В доме долевая собственность (4 дольщика). Я хочу продать свою квартиру. Должен-ли я предоставлять право первого выкупа соседям?
В доме долевая собственность (4 дольщика). Я хочу продать свою квартиру. Должен-ли я предоставлять право первого выкупа соседям?
Николай, здравствуйте! Вполне возможно, что у Вас квартира, которая , по документам, является долей в праве собственности на домовладение. Посмотрите свои документы. И если это, действительно, доля, то у сособственников есть преимущественное право покупки. То есть, вы обязаны их уведомить о продаже, подождать ответ месяц. Если не последуют ответы, если они откажутся, не купят - продаете любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый Николай если у Вас доля, то у Ваших собственников есть преимущества выкупа. Т.е. Вы должны предложить им в письменной форме свою долю и если они откажутся, продавать постороннему лицу, но по цене не ниже той которой вы предложили собственникам.
С Уважением Екатерина.
Спросить
Подсажите пожалуйста в кватрире два дольщика. Один дольщик отказывается продать свою часть второму дольщику. Согласен на продажу всей квартиры деньги поделить.
Доброго времени суток вам. к сожалению обязать никак нельзя. Только путем соглашения, т.е. придется договариваться на удобный для обоих условиях.
Спросить
У нас приватезированна квартира на три доли (три дольщика). 1 дольщик продает свою долю. Должен ли он предложить выкупить свою долю остальным дольщикам? Нужно ли оформлять отказ о выкупе доли нотариально?
Он должен предложить другим дольщикам выкупить его долю.
Достаточно представить доказательства отправки другим дольщикам такого предложения
Спросить
Комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, должен ли я сообщать соседям о ее продаже или предоставлять преимущественное право выкупа.
Да, именно это должны сделать. Надлежаще оформите уведомление и вручите сособственникам. Затем через месяц можете совершать сделку по купле-продаже третьему лицу.
Спросить
Нет. Правило, о котором вы ведёте речь (ст. 250 ГК) распространяется только на случаи, когда продаётся доля в праве собственности. А у вас не доля, а цельное жилое помещение - комната.
Предыдущий ответ неверный.
СпроситьДом разделен на долевые, на три человека по 1/3 каждой.. Два дольщикам хотят продать, а третья не соглашается на продажу и выкуп их долей. Смогут ли те два дольщика выселить третьего дольщика, через суд из этого дома. У третьего дольщика есть ещё квартира в городе, а другие дольщики тоже имеют своё жильё Буду вам очень благодарна.
Если она является собственником никто ее не выселит, потому что со своей долей она может делать что угодно. В свою очередь Вы можете выставить на продажу свои доли в случае официального отказа третьего собственника.
СпроситьЕсть четыре собственника квартиры (долевая собственность). Два дольщика хотят подарить третьему свою долю в квартире. От четвертого нужны какие-нибудь документы, отказ? Четвертый дольщик должен принимать какое-нибудь участие в сделке?
Не нужно от четвертого дольщика ничего. Он вообще в этой сделке участие не принимает. Так как доля дарится, во-первых, и дольщику. Во-вторых. Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Нет, если двое из собственников хотят подарить свои доли третьему, это их право. От четвертого собственника ничего не требуется (ни отказ, ни согласие).
Спросить
Нет, на сделку дарения никакого согласия не требуется от четвертого собственника. Вы вправе подарить долю кому угодно, хоть постороннему лицу. Вот продажа доли уже требует применить право преимущественной покупки..
СпроситьУ меня есть долевая собственность в размере 2/3, у другого содольщика, соответственно, 1/3. Я хочу продать свою долю, но возможно ли это будет сделать, если содольщик пенсионер (очень скоро им станет)?
Здравствуйте!
Достижение пенсионного возраста вторым собственником не является препятствием для Вас по распоряжению своей собственностью.
Спросить
Здравствуйте, Ксения!
Конечно можете. Предпенсионный возраст не чреват отсутствием дееспособности. Нужно оформлять сделку нотариально. А потом в МФЦ.
Спросить
Ксения! Дополню. Не забудьте про положения ст. 250 ГК РФ. При продаже своей доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу нужно иметь подтверждение того, что другие сособственники не намерены ее купить. Ведь они имеют преимущественное право на покупку доли по цене, за которую она продается посторонним лицам, и на прочих равных с ними условиях, кроме случая продажи доли с публичных торгов.
В связи с этим продавец доли должен письменно известить сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий ее продажи. Если сособственники не приобретут долю в течение месяца со дня извещения о продаже, продавец вправе продать ее любому лицу.
В случае нарушения изложенных требований любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. п. 1 - 3 ст. 250 ГК РФ).
п.с. При продаже доли одному из сособственников извещать никого не нужно.
Спросить
У меня есть долевая собственность, хочу ее продать. Для этого нужно отправить уведомление о преимущественном праве выкупа доли другому содольщику. При этом, я могу сама составить заявление и сама его отправить. Если содольщик не ответит в течение 30 дней, то автоматически он отказывается от преимущественного права выкупа. Как тогда оформить отказ через нотариуса, если содольщик не ответит?
Просто не хочу переплачивать за то, что могу сделать сама, но как это все оформить с минимальными обращениями к нотариусу?
Здравствуйте! Можете отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, главное чтобы у Вас было подтверждение, что Вы уведомили в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Однако через нотариуса более надежно все же. Но не обязательно.
СпроситьУ меня есть долевая собственность, хочу ее продать. Для этого нужно отправить уведомление о преимущественном праве выкупа доли другому содольщику. Но огромная вероятность того, что письмо он проигнорирует. Это будет считаться отказом? (уход от получения письма с преимущественным правом выкупа) Что тогда делать?
Ксения, а это уже его проблемы. Два варианта: через нотариуса или заказным письмом с уведомлением.
Спросить
Ксения, здравствуйте.
Предложение о преимущественном праве выкупа другому дольщику делаете в 2-х экземплярах, один экземпляр можно вручить лично под роспись на другом экземпляре.
Если вручить лично и получить подпись не получается, то направляете один экземпляр заказным письмом с уведомлением ВАЖНО по месту регистрации второго дольщика. В почтовой квитанции есть идентификационный номер (большой). По этому номеру Вы можете отследить судьбу своего письма и даже сделать распечатку этого пути.
В предложении обязательно укажите срок для ответа. Только рекомендую указывать не столько-то дней с момента получения, а "дать ответ до...".
Дайте срок примерно 1 месяц с момента отправки.
Если по истечении срока ответ не получен спокойно продавайте. Не забудьте сохранить второй экземпляр предложения, все квитанции и чеки, распечатку с сайта Почта России.
Удачи.
Спросить
