Покупатель требует вернуть аванс в размере 50 тысяч рублей после исчезновения на полтора года - Должна ли продавец вернуть деньги?
Заключила с покупателем предварительный договор. Договор заключается сроком на неделю до подписания основного. Покупатель передал мне как продавцу сумму в качестве аванса 50000 руб. Также, согласно п. 12 предварительного договора, в случае отказа Покупателя от сделки купли-продажи, Покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 50000 руб. или Продавец имеет право получить неустойку в размере 50 000 руб. из суммы аванса.
Покупатель пропала. Не отвечала ни на звонки ни появлялась в агенстве. Риэлтор тоже не могла до нее дозвониться. Покупатель обьявилась через полтора года и требует вернуть 50 т.р. Подала в суд.
Скажите, должна ли я вернуть ей 50 т.р.?
Здравствуйте. Если условиями договора прописано " Покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 50000 руб. или Продавец имеет право получить неустойку в размере 50 000 руб. из суммы аванса.", то Вы ни чего не должны.
Спросить
Для более полного ответа, все же, необходимо ознакомиться с договором. Т.к. существует разница между авансом и задатком. Да и насчет штрафных санкций необходимо быть аккуратным.
Спросить
Я заключил договор с покупктелями они внесли аванс сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму аванса. Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?: они отказываются расторгнуть договор, требуют вернуть сумму аванса
1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) .
2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.
5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.
6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).
7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.
Не имеете - ничего незаконного в сделке нет.
. Вы же своих обязательств не выполнили, поэтому неизвестно, что будет, если продадите другому. Например, отказ от продажи по п. 3 -относится к неустойке, а не означает право на отказ от исполнения обязательств по договору.
СпроситьЗаключён предварительный договор купли-продажи нежилого помещения стоимостью 1350 000 руб, из которых 400 000 рублей является авансом. В договоре прописано в случае отказа или необоснованного уклонения покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного помещения, денежная сумма, уплаченная покупателем продавцу в качестве аванса, остается у продавца в качестве неустойки. В назначенный срок, согласно Предворительного договора для совершения сделки покупатель не явился. О том, что я записалась на регистрацию сделки и имеется талон с назначенным временем, я известила покупателя по телефону. Сделка не состоялась, т.к покупатель не явился, устно аргументруя, что у них не получается взять кредит и отдать оставшуюся сумму. Аванс остался у меня в качестве неустойки. Спустя 1 год и 4 месяца я продала это помещение др лицу. Первый же покупатель сейчас узнал и через претензионное письмо требует возврата аванса в течении 5 дней, иначе грозит процентами за весь период и судом. Что мне делать?
Аванс это не задаток. К юристам надо обращаться га стадии заключения договоров. Если он пойдет в суд то суд с вас взыщет.
СпроситьЯ заключил договор с покупктелями они внесли задаток сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму задатка. Как будет правильно поступить с задатком? Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?:
1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) .
2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.
5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.
6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).
7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры! Дали аванс 50 тыс., есть расписка! Передумали покупать квартиру! Есть пунк в договоре: если покупатель необоснованно уклоняется от заключения основного договора, обязан уплатить неустойку 50 тыс. подписание основного договора даёт согласие продавцу на удержание неустойки из суммы передаваемого аванса. Если шанс вернуть аванс?
Надо смотреть договор для правильного ответа. Присылайте фото в порядке личной консультации
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с моими покупателями (я-продавец), согласно которого они внесли задаток в размере 20 тысяч рублей. Договор не был оформлен нотариально. Спустя несколько дней после подписания предварительного договора покупатели отказываются от сделки, мотивируя отказ тем, что они не могут найти поручителей для получения кредита в банке, и требуют вернуть задаток. За это время я отказывала всем другим потенциальным покупателям и на настоящий момент осталась без покупателей. По условиям договора задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя, что имеет место в данном случае. Должна ли я вернуть деньги покупателям?
Спасибо.
Уважаемая Маргарита Алексеевна!
В данном случае у Вас есть основания, предусмотренные условия предварительного договора (отказ от заключения договора по вине покупателя - не нашел поручителей для банка), отказать покупателю в возврате задатка. Данным основанием Вы вправе воспользоваться, ссылаясь на конкретный пункт договора.
