Спор о собственности на нежилое помещение - жильцы борются за признание себя хозяевами и получение платы за аренду

На нежилое помещение (бывшая арка дома 1965 года постройки) претендует администрация города, с целью приобретения права муниципальной собственности для дальнейшей продажи и которая не признает право общедомовой собственности за жильцами дома. В данное время его занимает обслуживающая организация "УЕЗ ЖКУ" Нужно ли подавать иск в суд жителям дома на признание право собственнсти на это помещение, если администрация города не собственник, а кто ответчик тогда? И нужно ли заказывать экспертизу самовольной застройки (заложен проход) для подтверждения отсутствия угрозы жизни и здоровью жителям и др.. Для жителей это очень дорого.

Жилищный Кодекс РФ определяет порядок отчуждения и выделения общедомового имущества, а также определяет признаки, по которым можно определить, является ли имущество многоквартирного дома общедомовым. Пожалуйста, назовите конкретные статьи ЖК на эту тему. Застройщик, он же собственник всех нежилых помещений, категорически не желает этого делать и не передает документацию на дома. Мы создали ТСЖ, застройщик нас не признает и платить не хочет за содержание, ссылаясь на то, что не определено общедомовое имущество. Замкнутый круг. Может ли помочь администрация города, если в этих домах администрация давала квартиры ВОВ? Спасибо.

Управление общедомовым имуществом МКД – осуществляет УО. Все платежи по ЖКУ, кроме электроснабжения, «проходят» через УО. Плата по электроснабжения поступает напрямую в ЭСО. Проблема связана с большими суммами (300 руб и выше) по «ОДН Электроэнергия» (ОДНЭ). Как с этим бороться, я кажется, разобрался. Отказ от платы сверхнормативных потерь электроэнергии описан в НД - ПП РФ №354, Раздел VI, п.44, абзац 2.3,4; ПП РФ №861, п.52, последний абзац; ЖК РФ, ст. 157, п.1. Однако, в процессе многомесячного анализа НД и советов по ОДНЭ (и не только) – явно ощущается смысловой подтекст некоторых положений (абзацев, строк, ссылок) в различных НД по ЖКХ. Этих тонкостей «конечный потребитель» (в свой массе) даже уловить не сможет, но это позволяет юристам от всякого рода жуликов, интерпретировать законы - по собственному усмотрению. Таковая проблема наблюдается и в основном документе для «конечного потребителя» - платежке, где ни Управляющие организации, ни РСО (ЭСО) – просто не показывают сведения по ЖКУ - для арендуемых нежилых помещений, которые относятся к общедомовому имуществу МКД. Тем самым, проверить достоверность начислений, прежде всего, по ОДН – не представляется возможным. Причем, в ПП РФ №354, раздел VI, п.69 – нет четкого указания на обязательное отражение сведений по «арендаторам» нежилых помещений в МКД. Это же не просматривается в рекомендациях (уже многочисленных) по формированию бланка платежки по форме и содержанию. Вопрос. Как можно ЗАСТАВИТЬ организации УО, РСО формировать платежный документ с учетом проблем, описанных выше? Необходимы от Вас - предложения и ссылки на имеющиеся прецеденты на практике, судебная и адвокатская практика. С уважением. Глушков В.К., Уфа, 09.12.2015.

Арендатор собственника нежилого помещения ТСЖ ведет строительные работы на общедомовой территории несогласованные с ТСЖ администрацией и арендатором. Собственники дома не согласны с фактом строительства тк это ухудшает условия проживания Правомерность его действий?

Кому принадлежат нежилые помещения в подъезде многоквартирного дома? Мы с соседями собрались привести в порядок и оборудовать в подъезде колясочную и помещение для консьержа, а управляющая компания заявляет, что мы не имеем на это право и вообще там скоро буде новый собственник. Просветите пожалуйста как нам быть.

Я собственник встроенно-пристроенного помещения в многоквартирном жилом доме, в котором функционирует моя парикмахерская. Имею ли я право разместить на стенах моего помещения банеры с изображениями, указывающими на вид деятельности моей парикмахерской, без согласования с кем-либо, например с жильцами дома? Является ли мое помещение общедомовым имуществом?

Являются ли нежилые помещения \колясочные\ в мкд собственностью муниципалитета или это общее имущество дома, и жители в праве пользоваться этими помещениями, сдавать их в аренду, или передоверить это право обслуживающей компании, предварительно решив это на общем собрании собственников.