Какие риски существуют при покупке садового участка по садовой книжке? И как их избежать?

Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург !

Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Купить Земельный участок по садовой книжке НЕЛЬЗЯ !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.02.2012г

15:09 моск.

Не не безопасно. Садовая книжка это документ о членстве в СНт Ни каких прав на землю вам не даст. Кроме того. приватизировать можно лишь ту землю в СНт, которой пользовался на момент 2001 г.вы бесплатно его приватизировать не сможете. только предыдущий хозяин

Добрый день Анжела Эдуардовна. Если недвижимость приобреталась или предоставлялась по садовой книжке, то Вашему продавцу сначала необходимо зарегистрировать в Росреестре данную недвижимость, а только после этого он вправе Вам ее продать или подарить, в противном случае Росреестр приостановит данную сделку. Есть и другие варианты приобретения недвижимости на основании садовой книжки без участия Росреестра, но они рискованны и я Вам не рекомендую покупать недвижимость другими способами! Кроме того, при заключении сделок с недвижимостью очень много тонкостей. Обращайтесь, помогу.

Не соглашусь я с предыдущим коллегой, поскольку единственным основанием для продажи является наличие права собственности. Садовая книжка не подтверждает ничего, кроме членства в садовом обществе, которое не порождает права собственности на землю само по себе. А с учетом того, что в прошлом году прекратила действие ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ранее дававшая право на получение в собственность земельного участка бесплатно, то видимо, Вы проводили переговоры с лицом, которое пытается вести Вас в заблуждение, т.к. если Вы отдадите деньги, то в собственность к Вам земля не перейдет, Вам придется, в лучшем случае выкупать её у администрации.

Ничем не грозит. обратитесь к председателю. получите документы на приватизацию и приватизируйте.либо пусть прежний собственник всё оформит и вам продаст

Здравствуйте Надежда.

Покупка не приватизированного земельного участка у частного лица законом не предусмотрена и невозможна (а тем более по книжке садовода). Данная сделка не порождает для Вас никаких прав.

Приобретение прав на не приватизированный земельный участок в СНТ происходит следующим образом: предыдущий член СНТ и владелец земельного участка пишет заявление в СНТ о выходе из членов СНТ (либо решением общего сорания он исключается из членов СНТ), а Вы пишите заявление о приеме в члены СНТ. После решения общего собрание членов СНТ о приеме Вас в СНТ и предоставлении земельного участка, Вам выдается книжка садовода. После этого можете оформлять свое право собственности на земельный участок.

С уважением Карасев С.А.

нет рисков, вступление в кооператив и оформление членства через заявление и общее собрание членов кооператива

Мда,а не должно смущать то что по сути покупаеш книжку(членство) а не участок?

Нельзя купить то что не принадлежит продавцу. Сделки с недвижимостью в простой письменной форме с регистрацией в росреестре. Вы заключаете ничтожную сделку и вам ничего принадлежать не будет. Нужно оформить на него затем купить. Можно с учетом покупки предварительный договор заключить, указать что в случае отказа заключения основного все расходы вам возмещаются и по доверенности оформить на продавца . Может там и собственность нельзя оформить еще

Михаил добрый вечер! Нужно смотреть, стоит ли он на кадастровом учете, смотреть основания постановки, совпадают ли границы участка с кадастровой картой. Нюансы есть! Цену в договоре можно ставить любую! Нужно еще заказать и посмотреть выписку из ЕГРН.

Здравствуйте. Решать только Вам К минусам покупки земли в ДНП можно отнести следующее: предназначение земель данного типа – для организации сельскохозяйственной деятельности (садоводства и огородничества), поэтому предполагается, что дом, возведенный на участке, будет дачного типа, а не для круглогодичного проживания; прописаться в дачном доме достаточно сложная и дорогостоящая процедура, несмотря на то, что законодательство предоставляет собственнику возможность оформления регистрации по адресу своего владения; залоговые обязательства, объектами которых являются дачные участки, большинство кредитных организаций принимает с большой неохотой, поскольку в дальнейшем проблематично эту землю реализовать; на землях дачного типа, как правила, не размещаются объекты социального назначения (школы, больницы, магазины), поэтому чтобы купить продукты или посетить врача необходимо ехать в ближайший крупный населенный пункт; на участках, входящих в состав ДНП, подведение коммуникаций, асфальтирование дорог и газификация за счет бюджетных средств не предусмотрены. Если собственники дачных земель считают целесообразным обустроить свои участки всем необходимым для постоянного проживания (электричество, водоснабжение, канализация, газ и т. д.), то оплачивать сопутствующие этому мероприятия они должны за счет собственных средств. Зачастую услуги по обустройству дорог, прокладки коммуникаций обходятся собственникам гораздо дороже, чем покупка земли.

