Что делать, если дом, купленный у застройщика, на гарантии, но застройщик обанкротился? К кому обратиться и как предотвратить обрушение стены?
Проблема такая, Дом на гарантии у застройщика, но он обанкротился. В коридоре трещены в палец и в квартире уже тоже, дверь входная закрывается с трудом из за того, что стена разъезжается. В управляющей копании говорят, что они не ответственные за это, что все вопросы к застройщику, которого по факту нет. Что делать в такой ситуации и к кому обращаться, как бы стена не обрушилась совсем.
Проблема такая: между муниципальным районом и застройщиком был заключен муниципальный контракт на приобретение малоэтажных жилых помещений посредством участия в долевом строительстве многоквартирых малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд муниципального района. В 2010 году дома были приняты, но с момента веления жильцов от них начали поступать жалобы на неисправности коммуницкаций, систем, конструкций. Суд обязал застройщика устранить недостатки, но в 2014 году застройщик признали банкротом. Кто сейчас должен производить ремонт этих домов? Гарантийный срок застройщика был 5 лет. Должна ли администрация района производить ремонт или ответственность за него лежит на собственниках жилья?
Обратитесь с исковыми требованиями о включении реестр о возмещении затрат на ремонт. А также в администрацию с письменным заявлением
Удачи Вам.
Спросить
Если застройщик будет ликвидирован, то ответственность будет лежать на собственниках, в силу ст. 210 ГК РФ, Нет нормативных актов, которые бы обязывали администрацию это делать.
А собственник обязан содержать свое имущество в силу прямого указания закона.
Спросить
Гарантийный срок и срок для предъявления претензий уже давно вышел. Обязанность по исправлению недостатков возлагается на собственников (ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Если Застройщик в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция) признан банкротом и в настоящее время ликвидирован, то его обязанность по устранению недостатков не может быть кому то передана Все права и обязанности прекращаются с момента ликвидации Поэтому администрация не обязана устранять имеющиеся недостатки.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего жилья, а поэтому собственникам придется устранять недостатки.
Спросить
Здравствуйте! Полный объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».В данном случае полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике. А вот после сдачи дома ответственность за его эксплуатацию несет уже управляющая компания. В данном случае, например гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта, если брать коммуникации, то здесь уже идет их эксплуатация и претензии Вы можете направлять в Управляющую компанию.
Спросить
Добрый день.
К сожалению, осуществить в Вашем случае такой способ защиты права как предъявление претензий к застройщику в течении гарантийного срока невозможно. И Вам объяснили почему.
К сожалению, не написали, на каком праве владеете жилым помещением. Из написанного можно предположить, что заказчиком по ДДУ на часть жилых помещений в строящемся доме по муниципальному контракту был муниципалитет. Из чего можно предположить, что в последующем муниципалитет предоставлял выкупленные им жилые помещения нуждающимся гражданам по социальному найму или в частную собственность по договорам мены (по целевым жилищным программам).
Если жилые помещения, которые жильцы занимают, находятся в муниципальной собственности, то бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несёт муниципалитет в силу ст. 209, 210 ГК РФ.
Однако в любом случае Вам следует за устранением недостатков обращаться в управляющую компанию, она осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества МКД, которым в силу ст. 36 ЖК РФ являются общедомовые коммуникации.
Также Вы можете обратиться в государственную Жилищную инспекцию региона и в органы прокуратуры для проведения проверки.
Спросить
Здравствуйте! Срок гарантии прошел. Теперь все ремонтные работы должна производить управляющая компания, либо ТСЖ, ТСН, зависит от формы управления домами. ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Вы же платите за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносите взносы в фонд капитального ремонта.Спросить
Это жилье было предоставлено людям в рамках программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда". И жильцы написали претензию в Администрацию, что согласно ЖКРФ другое жилое помещение должно быть благоустроенным и отвечать всем нормам. Но жилье уже в собственности граждан.
СпроситьЭто так. Но на момент передачи гражданам новых жилых помещений они таковыми и являлись. Во всяком случае, внешне. Претензий к состоянию и благоустроенности жилья граждане не имели.
Поэтому ситуация спорная. Вы можете в административном порядке предъявлять претензии к местной администрации (об устранении недостатков за счёт муниципалитета), писать жалобы на бездействие в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Если в судебном порядке заявите к администрации требования о предоставлении иных жилых помещений в рамках программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" (такое возможно), то потребуется доказать (посредством заключения коммпексной экспертизы), что имеющиеся неполадки в системе общедомовых коммуникациях явились следствием скрытых недостатков, имеющихся на момент сдачи дома; и что имеющиеся неполадки в системе общедомовых коммуникациях привели к нарушениям норм, предъявляемых к жилым помещениям).
