Применение понижающих коэффициентов включает лоджии и балконы в общую площадь квартиры - возможность доплаты за 3 метра - законна?
В договоре ЖСК с застройщиком указано, что общая площадь квартиры включает в себя лоджии и балконы с применением к ним понижающих коэффициентов составляет 45 метров. По БТИ с учетом лоджии с коэффициентом получается 48, без лоджии 46. Застройщик требует доплаты 3 метров. Законно ли данное требование?
Читайте договор с застройщиком, который Вы подписали.
Скорее всего, требование доплаты законно.
Но есть и практика по оспариванию.
Нужно видеть договор.
Спросить
При покупке квартиры в новостройке, общая площадь квартиры по договору долевого участия составляет 40,5,в акте приема-передачи общая площадь 40,5 кв.м.,включая площадь балкона 3,4 кв.м.,жилая площадь 18,3 кв.м.Общая площадь квартиры с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом составляет 38,1 кв.м.,общая площадь без балкона составляет 37,1. В свидетельстве о регистрации права указана общая площадь 37,1.Оплата была произведена за общую площадь 40,5 без понижающих коэффициентов за балкон. Могу ли я вернуть излишне уплаченные денежные средства?
Здравствуйте! Вы вправе требовать возврата переплаты по договору, неустойку за отказ в добровольном порядке соразмерно уменьшить стоимость квартиры и компенсацию морального вреда, а также взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Смотря какой договор. Вряд ли вас намеренно ввели в заблуждение. Скорее это обычное неграмотное и неточное формулирование собственной речи, сейчас это нормальное явление. Согласования новой цены имеете право требовать, на основании фактически меньшего метража.
СпроситьЯ купил квартиру по договору долевого строительства, согласно которому проектная площадь квартиры составляет 62 кв. м, при этом когда со мной заключался договор мне предоставили план будущей квартиры (не часть договора), где лоджия указывалась с понижаещем коэффициентом 0,5, то есть фактическая площадь лоджия 4 кв. м, а считалась она как 2 кв.м. После того как квартиру построили оказалось что площадь квартиры составляет 62 кв. м вместе с площадю лоджии (4 кв.м) без понижающих коэфициентов, то есть застройщик уменьшил общую площадь на 2 кв.м. (В договоре не указаны площади комнат, лоджий и т.д. указана лишь общая проектная площадь)
Ещё один важный момент в договоре есть пункт в случае расхождение площадей стороны компенсируют кв. м площади по фиксированной цене указанной в договоре между проектной площадью (62 кв.м) и площадью которая была посчитано БТИ, БТИ посчитала общую площадь 58 кв.м без лоджии, я так понял что в общую площадь квартиры не входят площади лоджий, балконов. В акте приёма-передачи застройщик указывает что площадь передваемой квартиры также 58 кв. м, (акт не подписан). Застройщик в компенсации отказал, мотивирую что в договоре общая проектная площадь и площадь БТИ+ лоджия одинаковы.
Вопрос 1 - имеет ли смысл обратиться в суд на компенсацию не достающих кв. м?
Вопрос 2 - если смысл есть, то компенсацию требовать на 2 кв.м или 4 кв. м?
Большое спасибо.
Достаточно спорный вопрос. Основные моменты - общая проектная площадь это иное, отличное от общей площади квартиры понятие. Используется в договоре в качестве определения параметров вещи, которая должна быть сделана (построена). И не должна соответствовать понятию общей площади квартиры, используемому в ЖК РФ и применяемому в рамках иных правоотношений (жилищных, а не обычных гражданско-правовых, сиречь правоотношений по созданию вещи).
Очень странное условие о порядка определения общей проектной площади - применение для лоджии коэффициента 0,5, и в то же время не указывается разница по этой площади без применения и с применением коэффициента. Скорее всего, как обычно бывает, такой коэффициент применяется только для определения стоимости вещи (является одним из параметров расчета стоимости). В таком случае обращаться в суд бесполезно, этот коэффициент действительно был применен.
Если же коэффициент относится именно к определению параметров самой вещи (а не расчета стоимости), то тогда можно обращаться в суд за возвратом излишне уплаченных сумм - судя по тексту вопроса, речь шла именно о физических 64 кв.м., 4 из которых учитывались, для целей договора, в размере 2 кв.м. за счет применения понижающего коэффициента.
СпроситьВ договоре о покупке квартиры указана конкретная площадь квартиры с учётом площади лоджии с коэффициентом 0,5.Сейчас застройщик требует доплатить за излишнюю площадь, приняв площадь лоджии с коэффициентом 1,0.Правомерно ли это требование застройщика? Можно ли не подписывать акт передачи квартиры застройщиком, если не завершены работы по отделке мест общего пользования и лифты не включены?
Анна, добрый день!
Надо прочитать инвестиционный договор.
Если в нем написано окончательная площадь по обмерам БТИ, то платить не надо.
В противном случае спрашивайте у застройщика на каком основании, с ссылкой на статью закона.
Подписав акт передачи, все не зачеты ложатся на Ваши плечи.
С другой стороны без акта нельзя оформить право собственности.
Желаю удачи.
СпроситьУ меня есть образец договора ДДУ, в нем есть пункты, касающиеся Общей площади и Окончательной общей площади.
