Вопросы наследства и права собственности - возможность оспорить решение суда, требование возмещения упущенной выгоды, продажа доли, выделение доли в натуре

Очень требуется консультативная помощь квалифицированных и опытных юристов.

Суть проблемы:

В 26.12.2002 г. пожилой гражданкой Г. в пользу моей матери было составлено завещание (далее – Завещание-2), о посмертной передаче прав на все ее имущество в пользу моей матери. Данное Завещание-2 соответственно аннулировало предыдущее аналогичное завещание с гражданином Б. (далее – Завещание-1).

Следует отметить, что на момент составления Завещания-2 моя мать являлась заведующей отделения социального обслуживания, на обслуживании которого ранее находилась Г.

17.12.2002 Г. написала заявление об отказе от обслуживания.

27.12.2002 гражданин Б. умирает.

01.01.2003 г. умирает Г.

Наследница Б. (далее – Содольщица), являющаяся его вдовой, подала в суд на признание недействительным Завещания-2 Г., составленного в пользу моей матери.

В ходе судебного процесса в результате проведения почерковедческой экспертизы выяснилось, что гражданка Г. при составлении заявления об отказе от обслуживания расписалась не сама, а попросила соседку, т.к. по причине пожилого возраста плохо видела.

В ходе судебного заседания по настоянию нашего адвоката было составлено мировое соглашение, согласно которому 28.10.2005 г. районным судом было вынесено определение, гласившее, что Завещание-2 «признается недействительным в его 1/2 части», а за Содольщицей признавалось право собственности на оставшиеся 1/2 участка и 1/2 дома.

На протяжении более 13 лет Содольщица пользуется всем участком и домом, заселив туда квартирантов (без согласия матери).

Получается, на данный момент моя мать владеет 1/2 участка и 1/2 дома.

За счет матери было проведено межевание и участок поставлен на кадастровый учет.

Имеются свидетельства, подтверждающие право собственности на вышеупомянутые доли.

Интерес представляет в первую очередь земельный участок, общая площадь которого 958 квадратных метров.

Дом находится в плохом состоянии, да и, думаю, что саманное трехкомнатное строение без газа и с трескающимися стенами вряд ли будет дорого стоить.

На данный момент остро встал вопрос о выделении своей доли в натуре или выкупе у Содольщицы её доли.

На предложение выкупить её долю по рыночной цене земли (в нашем населенном пункте – до 100 тыс. сотка) Содольщица рассмеялись, предложив выкупить все за 1 млн. руб.

Вопросы:

1) Может ли моя мать по прошествии 13 лет опротестовать решение суда и отсудить право на все наследство? Реально ли это сделать на практике?

2) Может ли моя мать я в судебном порядке обязать возместить Содольщицей упущенную выгоду за 13 лет использования и сдачу в аренду дома и участка без нашего согласия? Думаю сделать это, чтобы принудить продать их долю.

3) Может ли мать в судебном порядке обязать Содольщицу продать ее долю?

4) Каков порядок действий в данном случае при желании выделить долю в натуре? Свидетельств прав собственности, насколько я знаю, у Содольщицы нет, только определение суда с расшифровкой.

5) Какие есть еще варианты материально и юридически выгодные для моей матери?

С уважением, Владимир.