Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Обмен долями при разводе - как подстраховаться от подводных камней
50₽ VIP

21.08.2010, 19:58
• г. Петрозаводск

Итак развод и деление имущества при этом.

Исходные данные:

Имеется недвижимость:

1. Приватизированная хрущевка (приватизирована во время брака, но жена там никогда не жила и не была прописана и соответственно не принимала участия в приватизации), собственниками которой являемся я и моя несовершеннолетняя дочь.

2. Квартира в новостройке, приобретенная в браке, собственником является жена.

На данный момент достигнута следующая договоренность: приватизированная квартира + доплата - мне, новостройка - жене и дочери. Т.е получается обмен долями: я отдаю свою долю в новостройке дочери, а она передает мне свою долю в хрущевке.

Вопрос: как произвести подобную сделку, дабы подстраховаться от возможных подводных камней (разводимся не сказать чтоб по-доброму) ? Ведь по идее на половину переданной мне при обмене доли в хрущевке автоматически получает жена, или не так? Стоит ли и возможно ли подключить к сделке например мою мать, чтобы обмен прошел по схеме: я - дочери, а дочь - моей матери?

PS То что требуется разрешение опеки - я знаю, но тут идет улучшение качества жилья.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

1. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу не подлежит.

2. Квартира в новостройке делится между супругами в равных долях, если соглашением не определено иное.

3. Пойти к нотариусу и заключить соглашение о добровольном разделе имущества, приобретенного в период брака.

Спросить

Подарить ребенку Вы можете любую недвижимость при условии, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшались.

Спросить

Дмитрий, здравствуйте! Согласно закону, заключить договор мены с дочерью Вы не можете. Родители не могут заключать возмездные сделки со соими детьми. Также не могут это делать и их близкие родственники.

В связи с этим, если все согласны на тот вариант, который Вы описАли, то Вам придется подключать сюда некоторого "посредника", которому Вы доверяете. Вы дарите свою долю в праве на новостройку дочери, после чего доля дочери продается этому, так называемому, посреднику. А посредник дарит или продает ее Вам.

Конечно, на сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства.

В Вашей ситуации присутствует риск, так как после того, как Вы подарите свою долю в праве на новостройку дочери, мать ребенка может отказаться заключать сделку купли-продажи доли ребенка....

Обратитесь все вместе в органы опеки и попечительства, возьмите с собой юриста, обсудите, как лучше заключить эти сделки, ведь , действительно, жилищные права ребенка улучшаются.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте! Вы видимо не совсем уловили суть вопроса. Дело не просто в делении совместнонажитой квартиры в новостройке , а в передаче прав между ребенком и мной.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Катерина
24.04.2016, 17:15

Отказ органов опеки в обмене долей в квартирах - Стоит ли перевести дочь в другой район и повторно обратиться в опеку?

Если органы опеки отказали в обмене доли моей дочери в квартире в области на большую долю в Москве моего брата в квартире которой прописана моя дочь но не является собственником при этом отказ аргументирован тем что ребенок имеет долю в области и право проживания в квартире в москве а если обмен долями произойдет то ребенок утратит выбор места проживания в одной из квартир а так же органы опеки ссылаются на то что дядя ребенка является близким родственником и не может принимать учасьия в возмездной сделке с племянницей. Стоит ли мне выписать дочь в область в квартиру в которой дочь собственник и снова придти в опеку но уже в друг районе.
Читать ответы (2)
Альфред
10.03.2011, 19:04

Какие права имеет муж на долю в приватизированной квартире при разводе?

Моя квартира была приватизирована до брака. Во время брака умирает мой отец, и его доля переоформляется на мою мать. Итак, в нашей квартире: две доли принадлежат моей матери, одна - мне, ещё одна - нашей дочери 16 лет. Муж утверждает, что т.к. передел долей был сделан во время брака, то при разводе он имеет право претендовать на половину моей доли. Так ли это? Муж в квартире прописан не был.
Читать ответы (1)
Владимир
12.02.2019, 13:09

Как продать свою долю квартиры бывшей жене, если банк требует залог всей квартиры, а опека не разрешает обременять долю дочери?

Хочу продать свою долю квартиры бывшей жене. Квартира приобреталась до брака. В данный момент собственниками являюсь я и моя несовершеннолетняя дочь. Банк одобряет ипотеку только при условии, что вся квартира будет в залоге. Опека не даёт разрешение на обременение доли дочери. Вопрос, как мне продать свою долю бывшей жене?
Читать ответы (1)
Евгения
29.05.2015, 16:26

Подсказка по обмену имуществом между близкими родственниками - необходимость согласия жены и опеки

Не могли бы вы подсказать как лучше поступить в данной ситуации. Два близких родственника (брат и сестра) хотят совершить обмен. В собственности сестры однушка, в собственности брата 50% двушки (второй сособственник против мены не возражает). Однушка и доля в двушки были получены собственниками по приватизации более 3 лет назад. Владелец доли двушки (брат) женат и имеет ребенка (был женат на момент приватизации, но ни жена, ни дочь не были никогда прописаны в этой двушке, поэтому в приватизации не участвовали). Вопрос первый: - Нужно ли согласие жены и опеки на мену? Обмен будет происходить без доплат - мы признаем имущество равноценным. Отсюда следует вопрос второй: - Любая сделка по договору мены признается возмездной и жена автоматически получает права на однушку брата? Если ответ на второй вопрос утвердительный, то может нам стоит задуматься о взаимном дарении с каким то интервалом времени, чтобы сделку не признали фиктивной? И тут вопросы: - Каков этот интервал времени? - Нужно ли согласие жены брата и опеки на дарение его доли? Спасибо!
Читать ответы (1)
Николай
03.11.2015, 00:25

Спор о сделке с недвижимостью после расторжения брака - кто является собственником квартиры и дома?

