Инструкция по правильному оформлению документов на земельный участок при покупке от частного лица и последующие шаги
Как правильно оформить документы куплепродажи на земельный участок при покупке у частноо лица и что делать после заключения договора куплепродажи.
В простой писменной форме или нотариально удостоверенный. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок
Спросить
Уважаемый Евгений г.Ярославль !
Во-первых:
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых:
если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
В-третьих:
все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.06.2016г
тел. 8 917 425 00 50
E-mail : v.moiseev52@mail.ru
Спросить
Приобретаю земельный участок. На нем есть бытовка на которую у продавца есть свидетельство. Как правильно оформить что ее он мне тоже передает? Можно ли это сделать в договоре купли-продажи земли?
При покупке земельного участка в момент подписания договора купли продажи отдали деньги за участок отдали документы на оформление потом выяснилось что от продавца не хватает справки а продавец пропал что делать участок уже не оформят на меня?
При заключение договора купли продажи на земельный участок точнее на дачу какие должны быть документы у продавца.
При составлении договора купли продажи земельного участка обязаны ли и продавец и покупатель вместе идти в мфц и там подписывать договор? Или можно если продавцу перевести деньги на счет и он подпишет договор дома и я как покупатель могу один с этим договором идти в мфц и регистрировать переход права собственности!? или нужен и продавец тоже в мфц?
Добрый день. После заключения договора купли продажи на земельный участок и дом, находящийся на нем, документы сдаются на регистрацию. Вопрос:1. какие госпошлины оплачиваются и в каком размере?
2.так же,в интернете пишут что госпошлину должен оплатить продавец, так как Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя. ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ТАК?
