Нужно ли проводить тендер без торгов при отсутствии договора аренды земельного участка для благоустройства дома 90-х годов постройки?
Купили дом 90 годов постройки. В связи с благоустройством дома, мне потребовался договор аренды земельного участка, для проведения земельных работ. Изучив информацию в интернете, договор аренды автоматически переходит от старых хозяев к новым. Написал заявление в Жилищный комитет, что бы мне выдали копию договора или перезаключили на мое имя. Пришло письмо о том что договор ранее не заключался. Нужно проводить тендер без проведения торгов. А так же меня обязывают оплатить в течении 15 дней за 3 года арендную плату в размере 2000 р. В противном случае подадут в суд. Правомерно ли это? Т.е если бы я не обратился, и жил бы дальше спокойно.
Спасибо за помощь.
Моя бабушка является арендатором земельного участка по договору аренды на 49 лет.
Арендную плату в размере около 400 рублей надо было оплачивать ежеквартально (каждые три месяца). Моя бабушка не оплачивала арендную плату в течении ГОДА. Из администрации города пришло письмо "претензия" оплатить аренду и пени в течение 30 календарных дней. А так же "выслать соглашение о расторжении договора в связи с неоднократными нарушениями".
Какие действия помимо выплаты Пени и арендной платы можно предпринять, чтобы не растрогать договор аренды. На арендованном земельном участке в собственности жилой дом.
Из за двух тысяч и годовой просрочки (получается по договору просрочка более двух раз то договор расторгается) могут ли отнять землю?
Ждите иска.
После месяца администрация пойдёт в суд.
Ст. 452 ГК РФ её обязывает.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В суде рассмотрят спор.
Если не будет долга, суд откажет истцу.
Поскольку он долго ждал оплаты и молчал, если только сейчас "Из администрации города пришло письмо "претензия" оплатить аренду и пени в течение 30 календарных дней."
Спросить
Судебная практика однозначна, ЕСЛИ ВЫ ПОГАСИТЕ ВСЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ДО ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДОМ, ТО КАК ПРАВИЛО СУДЫ ДОГОВОРЫ НЕ РАСТОРГАЮТ.
Спросить
Евгения, я не знаю, зачем Вы повторно задаёте тот же вопрос. Могу только подтвердить и развернуть на примерах из судебной практики ранее высказанную мною позицию. Не столь важно, что это практика арбитражных судов.
Позиция ВАС РФ: Для досрочного расторжения договора аренды государственного (муниципального) земельного участка сроком более пяти лет арендодатель должен доказать существенное нарушение договора арендаторомПрименимые нормы: п. 9 ст. 22, ст. 46 ЗК РФ, ст. ст. 450, 619 ГК РФ
Пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
В отличие от ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, предусматривающих общие основания и порядок прекращения договора аренды, в п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора арендатором.
См. также:
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 14381/10 по делу N А 40-161960/09-150-1092
(Консультант плюс)
В Вашем же случае досудебный порядок урегулирование спорного момента не был соблюдён. И я говорила, почему.
Позиция ВАС РФ: Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд, устранены в разумный срокПрименимые нормы: пп. 1 п. 2 ст. 450, ч. 3 ст. 619 ГК РФ
Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
В Вашем же случае нарушение уже устранено.
Спросить
Продолжение ваших утренних вопросов
Я вам уже отвечал что нужно оплатить долг по аренде и пени чтобы у администрации отпали основания ст 619 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды Никакого соглашения о расторжении договора аренды не стоит подписывать Так же я вам утром и сейчас советую после оплаты задолженности обратитесь в местную администрацию чтобы выкупить землю без торгов на основании ст 39.3 ГК РФ.
Спросить
Оплачивайте просрочку аренды и сразу подавайте заявление арендодателю о предоставлении земельного участка в собственность за плату на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. К заявлению приложите документ подтверждающий право собственности на дом на земельном участке. Отказать не имеют право. В случае отказа, обращайтесь сразу в прокуратуру с жалобой на грубые нарушения законодательства органом местного самоуправления.
Спросить
Исходя из содержания письма из администрации совершенно очевидно, что администрация собирается расторгнуть договор. Поэтому вам в любом случае нужно заплатить задолженность, а также нужно обращаться в администрацию и постараться их уговорить не расторгать договор, поскольку они намереваются это сделать определенно. Причина есть-нарушение сроков оплаты арендных платежей. Это более чем достаточно для расторжения договора, при этом даже не нужно обращаться в суд. В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Спросить
Здравствуйте!