2012 мною был приобретен дом до брака бывшей женой квартира в совместном проживании был произведен договор обмен этой жилплощади мне досталась квартира бывшей супруги дом после этого брак был расторгнут в данный момент я не могу произвести сделку так как Рег палата утверждает что это сделка произведена в момент брака свидетельства на квартиру на меня я являюсь собственником обременений нет Бывшая жена является собственником дома.
Читать ответы (2)
Вера Дмитриевна
25.01.2010, 21:32

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Во время брака муж был прописан в своей квартире, а жена вместе со своими родителями была прописана в своей квартире. Но проживали 25 лет вместе в квартире мужа. Три года тому назад жена приватизировала квартиру в которой была прописана. Квартира была приватизирована на жену и мать жены (отец жены отказался от своей доли в пользу жены и дочери). Зетем мать написала завещание на дочь. В 2009 году жена развелась с мужем. Имеет ли право муж на долю приватизированной квартиры жены. Если он там никогда не был прописан и не проживал. Но приватизировала квартиру жена вов время брака.
Читать ответы (2)
Александр
08.10.2012, 02:06

Возможность оспорить долевое деление квартиры при разводе - рассмотрение ситуации

История такова. Муж и жена перед разводом оформили долевое владение квартирой. Квартира приобреталась в браке, собственником был муж. После долевого деления по простому письменному заявлению владельцев стало 3-е. Жена 1/2 (выделили итак её владение, т.к брак более 5-ти лет был) старший сын 1/4 и младший сын 1/4. Всё совершено было мирно по согласию. На данный момент бывший муж после развода пытается всячески влиять на детей чтобы навредить жене (например подсказал сдавать в наём свои доли чтобы получить прибыль). Срок операции деления на доли - 2 года примерно прошло. Может ли жена оспорить данную сделку? Из-за подобных действий жена планирует пересматривать итоги развода. Возможно ли сделку с долевым делением сделать недействительной, чтобы квартира участвовала в делении по разводу без участия детей? (развод был также оформлен по простому письменному заявлению)? Развод был 2 года назад.
Читать ответы (4)
Влад
08.06.2015, 12:12

Как будет разделена совместная квартира после развода с несовершеннолетней дочерью?

Собираемся с женой разводиться. Есть несовершеннолетняя дочь. В данный момент я, жена и дочь проживаем в двухкомнатной квартире, которая находится в собственности у меня и тещи в равных долях. Данная квартира была приобретена до брака и до рождения дочки. В этой квартире прописаны я и дочь. Теща является собственником еще одной квартиры, где и прописана жена. Формально теща является собственником несколько объектов недвижимости, фактическим владельцем которых является жена. Вопрос. Как будет делиться двухкомнатная квартира после развода, в которой прописаны я и дочь? Останусь ли я собственником 1/2 доли данной недвижимости? Куда будет прописана дочь? Смогу ли я продать свою долю?
Читать ответы (3)
Вячеслав
26.06.2010, 20:53

Имею ли я право отсудить одну из квартир в 100% собтвенность в случае развода и раздела имущества.

Прошу дать консультацию по разделу квартир при разводе. В браке совместно были приобретены в разное время 2 квартиры - двухкомнатная хрущевка и однокомнатная новая панельная. Рыночная стоимость одинаковая при разной площади. При покупке жена настояла на не равные доли владения. По хрущевке 40% моя доля, а 60% доля жены. Вторая квартира полностю написана на жену. Имею ли я право отсудить одну из квартир в 100% собтвенность в случае развода и раздела имущества.
Читать ответы (1)
Иван иванов
20.04.2014, 20:34

Как запретить проживание моему отцу и выселить мою мать из квартиры, где я являюсь собственником?

Просьба помочь, ситуация следующая: я единственный собственник квартиры (квартира досталась по приватизации, на момент приватизации прописан я и моя мать, мать отказ от приватизации не писала так как единственное право приватизации в жизни она использовала приватизировав другую квартиру), на данный момент моя мать стала проживать в этой квартире (хотя постоянно она жила в другом городе где собственно у нее доля приватизации квартиры) я собственно пока не против ее проживания там так как она там прописана официально и живет на законных основаниях. На данный момент в квартиру где я являюсь собственником приехал проживать ее муж, т.е мой отец, так как отношения очень не очень, я категорически против чтобы мой отец проживал в этой квартире. У отца имеется доля приватизации квартиры в другом городе (квартира приватизированна была на него и мою мать) и он там прописан. Собственно вопросы. 1. каким образом выселить/ запретить жить мою отцу в квартире где он не прописан и где я являюсь собственником? 2. как выселить законно мою мать? (только по решению суда? Или?)
Читать ответы (4)