СпроситьЖиву в новостройке, дом на гарантии у застройщика, в подъезде пошли глубокие трещины, написали претензию застройщику по устранению трещин и отслоения штукатурки по гарантии, на что получили ответ, что гарантийный ремонт будет проводиться в весенне-лентний период 2021 года (последний год, когда гарантия по дому заканчивается). Это законно? Ведь должны по гарантии устранять всё сразу, не откладывая на конец гарантийного срока?
.. в подъезде пошли глубокие трещины, - обращайтесь в прокуратуру, Жилищную инспекцию. НЕМЕДЛЕННО.
Спросить
Добрый день!
Срок исправления дефектов согласовывается с участником долевого строительства, а не назначается единолично застройщиком. Можете требовать устранения в другой разумный срок, в том числе при необходимости через суд.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Спросить
Дано новостройка, сдали в 2020 году, гарантия 5 лет. Сейчас обнаружили под окнами трещины, из них дует (сам дом монолитный, под окнами кирпичная кладка). Сейчас вызываем ук, составить акт, далее пишем претензию застройщику.
Можем ли мы устранить трещину и через суд взыскать дееьги с замтройщика? Надо ли в этом случае писать претензию?
Здравствуйте Анна.
Да писать претензию обязательно. Пригласите обязательно застройщика для составления акта нарушения и так далее.
А вот устранять трещину сейчас нельзя. Хотя Вам нужно тепло в квартире. Но такие требования. Вызовите экспертов, Санэпидстанцию по факту трещины. А потом устраняйте. А то потом будут доказывать, ч то трещины не было.
Спросить
Добрый день! В случае обнаружения трещины в стене необходимо сообщить об этом в УК, а не застройщику.
Согласно п. 4.2.1.1 Правил эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда в том числе должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Помимо этого, согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Таким образом, УК после получения Вашего заявления в письменном виде должна определить причины разрушения стены, методы ремонта, а также провести ремонт для устранения данного нарушения. Обязанность УК совершить действия, связанные с проведением ремонтных работ и поддержанием общего имущества вашего многоквартирного дома в надлежащем состоянии, появилась в связи с заключением с вами договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, устранение данного нарушения (трещины) должно быть проведено управляющей компанией без привлечения дополнительных средств со стороны жильцов.
Обратите внимание: при подаче заявления в УК Вам лучше иметь два экземпляра данного заявления, и на том, который остается у вас, принимающее лицо должно поставить дату принятия заявления.
Если по истечении определенного периода времени УК не предпримет никаких действий в ответ на ваше обращение, вы имеете право подать жалобу в жилищную инспекцию (необходимо приложить ваш экземпляр заявления в управляющую компанию), и в течение 30 дней вам должен быть направлен ответ по Вашей жалобе.
Спросить
Для устранения недостатков необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК застройщику, трещины только у Вас?
Спросить
Здравствуйте, Вы имеете право требовать нейтрализовать проблемы в течение гарантийного срока
Спросить
конечно! пишите претензию, выставляйте срок на ремонт и предупреждайте об ответственности в виде компенсации материального ущерба, а также связанных с ним неустоек, штрафов и судебных расходов!
СпроситьНовостройка дом на гарантии. Появилась трещина на стене. Написала претензию застройщику. Если они согласятся на ремонт, то должны ли они мне наклеить обои и заменить натяжной потолок. Ремонт делала сама. Квартира сдавалась с черновой оттделкой. Трещина от потолка до пола. Спасибо.
Добрый день!
Да.
Для начала можно обратиться с письменной претензией к застройщику.
Гражданский кодекс Российской Федерации.
СпроситьМожно получить, для этого сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, на сколько серьезная трещина?
Спросить
Здравствуйте.
Можно.
Если, конечно, застройщик - не банкрот.
Подобная практика имеется.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Остерегайтесь мошенников, которые могут написать Вам личное сообщение с просьбой дать свой номер телефона, а также позвонить Вам или написать Вам личное сообщение с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!
Спросить
Добрый день, Анна. Не только можно, но и нужно. Выбирайте юриста работайте. Удачи Вам.
СпроситьВ таком случае согласно статье 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ у вас есть право требовать:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Необходимо сначала подать претензию застройщику. Если застройщик ее не удовлетворит, обращаться в суд. Если Ваши требования будут удовлетворены судом, то согласно положениям Закона о защите прав потребителя также обязан будет заплатить штраф в размере 50% от взысканной суммы. В процессе судебного разбирательства, наверняка, понадобится проведение строительно-технической экспертизы.
Спросить