В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если Вы погасите долг в течение установленного срока, у арендодателя не будет оснований для расторжения договора.
Спросить
Добрый день! Коль все погасили в на будущее оплатили, то думаю пора подумать чтобы земельный участок перевести в свою собственность.
СпроситьВашей бабушке необходимо оплатить задолженность в полном объеме, но ни в коем случае не подписывать никаких соглашений о расторжении договора аренды т.к. в данном случае считается, что договор расторгнут добровольно и обращение в суд не потребуется. Даже если администрация подаст в суд, то, скорее всего, её требования не будут удовлетворены, в связи с тем, что обязательства по договору аренды исполнены и я так понимаю, что дом, где живет Ваша бабушка, является ее единственным жильем. По данным делам практика сложилась неоднозначная и в данном случае, хотелось бы ознакомиться у условиями расторжения договора, изложенными в самом договоре аренды. Но в связи с отсутствием существенных нарушений условий договора уверен, что решение суда состоится в Вашу пользу.
Спросить
Вам следует немедленно начинать оформлять земельный участок, прилегающий к жилому дому.
Кроме того, в соответствии с нормами ЗК РФ - статьи 35:
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка
Спросить
Доброго времени суток. Годовая просрочка - это существенное нарушение условий договора, и основание для его расторжения. Письмо из администрации - начало к действию. Если хотите аренду оставить, нужно все заплатить и ехать в администрацию с квитанциями об оплате. Ну и разговаривать, объяснять причину не оплаты, и прочее. Ст. 421 Гк РФ.
Спросить
Долг и пени мы уплатили. Так же внесли арендную плату за год (который был просрочен) и за год вперёд.
СпроситьЕсли долг уплачен, землю оставят у прежнего арендатора.
Суд смотрит на доказательства.
Ст. 56 ГПК РФ обязывает стороны доказать свои требования:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."
Если администрация не сможет доказать, что две тысячи рублей явились причиной существенного ущерба собственнику земли, то земля останется у арендатора.
Спросить
Если иск арендодатель подаст, то решение будет принимать суд. Оплата арендной платы авансом за следующий год основанием для отказа истцу в расторжении договора в связи с существенными нарушениями условий договора не является.
Ст.619 ГК РФ.
СпроситьЯ вам уже отвечал что основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя указаны в статье 619 ГК РФ Погасив долг по арендной плате и пени Внеся арендную плату за год вперед вы тем самым устранили основания для подачи иска администрацией в суд.
Если администрация все таки подаст иск в суд то у вашей бабушки есть хорошие шансы добиться неудовлетворения иска.
СпроситьЛюдмила спасибо вам огромное! Просто все говорят по разному. К нашему адвокату только в понедельник идём. Сидим на нервах. Бабуля старенькая, переживает плачет.
СпроситьЕвгения, в целом Вам все всё одинаково говорят: заплатили, значит ничего плохого не будет. Бабушку успокойте. Что ещё можно сделать?
На предложение о расторжении ДА ответить нужно ПИСЬМЕННО отказом, пояснив, что бабушка в силу возраста и плохого состояния здоровья просто запамятовала вовремя оплату внести. И подайте зарегистрированным обращением ч-з канцелярию администрации.
И не тратьте ДС на адвоката! Обратитесь к адвокату, если администрация иск в суд предъявит о расторжении ДА. Полагаю, однако, что ничего подобного не произойдёт.
СпроситьЗемельный участок находится под обслуживания магазина на 49 лет. в сентябре 2012 года прошло 1 год договору аренды. 1) могут ли без моего оповещания (так как это написано в договоре аренде) повысить арендную плату земельного участка. 2) если я не платила ежеквартально арендную плату земельного участка, мне прислали претензию о том что бы я заплатила за 2 года 50000 и плюс пеня 80000 = 130000 в течении 20 дней иначе мы расторгнем договор. Имеет ли администрация право?
Азиза!
Условия договора нужно смотреть, а почему не оплачивали и почему аренда такая высокая, с документами обратитесь к адвокату.
Спросить
Здравствуйте, Азиза.