Ссылка: Подробнее ➤

Далее: В соответствие с законом О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН Касательно членства в ДНП. Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении 1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. 2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. 3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. На практике происходит следующее — никто Вас в члены ДНП не примет, если только Вам предложат вступить в члены ДНП, если Вы уплатите свою часть за дороги, коммуникации и т.д. Максимального предела взносов нет.

Ссылка.ru: Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Здравствуйте Надежда

Обратить внимание следует на то, что ДПК не может быть в природе уже после выхода в закон N 217-ФЗ и следовательно до момента реорганизации ДПК В СНТ желательно участок не покупать

Если ст. 54 Закона N 217-ФЗ не предусмотрена необходимость реорганизации юридического лица, созданного до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, реорганизовывать такое юридическое лицо не требуется, при этом до приведения его наименования и учредительных документов в соответствие с Законом N 217-ФЗ учредительные документы действуют только в части, не противоречащей Закону N 217-ФЗ

С даты вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), а именно с 01.01.2019, из пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ исключено упоминание о дачных потребительских кооперативах как о разновидности потребительских кооперативов.

Одновременно внесены изменения в пп. 4 того же пункта, новая редакция которого устанавливает, что к товариществам собственников недвижимости (ТСН) как одной из правовых форм некоммерческих организаций относятся, в частности, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Так нет большой разницы между покупкой участка в ДНП и в СНТ, дача конечно отличается от садового домика, как правило дача-это жилой дом предназначенный для круглогодичного проживания, можно зарегистрироваться на даче, поэтому надо проверить легальность подключения всех коммуникаций...

Вопрос слишком общий, что бы можно было на него ответить конкретно.

В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:

возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;

в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.

Добрый день!

По гражданскому законодательству РФ, а именно по статье 11 б ГК РФ – это добровольный союз людей и юридических лиц на основе членства. Их главная цель заключается в том, чтобы удовлетворить все потребности участников, которые осуществляются посредством объединения взносов.

К основным плюсам создания и участия в дачном потребительском кооперативе относятся:

Участки, находящиеся в ведомстве ДПК, как правило, по цене порядком ниже, чем участки, предназначенные под ИЖС.

При соблюдении ряда требований есть возможность оформления прописки на земле ДПК.

Паевые взносы не сильно обременительны, однако при правильном и рациональном руководстве организацией, результаты довольно масштабны. Например, протянуть воду и газ к отдаленным участкам, возможно только приложив совместные усилия. Также уборка и благоустройство местности находится под постоянным контролем управляющего органа объединения.

Налоги на участок ниже, чем при ИЖС, так как общество формируется преимущественно за чертой города на зоне сельхозугодий.

Интересы граждан вступивших в дачный потребительский кооператив представляет председатель, то есть проблемы, возникшие на участке, если например, прорвало трубу или отключили электричество, решаются совместно.

Прибыль, получаемая предприятием, делится между его участниками согласно прилагаемым усилиям, с учетом личного вклада каждого. Таким же образом распределяется имущество в случае ликвидации сообщества.

Тарифы на коммунальные услуги в ДПК ниже, чем тарифы в черте города.

Если участок планируется использовать только для дачи, без возможности дальнейшей прописки, разрешение на строительство не требуется.

Недостатки дачного потребительского кооператива

ДПК создать довольно сложно. Необходимо участие как минимум 15 физических и 5 юридических лиц.

После того, как подведен годовой баланс организации, возникший убыток должен быть покрыт всеми членами кооператива в течение 3 месяцев.