- «Общая площадь» - ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица)
- «Окончательная Общая площадь» - сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица), которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации Объекта долевого строительства, на основании данных БТИ (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов)
Для балконов и лоджий не учитывается понижающий коэффициент. Все ли здесь нормально?
Игорь Иванович, здравствуйте!
Коэффициент в настоящее время действительно не применяется.
Но учтите, что Вы платите за приобретение, в том числе, и лоджии и (или) балкона, но, согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
То есть в ЕГРП впоследствии за Вами будет зарегистрировано право собственности на квартиру и указана общая площадь без учета лоджии и (или) балкона.
Ничего страшного в этом нет. Но Вам необходимо будет хранить ДДУ на случай возникновения возможно в будущем спора по поводу права собственности на эти вспомогательные помещения.
СпроситьВ продолжение Вопроса № 847854 от 03.09.2009 15:51 (Недвижимость. Долевое участие в строительстве)
Очевидно, у мы с автором вопроса инвесторы одного объекта. Но вот только он не сообщил, что в предмете нашего договора указано - "ориентировочная площадь квартиры... м 2 с учетом неотапливаемых помещений.." И теперь, получив обмеры бти, где указана как общая площадь квартиры, так и площадь лоджии и балкона (без коэффициентов), застройщик требует доплаты. Напомню условие о доплате: "В случае если фактическая площадь (площадь по данным технической инвентаризации построенного Объекта) больше указанной в настоящем договоре (проектной площади) участник производит доплату...".
Хотелось бы отметить, что проектная площадь считалась с коэффициентами, но это никак не прописано в договоре - выводы можно сделать, просуммировав самостоятельно площади всех помещений, указанные в плане квартиры, прилагаемом к договору, и получив итоговую сумму только при наличии коэффициентов.
Вопрос: Насколько правомерно требование Застройщика о доплате?
требования правомерны, если действительно квартира (общ. с балконами, лоджиями) построена больше
СпроситьВ договоре долевого участия есть пункт:
...ориентировочная проектная
(оплачиваемая) площадь квартиры - 56,0 кв. метров, в т.ч.: общая площадь квартиры – 52,3 кв. метров; общая
площадь лоджии (балкона) – 3,70 кв. метров (далее по тексту - квартира). Проектная площадь
квартиры включает в себя площади всех помещений внутри квартиры с учетом приведенной площади
лоджии (балкона), рассчитанной с коэффициентом, равным 1.
Разве это не нарушение закона? Не должен ли при расчете применять коэффициент 0,5?
Спасибо.
Мы с мужем купили квартиру у РСУ по договору долевого участия 09/07/2007 г. Объем долевого участия в договоре состоит из проектной площади квартиры 70,37 м 2 и привед. Площади балкона 2,75 и лоджии 5,02, итого общий объем 78,14 м 2. За общий объем и заплатили. После получения паспорта БТИ поняли, что общая площадь квартиры составляет 69,8 м 2 + лоджии 2,7 и 1,55 м 2 (с понижающим коэффициентом 0,5 согласно СНиП 2.08.01~89*), итого 74,05 м 2. Т.е. изначально в договоре балкон и лоджия были посчитаны без понижающих коэффициентов, как теплые застекленные помещения (хотя проектом это не предусмотрено!). На наше письменное заявление о проведении окончательных расчетов РСУ ответило отказом. Можно ли требовать перерасчета в судебном порядке?
Можете. Приложите к иску документы, подтверждающие разницу в площади, договор долевого участия, документы об оплате Вами первоначально рассчитанной суммы, расчеты.
СпроситьПО ДДУ площадь квартиры указывалась с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, в акте приема-передачи указано 3 площади: 1/с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, 2/без учета лоджий вообще и 3/жилая площадь. Получается, что площадь, указанная в дду на 2 квадрата больше той, которая будет указана в свидетельстве о гос. регистрации. Т.к. в св-ве указывается площадь без учета лоджий. Не является ли это нарушением? Должны ли мы просить застройщика компенсировать разницу?
Здравствуйте!
Читайте внимательно договор ДДУ. Если там прописано, что застройщик обязан передать квартиру площадью вплоть до сантиметра - требуйте. Как правило, застройщик указывает примерную площадь с допустимыми отклонениями. Два метра входит в них.
Спросить
ПО ДДУ площадь квартиры указывалась с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, в акте приема-передачи указано 3 площади: 1/с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, 2/без учета лоджий вообще и 3/жилая площадь. Получается, что площадь, указанная в дду на 2 квадрата больше той, которая будет указана в свидетельстве о гос. регистрации. Т.к. в св-ве указывается площадь без учета лоджий. Не является ли это нарушением? Должны ли мы просить застройщика компенсировать разницу?
Чтоб вам ответить нужно видеть ваш договор.
СпроситьСкажите пожалуйста должен, ли я платить за увеличение площади новой квартиры, если в договоре дду написано, балкон был с понижающим коэффициентом 0,3, где прописана общая площадь с понижающим коэффициентом, и площадь без учета летних помещений, а при сдачи дома, в акте приема стал 0,5 как для лоджии. Может ли застройщик самовольно изменить понижающий коэффициент? Ни каких доп. соглашений не было. И что мне делать?
Не может изменить и платить не надо, необходимо направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