По общему правилу договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При отсутствии согласия - в судебном порядке. Однако, в договоре могут быть предусмотрены случаи отказа администрации от исполнения договора в одностороннем порядке. в том числе и в случае не уплаты аренды.
Поэтому, аренду надо уплатить. Чем быстрее, тем лучше. Что же касается пеней, то их нужно постараться снизить в переговорном порядке. Если не получится - в судебном. То есть, не стоит торопиться уплачивать пени .
В любом случае, Вам стоит вместе с договором, всеми приложениями, документами, перепиской обратиться за очной консультацией. Приходите.
СпроситьБыло приобретено недвижимое имущество (незавершенный строительством жилой дом) по сделке купли-продажи. Сделка было утверждена судом. В договоре купли-продажи, ни чего не было сказано о переходе прав на земельный участок. Земельный участок, принадлежал на праве аренды, бывшему собственнику недвижимости. Указанный договор зарегистрирован в регпалате. Срок договора до 15 февраля 2011 года. Сделка по купли-продажи недвижимости, прошла государственную регистрацию в 8 октября 2010. Новые собственники обратились в комитет имущественных и земельных отношений, по вопросу перезаключения с ними договора аренды. Вот тут и начинается самое страшное! Земельный комитет, в обязательном порядке, стал настаивать на том, чтобы перезаключить с новым собственником договор аренды на прежних условиях, что и с прежним арендатором. Вроде бы, все по закону, предусмотрено ГК РФ. Новые собственники, готовы были заключить новый договор на прежних условиях. Но прочитав повнимательнее пункт, где указана ежемесячная арендная плата за земельный участок площадью 855 кв.м в размере 15400 рублей, они пришли в ужас. В комитете пояснили, что право на заключение договора аренды, бывший собственник недвижимого имущество, выиграл на аукционе. Где размер годовой арендной платы был установлен, что - то, около 167000 рублей. И по этой причине такая высокая арендная плата.
Вопрос: Если ранее заключенный договор аренды земельного участка, на выше указанных
условиях, закончился в феврале 2011 года, может ли земельный комитет, расторгнув договор с прежним арендатором, заключить с новым собственником недвижимости, новый договор аренды на новых условиях предусмотренных ЗК РФ. При этом установить арендную плату в соответствии с действующим ЗК РФ. т.е по кадастровой стоимости земли?
Вправе ли земельный комитет, принуждать граждан на заключение договора аренды, на условиях, которые изначально, для простых людей, кабальны?
Является ли стоимость годовой арендной платы на земельный участок, установленная на аукционе, окончательной и не подлежащей изменению?
Елена, требуйте предоставления земли в собственность в связи с тем, что стали собственниками недвижимости, которая на ней расположена.
Спросить
Не связывайтесь с арендой. Подавайте заявление о бесплатной перадче вам земли в собственность - приватизации ст.36 ЗК РФ.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Бугульма!
Во-первых, у меня к вам встречный вопрос, а вы поинтересовались у продавца Объекта незавершённого строительства по какой причине он продаёт данный Объект ??
Не по причине ли высокой арендной платы за данный земельный участок.
Во-вторых, согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица СВОБОДНЫ в заключении договора.
Понуждение к заключению договора НЕ допускается.
В-третьих, если право на АРЕНДУ !!! земельного участка у прежнего собственника возникло на Аукцине, то данное право переходит и на покупателей данного Объекта незавершённого строительства.
В-четвёртых, вы НЕ указали в своём вопросе каково ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ !!! данного земельного участка и если аренда земельного участка на период строительства, то по окончании строительства объекта вы будете иметь право приобрести данный земельный участок в собственность.
Кроме того, вы вправе при заключении Договора аренды земельного участка предложить дополнительное условие аренда с правом выкупа с зачётом арендной платы.
В любом случае вам необходимо обсуждать и согласовывать с Администрацией муниципального образования условия заключения нового договора.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
05 апреля 2011г
20:11 уф.вр.(18:11 моск.)
СпроситьВ 2005 году был заключен договор аренды земельного участка. До настоящего времени арендатор пользовался участком, а арендодатель принимал арендную плату. Сейчас арендодатель обратился в суд с иском о признании договора аренды земельного участка незаключенным на том основании, что земельный участок не прошел госуд. Кадастровый учет, а, следовательно, в договоре аренды не согласовано существенное условие - предмет договора. Просит суд признать договор незаключенным и обязать арендатора освободить занимаемый земельный участок. Подскажите, насколько правомерны заявленные требования? Спасибо.
