Как продать участок с домом, находящимся в общей собственности?
199₽ VIP
После смерти матери я и мой брат стали собственниками земельного участка с построенным на нем домом. Мы оба получили Свидетельства о государственной регистрации права на дом и на землю, то есть у каждого имеется на руках по два Свидетельства (на дом и на землю). В Свидетельствах написано: Вид права общедолевая собственность: 1/2. Доли в натуре не выделялись. Сейчас планируем продать участок с домом, не дожидаясь пока пройдет 3 года. Вопрос: как это правильно нужно сделать? Оформляется ДКП отдельно на дом и земельный участок? Как выгоднее оформить продажу: каждый по отдельности продает свою долю или все вместе в одном ДКП? Продажная стоимость складывается из стоимости участка и дома? А если кадастровая стоимость участка 500 тыс. а дома 2,5 млн. то за сколько в принципе это все можно продать и какой налог с продажи придется заплатить? Как правильно поступить? Надеюсь на понимание и подробный ответ.
Дом и землю можно продать только вместе. Сделка совершается у нотариуса, т.к. у Вас доли. Если имущество приобретено до 01.01.2016 г., то кадастровая стоимость не будет иметь значения, а ст. 217.1. НК РФ не будет применяться.
Спросить
Дом с землей будете продавать одним договором (ст. 35 ЗК РФ), но можете каждый отдельно продавать свою долю в доме и земле. Стоимость продажи складывается из стоимости и земли и дома. Имеете право на имущественный вычет по ст. 220 НК РФ
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку на момент продажи Вы будете владеть домом и земельным участком менее 3 лет, то у Вас возникает обязанность уплаты НДФЛ, т.е. от уплаты налога Вы не освобождаетесь (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Но Вы можете минимизировать либо вовсе освободиться от уплаты НДФЛ, воспользовавшись налоговым вычетом при продаже на сумму до 1 млн. руб.
При этом если дом и земельный участок Вы будете продавать по одному договору купли-продажи (т.е. на стороне продавца Вы будете вдвоем), то сможете воспользоваться данным налоговым вычетом одним на двоих, т.е. каждый на 500 тыс. руб. (отдельно в отношении дома и отдельно в отношении земельного участка).
Если же будете продавать каждый из Вас свою долю в праве на дом и в праве на земельный участок по отдельному договору купли-продажи, то каждый из Вас сможет воспользоваться полным налоговым вычетом на всю сумму - 1 млн. руб.
То есть если, к примеру, стоимость дома составит 2,5 млн.руб., и каждый будет продавать свою долю (т.е. стоимость предмета продажи будет 1,75 млн. руб.), то воспользовавшись вычетом на сумму 1 млн. руб., НДФЛ придется платить только с суммы 750 тыс. руб. - 97 500 руб. (13 %).
Если же стоимость дома составит 2 млн. руб., то воспользовавшись каждый полным вычетом на сумму 1 млн. руб., Вы вовсе избежите необходимости уплаты налога.
В отношении земельного участка в этом случае Вы воспользоваться налоговым вычетом не сможете, поскольку этот вычет предоставляется один раз в налоговом периоде.
Спросить
Мы с сестрой вступили в права наследования, на дом в деревне, по 1/2 по закону. Я оформила, сестра нет, (пока имеет долю виртуально) все расходы по содержанию дома и земли несу я одна, чеки естественно, по мере возможности собираю, налоги плачу. Сестре, с её слов, это все не нужно, отказ не даёт, у нас сложные отношения... (в доме никто не прописан).
Вопрос— через сколько я могу, через суд, переоформить ее долю на себя? Какой срок должен пройти и что должно быть весомым для суда для решёния вопроса в мою пользу?
Ранее получила информацию что 15 лет, так ли это? Один юрист даже сказал что 15+3.
Как решить мой вопрос? Дом стоит не дорого, возможно из за этого она и не хочет заморачиваться и оформлять, ведь это тоже не дёшево... но при этой ситуации и у меня связаны руки... фактически дом бесхозный...
Имеет ли право на наследство квартиры мой сводный брат (по матери) после её смерти?
Имеется трехкомнатная квартира, собственница - моя мама. Я и отец просто прописаны в квартире. Мой сводный брат дважды судим, имеет долг перед государством 800 тысяч, нигде не прописан. Ранее у него была квартира в собственности от его умершего отца, которую он продал и не известно куда дел деньги. Хотелось бы знать имеет ли он право на наследство на эту квартиру после смерти моей матери.
По наследству дом принадлешит 2 братьям один умер имеют ли его дети права на наследство.
Несколько лет назад умерла мама, остался дом, в доме прописан мой родной брат, в права наследства ни кто не вступал. Брат алкоголик. В доме ни кто не живёт.Не знаю где он.Жив или нет тоже не знаю. Как мне узнать жив ли он и где находится и если его нет уже в живых имею ли я какие нибудь права на дом?
Два родных брата наследовали после смерти матери в равных долях дом и земельный участок. После смерти первого брата его долю наследовала его жена. Фактически весь дом и землю содержали первый брат и его жена. Второй брат исчез сразу после смерти матери и вступления в права одной второй доли наследства. Вдова хотела стать собственником доли исчезнувшего брата и обратилась в суд о признании его безвестно отсутствующим. По запросу суда выяснилось, что исчезнувший второй брат тоже умер, не оставив наследников. Как вдова первого брата может стать собственником доли исчезнувшего и умершего второго брата?
В 2004 году у меня умерла мать, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка. Я с братом договорился, что мы будем вместе принимать наследство. Но я в течении 6 месяцев к нотариусу за принятием наследства не обращался и до сегодняшнего дня наследство до сих пор не принимал, но брат был прописан в этом доме и проживал там, т. е. он фактически принял наследство, я сам там не проживал, и не был прописан. В июле 2015 года брат умер, после его смерти я обратился к нотариусу, чтобы оформить дом, но выяснилось, что брат в тайне от меня после смерти матери написал заявление о принятии наследства и принял наследство, после чего ½ долю от жилого дома подарил дочери своей жены, а ½ доля так и осталось на нем. Нотариус говорит, что когда брат принимал наследство, он скрыл о наличии других наследников, поэтому она и дала только одно свидетельство о праве на наследство по закону на одного наследника. Также хочу добавить, что я также как и брат постоянно был в доме следил за имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества после смерти матери.
Можно ли все наследство вернуть обратно, либо признать свидетельство о праве на наследство частично недействительным и признать сделку недействительным?.
Я и мой дядя являемся наследниками по закону. У каждого 1/2 наследства. Наследство приняли, пол года прошло. Сейчас в процессе получения свидетельств о наследовании. В наследстве квартира, гараж, и автомобиль. Мы хотели составить соглашение, о том, что автомобиль полностью переходит в собственность дяди, остальное имущество будет пополам. Но нотариус отказывает в соглашении, в связи с тем, что якобы сначала необходимо получить свидетельство о наследовании на машину, а потом уже составлять соглашение. Но в законе вроде это относится к недвижимости, а движимое имущество можно делить до получения свидетельства о наследовании. Как нам быть в этой ситуации. Хотелось, что бы свидетельство о наследовании на машину получил сразу один наследник.
Год назад в силу вступило наследство, согласно которому я обладаю половиной дома.
Второй половиной обладает брат.
Мы оба хотим его продать.
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать?
Мы еще даже не оформляли его в свою собственность.
*о 13% налога с продажи я в курсе*
Буду благодарна за ответ!
