канав, обеспечения водоснабжения и т.п.). В этом случае, согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования участком.

Чтобы не зависеть от настроения вашего соседа и в любое время иметь право прохода по его участку, стоит заключить с ним договор об установлении сервитута. Такой документ составляют в простой письменной форме. В договоре необходимо оговорить содержание и срок сервитута (право ходить по тропинке и проезжать по ней на велосипеде, на автомобиле), сведения об обременяемом земельном участке (адрес, кадастровый номер), а также размер платы за пользование чужим недвижимым имуществом или же указание на то, что договор признан безвозмездным. Затем на основании заявления соседа сервитут регистрируют.

В случае отсутствии возможности достичь соглашения об установлении сервитута мирным путем спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обратите внимание администрации Вашего города при помощи подачи письменного заявления, что у Вас имеете привилегии на покупку соседнего земельного участка т.к. к Вашему земельному участку отсутствует возможность свободного доступа.

Удачи Вам.

При необходимости обращайтесь за юр. помощью буду рада Вам помочь.

С уважением, А.В. Журавлева.