присвоение кажастрового номера - идентификация данного участка и учет его реестре земелбных участков РФ. Ваша задача отстаивать позицию, что учаток , как предмет договора идентифицирован, имеет такую то площадь, расположен та-то и при присвоении кадастрового номера его качаственные и количественные характеристики не изменились, а следовательно договор заключен именно на аренду данного участка и прежмет договора от присвоения кадастрового номера не изменился.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьВопрос такой:
Есть договор аренды на участок, срок аренды истёк в 2005 г, далее в 2007 году по заявлению срок аренды был продлён. (есть резолюция на заявлении: продлить на новый срок) доп.соглашения к договору на продление аренды нет.
Официального документа о расторжении договора тоже нет. (аредную плату после 2007 не вносили, квитанции не приходили.) Другого арендатора нет. Может ли в таком случае быть автоматически продлён договор на неопределённый срок?
Построек на участке нет.
Если сейчас начать строить дом, (необходимо ли брать разрешение на постройку дома?) далее оформить постройку, какие есть шансы, что продлят аренду и далее можно будет выкупить землю?
Добрый вечер, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с упомянутым Вами договором аренды.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьЕсли договор аренды земельного участка заключен по результатам аукциона, срок договора не истек, в случае обращения арендатора с заявлением о предоставлении участка однократно на 3 года для завершения стр-ва объекта (незавершенка зарегистрирована), арендная плата по новому договору будет рассчитываться в размере, который сложился по результатам аукциона (условия предыдущего договора) или в общем порядке как для договоров аренды, заключенных без проведения торгов.
Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года. Договор аренды земельного участка от 19 февраля 2009 года выдали 19 ноября 2009 года, с договором аренды земельного участка выдали дополнительные соглашения по расчету арендной платы за землю за 2007 г., 2008 г., 2009 г. Срок договора устанавливается с июля 2007 года. После получения договора аренды земельного участка и дополнительных соглашения 19 ноября 2009 г. было сразу оплачена аренда земли за 2007 г, 2008 г, 2009 г., но комитет муниципальным имуществом Администрации прислал уведомление об уплате пени за 2007,2008, 2009 г. г. в июне 2014 года за просрочку платежей. Вопрос-правомерно ли комитет по имуществу брать пени за 2007, 2008, 200 9 года если я получил на руки договор аренды земли в ноябре 2009 года с дополнительными соглашениями об оплате аренды земли за 2007, 2008, 2009 года.
Добрый день!
В том случае, если фактическое использование земли имело место быть, а начисление платы за 2007, 2008, 2009 гг. осуществлялось на основании дополнительных соглашений, подписанных арендатором собственноручно, начисление пени правомерно.
Между тем, в случае обращения арендодателя в суд за взысканием пени за данные периоды, Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности (3 года).
СпроситьУ меня такой вопрос. Ко моему дедушки перешла земля по наследству от его жены (моей бабушке), Дедушке 80 лет он инвалид 1 группы я его опекун, договор аренды земельного участка для огородничества ранее был бессрочный, от 2005 года им владела моя бабушка. В комитете по управлению муниципальным имуществом сказали, что нужно договор перезаключать, для дальнейшего пользования землей. В 2016 году комитет по управлению муниципальным имуществом перезаключил со мной договор аренды земельного участка для огородничества на 3 года и указал что я тепер хозяйка участка. Участком наша семья пользуется с 2005. Можно ли оформить землю в собственность? И можно ли на ней строить дом, баню, сарай, если я установлю забор и у меня будут сохранены копии чека мне вернут деньги за мое имущество, могу ля выкупить от кадастровой стоимости, можно ли участка выкупить без торгов, или заделать так чтобы не остаться без земли?
Чем дольше вы владеете по договору аренды земельным участком, тем в последующем дешевле можете его выкупить, за % от кадастровой стоимости и без аукциона (торгов).
строить лучше всего после оформления прав собственности на вас с получением соответствующего разрешения в архитектуре.
Спросить
Оформить в собственность, то есть приватизировать, вы не сможете, поскольку участок в аренде, а не на праве бессрочного пользования. Выкупить у муниципалитета землю вполне возможно. Строить тоже можно - сарай, дачу, баню и т.д.
Спросить