СпроситьЯ как продавец заключил предварительный договор купли продажи. Покупатель внес мне задаток в размере 50 000 рублей. В договоре прописано что в случае отказа я должен вернуть в двойном размере т.е. 100 000 рублей. Покупатель нашел меня через риэлтора, в результате он заплатил еще 50 000 риэлтору и 13000 юристам. Я хочу отказаться от сделки, сколько я должен заплатить покупателю? Риэлтор утверждает что я должен заплатить 163000
Теоретически, риэлтор прав.
Но, наши суды условие о задатке в предварительном договоре не принимаются и сумму, внесенную покупателем признают авансом. Исходя из этого, вернуть обязаны 50000 руб. Кроме того, если будет доказана оплата услуг юристов и риэлтора, то указанные суммы могут быть расценены как убытки, вызванные нарушением с Вашей стороны условий предварительного договора, и их суд вполне может взыскать. Однако, необходимо читать условия договора с риэлтором и договора с юристом, чтоб дать однозначный ответ о том, должны ли вы возмещать указанные суммы.
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи с покупателем. В договоре указано что покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств выплачивает мне в качестве аванса сумму 100000 руб. Также указан срок до которого мы должны осуществить сделку. Покупатель требует вернуть ему аванс, и не хочет покупать мой дом. Что делать?
Здравствуйте!
В силу ст. 429 ГК РФ вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться по телефону 8(8652) 418-001.
С уважением, юридическая компания "СтатусПро"!
СпроситьБыл заключён предварительный договор купли-продажи квартиры. Был дан АВАНС в размере 20 т. р. Затем покупатель отказывается покупать кв-ру и просит вернуть аванс. В договоре написано, что аванс возвращается покупателю, но строной отказавшиеся от заключения основного договора,
уплачивает неустойку в размере АВАНСА. Покупатель с этим не согласен. Пошёл в суд. Просит признать предварительный договор НЕЗАКЛЮЧЁННЫМ. И взыскать с продавца 20 т.р. и проценты за пользование деньгами и т.д. По мнению покупателя договор был составлен неправильно, с ошибками не по форме и т.д. На договоре стоят подписи, адреса, паспортные данные обеих сторон.
Людмила Николаевна!
Для определенного ответа на вопрос Вам необходимо все документы, обосновывающие вопрос, показать практикующим у Вас адвокатам (юристам). Обратите внимание на этом сайте на соответствующую рубрику "Адвокаты и юристы" и посмотрите саратовских.
СпроситьДобрый день!
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Для предварительного договора купли-продажи квартиры существенными будут являтся условия о цене, о предмете договора (квартира, адрес). Также существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Предварительный договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, подписывается обеими сторонами и не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации. Если у Вас все эти условия соблюдены, то признать договор незаключенным покупателю будет сложно. Но я бы все же посоветовала Вам все же обратиться к юристу для детального изучения документов и написания отзыва на иск.
Спросить
Людмила, если дело уже в суде. Вам следует обратиться к юристу и представить в суд свои возражения на иск. И защищать свою позицию в суде. Для более полной консультации мне нужно знакомиться с материалами дела.
СпроситьОбязан ли продавец вернуть 50 тыс. руб.если мы не согласны на указание в основном договоре суммы значительно меньшей той которую оплачиваем?
Из предварительного договора "Для обеспечения заключения основного договора купли-продажи потенциальный покупатель вносит обеспечительньйі платеж в размере 3 650 000 руб.
Порядок внесения обеспечятельного платежа:
В день подписания настоящего договора вносится 50 000 руб. что является гарантийным взносом. Сумма в размере 3 600 000 руб. вносится Покупателем не позднее 01.06.2017r. Гарантийный взнос является невозвратными в случае отказа Покупателя."
Доброго времени суток! Гарантийный взнос является невозвратным согласно условиям договора, о сумме сделки необходимо договариваться заранее и прописывать ту сумму, за которую покупаете.
Спросить
Здравствуйте! Если по вашей вине (отказе от сделки) сделка не состоялась, то вам 50 000 не возвращаются, исходя из условий договора. Если у вас сохраняется намерения на сделку, то на все сумму можно сделать "правильные расписки" и не бояться проводить сделку.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Да, обязан, поскольку в этом случае договор не будет заключен по вине продавца. Вы также получите право требовать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Спросить
