Как вы считаете, что для суда будет приоритетным пункт договора или статья жилищного кодекса.

Добрый день, Валерий!

Согласно требования части восьмой статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

ЖК РФ предусмотрены следующие варианты расторжения договора управления многоквартирным домом:

в соответствии с частью 8.1статьи 162 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью четвёртой статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно части 8.2. статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Положения статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (общий закон), в части основания расторжения договора при существенном нарушении (ненадлежащее исполнение) к договору управления многоквартирным домом не применяются, поскольку это предусмотрено специальным законом-ЖК РФ.

Норма договора управления многоквартирного дома о его расторжении подлежит применению с учётом требований частей 8.1. и 8.2. статьи 162 ЖК РФ.

Всего Вам доброго и до свидания.