Сложность с пропиской. На территории ДПК можно прописаться, только если: доказать, что это единственное жилье собственника; с помощью экспертизы доказать, что оно пригодно для проживания; получить положительное судебное решение и оформить дачу как место постоянного проживания.

Так как ДПК часто находится в отдалении от города, возникают сложности с инфраструктурой и благоустройством.

Все решения члены объединения принимают совместно, путем ания на собраниях и подсчетом, очень часто принятию разумных решений мешает простой человеческий фактор. То же самое касается выбора управляющего органа. Право голоса имеет каждый член кооператива.

Все участники дачного потребительского кооператива в равной степени несут ответственность за любые действия организации, значит и в равной степени подвержены материальным издержкам.

Фонды кооператива формируются из вступительных и паевых взносов. В случае выхода из кооператива или смерти пайщика вступительный взнос обычно не возвращается, паи могут получить наследники, но участвовать в общем собрании они смогут, только после вступления в члены кооператива.

Все вопросы с коммунальными службами решаются через председателя, что значительно экономит время и силы собственников. При желании свое участие в ДПК можно ограничить только ежегодными взносами, но не стоит забывать, что по законодательству РФ общее собрание кооператива может исключить пайщика из членов кооператива, если тот не исполняет свои обязательства без уважительных причин, или ведет деятельность, приносящую ущерб кооперативу.

Дача, находящаяся на территории ДПК, остается в собственности владельца, даже если он принимает решение не вступать в сообщество, однако со всеми проблемами владельцу придется разбираться самостоятельно.

Вступать в дачный потребительский кооператив или нет, каждый решает сам.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Надежда!

С даты вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), а именно с 01.01.2019, из пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ исключено упоминание о дачных потребительских кооперативах как о разновидности потребительских кооперативов. Одновременно внесены изменения в пп. 4 того же пункта, новая редакция которого устанавливает, что к товариществам собственников недвижимости (ТСН) как одной из правовых форм некоммерческих организаций относятся, в частности, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Поэтому, в настоящее время такой организационной формы как ДПК просто не существует. Вы можете купить участок по договору купли-продажи, а потом с соседями организовать ТСН.

Добрый день.

Вообще-то вопрос не совсем корректный. Ибо после того как вступил в силу

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ДПК нет.

Вы можете приобрести земельный участок по договору купли-продажи (ст.454 ГПК РФ), а потом организовать ТСН.

Внимательно посмотрите документы у продавца и грамотно надо оформить сам договор.

Здравствуйте!

Естественно Вы решаете стоит или не стоит покупать!

Но самое главное в самом начале подводные камни могут быть связаны с коммуникациями и с дальнейшим обслуживанием.

А в целом то могу сказать что согласно Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

А так же что с даты вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), а именно с 01.01.2019, из пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ исключено упоминание о дачных потребительских кооперативах как о разновидности потребительских кооперативов. Одновременно внесены изменения в пп. 4 того же пункта, новая редакция которого устанавливает, что к товариществам собственников недвижимости (ТСН) как одной из правовых форм некоммерческих организаций относятся, в частности, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества. Также с 01.01.2019 утратил силу Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который предусматривал возможность создания дачных потребительских кооперативов (смотрите п. 1 ст. 53 Закона N 217-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 54 Закона N 217-ФЗ для целей применения в этом федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, как "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", являются садовыми земельными участками.

Подробнее ➤

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Надежда!

Постараюсь Вам понятнее ответить, без портянок из закона.

Риски такие же как и в СНТ.

Т.е.можно купить таким образом, что потом не построите капитальный объект, как этом моежт быть на землях ИЖС.

Ну и куры, гуси по соседству могут ходить.

Т.к. это не ИЖС.

связываться стоит если готовы к некоторым сюрпризам.

Если же хотите нормальный дом, то связываться не стоит.

Т.е. в данном случае все зависит от цели прибретения.

Купить можете, оформить нет.

Т.е. ваша покупка не будет иметь юридической силы.

Для этого вначале право собственности на участок регистрируйте за продавцом, а потом по к.п. приобретайте.

Заключить договор купли продажи с интереусющим вас продавцом вступить в СНТ и зарегестрировать полученную землю в росреестре, либо если эта заемля принадлежит СНТ выкупить ее у СНТ.